D．继承人依法定继承方式取得遗产的所有权 答案：CD
4、财产所有权是一种什么权利？
A．自物权 B．他物权 C．完全物权 D．限定物权 答案：A C
5、下列权利中，属于用益物权的有（ ）。
A．典权 B．国有企业经营权 C．承包经营权 D．留置权 答案：ABC
6、同一财产上两个以上债权人设定抵押的，就拍卖、变卖该抵押物所得的价款的清偿顺序，下列正确的表述是（ ）。
A．抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿
B．抵押合同自签订之日起生效，该抵押物已登记的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿
C．抵押合同自签订之日起生效的，未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比较清偿
D．抵押合同自签订之日起生效的，抵押物已登记的先于未登记的受偿 [答案] ABCD
7、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当如何处理，否则，转让行为无效？（ ）
A．通知抵押权人 B．办理转让过户登记 C．签订书面转让合同 D．告知受让人其受让财产已经抵押的情况 答案：ABCD
8、留置权的设立和成立，必须具备哪些条件？（ ）
A．当事人约定 B．债务已到清偿期
C．债务人未履行给付义务 D．当事人一方合法占有对方的相关财产 答案：BCD
9、按照民法原理，典权人对于现典人出典的典物享有哪些权利？（ ）
A．占有权 B．使用权 C．物上请求权 D．物上追及权 [答案] ABCD
10、甲、乙、丙三人共有一辆拖拉机，农闲时节拖拉机搁置不用，乙、丙均有出卖拖拉机之意，但正值甲外出未归，乙、丙急需钱用，就协商将拖拉机卖给赵某，卖得价未为甲留下一份，其他由乙、丙分割取去。甲回来后获悉此事，认为乙、丙未经自己同意无权卖掉拖拉机，乙解释说：“少数应该服从多数人的决定”。甲仍不依，丙又解释说；“我们对拖拉机是按份共有，乙和我有权处分自己的份额。”甲反驳说：“我们对拖拉机是共同共有”。甲、乙、丙对自己的主张均不能举证证明，则下列说法正确的是（ ）。
A．甲、乙、丙对拖拉机是按份共有 B．甲、乙、丙对拖拉机是共同共有 C．乙、丙未经甲经同意无权卖掉拖拉机
D．若赵某善意取得拖拉机，则给甲造成的损失由乙、丙赔偿 答案：BCD
四、 名词解释（本题满分20分，共5小题，每题4分）
1、动产质押：是指债务人或第三人将其动产移交债权人占有以作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
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2、按份共有：又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。
3、所有权：所有权是全面支配标的物的物权，所有权是指所有人依法可以对物进行占有、使用、收益和处分的权利。
4、添附：是指数个不同所有人的物结合成一物（合成物、混合物），或由所有人以外的人加工而成新物（加工物）。
5、善意取得：是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意，就可依法取得对该动产的所有权，受让人在取得动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人(占有人)赔偿损失。善意取得又称即时取得。
五、 简答题（本题满分20分，共2小题，每题10分） 1、简述抵押和质押的区别 答：（1）从标的来看，抵押物既可以包括动产也包括不动产，质押的标的物则不包括动产。 （2）从是否要求移转占有来看，抵押权的设定不要求移转抵押物的占有，而质押的设定则必须移转占有，以一些特殊的财产如以股票或知识产权中的财产权作质物时，还必须办理登记手续。
（3）从公示方式来看，抵押权的设定主要应采用登记方法，质权的设定中一般动产和其他权利出质并不需要登记。
（4）从担保物权人享有的权利来看，抵押权人虽能享有对标的物的支配权，但并不能对标的物直接行使占有、使用、收益的权利。质权人可直接对质物行使占有权，也有权收取原物所生的孳息。
2、简述用益物权的特征。
答：第一，用益物权以对标的物的使用、收益为其主要内容，并以对物的占有为前提。 第二，用益物权是他物权、限制物权和有期限物权。 第三，用益物权是不动产物权。
第四，用益物权主要是以民法为依据，但也有以特别法为依据的。 六、 案例分析（本题10分）
甲将自己的手机卖给乙。双方协商卖价为3500元，乙当即预付1500元。双方当时还商定到第6天乙付清2000元后，把手机拿走。不料第二天发生地震将手机砸坏，乙得知此事后要求甲归还1500元，而甲认为手机已卖给乙，不仅不同意归还1500元，而且还要求乙付清2000元。
请回答问题：你认为应如何处理本案并说明理由。 解析：本案处理办法及其理由是：
（1）法律规定，按合同取得财产的，财产所有权自财产交付时起转移。本案中，乙支付的1500元是预付款，这说明手机所有权尚未转移。
（2）风险负担随所有权的转移而转移，本案涉及的买卖合同已经成立，但由于甲的手机还未交付给乙，所有权也就未转移，所有权未转移，风险也就未转移。
（3）因此手机因不可抗力造成的损失应由甲承担，甲应向乙返还1500元的预付款。
物权法习题
一、判断题
1、汽车抵押权是一种登记物权。 ( × ) 2、侵权损害赔偿请求权是一种物权请求权。（× ）
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3、遗失物应该依法收归国家所有。 （× ） 4、非以无记名有价证券表彰的债权不适用善意取得。 （√ ） 5、土地所有权人可以依法请求排除电信公司在地下铺设通信光缆。 （× ） 6、按份共有人的共有权在有约定时为共有人的份额，无约定时为共有财产的全 部。 （× ）
7、履行财产所负担义务的行为需要有全体共有人的同意才可以进行。（× ） 8、建设用地使用权的原始取得方式是出让方式和赠与方式。 （× ） 9、在我国，用益物权只能在不动产上设立。 （ × ）
10、有偿使用土地经两次催告仍不按期付款的会导致地役权的消灭。 （√ ） 11、抵押合同可以口头订立，也可以书面订立。 （× ） 12、依法可以转让的股票不可以质押。 （× ）
13、当事人对抵押权所担保的范围未有约定或约定不明时，抵押权所担保的范围 不包括违约金或损害赔偿金。 （ × ）
14、只有非所有权人的占有受占有制度的保护。 （ × ）
二、单项选择题
1、根据物权是否具有独立性不同，物权可分为（ A ）
A、主物权和从物权 B、有期限物权和无期限物权 2、动产物权、不动产物权和权利物权 D、用意物权和担保物权
29、甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（B ）
A、简易交付 B、占有改定 C、指示交付 D、拟制交付 3、王某在吃饭时丢失名表一块，餐厅人员拾得后交给公安部分，王某未在规定 期限内认领，公安部分按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该表， 送给女友林某作生日礼物。手表在林某第二天乘公交车时被盗，小偷下车后即以 一百元的低价卖给郑某。该手表的所有权属于（C ） A、王某 B、孙某 C、林某 D、郑某 4、所有人不明的埋藏物，所有权归（C ）
A、发现人 B、土地使用权人 C、国家 D、发现人和土地使用权人 5、甲和乙共有两间平房，因拆迁，双方发生争议，甲主张该房是按份共有财产，
乙主张是共同共有财产，但双方都没有证据证明共有性质，甲乙也不存在家庭关系，法院应当认定该房屋是（ D ）
A、共同共有 B、国家所有 C、甲个人所有 D、按份共有 6、根据我国土地法，下列关于土地权的说法正确的是（A ） A、城市市区的土地属于国家所有
B、农村和城市市郊的土地属于集体所有 C、宅基地属于农民个体所有
D、自留地、自留山属于农民个体所有
7、我国《物权法》所未规定的用益物权是（ A ）
A、典权 B、建设用地使用权 C、地役权 D、土地承包经营权
8、甲公司向乙银行贷款1000万元,以自己的办公楼进行抵押，在抵押时只在房产部门办理了房产抵押权登记，未在地产部门办理建设用地使用权抵押登记。厚甲公司无力还款，乙银行欲行使抵押权，同时因为甲公司的其他债权人欲行使债权而发生纠纷。下列表述正确的是（D ）
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A、抵押无效，因为房产抵押应当同时登记
B、因抵押无效，乙银行和甲公司的其他债权人对拍卖房地价款按债券比例受偿 C、房屋抵押有效，但乙银行对拍卖土地使用权所得无优先受偿权 D、房屋抵押有效，乙银行对拍卖土地使用所得亦享有优先受偿权
9、甲乙签订借款合同，并与乙就自己的汽车出质给乙签订了字据，后甲未将该车按约交付给乙，并将该车卖与了丙，丙付款取车完毕。因甲无力还款，为此引起纠纷。下列正确的是（ C ）
A、丙不能取得该车的所有权，因为该车已经质押给了乙 B、丙能取得该车的所有权，但乙可对该车行使质权 C、丙能取得该车的所有权，乙无权对该车主张权利 D、甲与乙之间的质权合同未生效
10、下列关于留置权的表述，正确的是（D ）
A、留置权是用益物权 B、留置权是约定担保物权 C、留置权是自物权 D、留置权是法定担保物权 11、下列为民法上占有的是（D ）
A、甲对自己所享有专利的持有 B、乙对自己所享有的商标专用权的独占 C、丙因主人请客而对餐具的控制 D、丁对偷盗他人物品的占有
12、甲将一幅古画寄存在乙处，乙死亡，该古画由乙的两个儿子丙、丁占有，丙、丁以为古画为其父所有，送权威机构鉴定该画价值50万元，两人约定，该画归丙所有，丙付给丁25万元。丙是否能取得该画的所有权？（C ）
A、能取得。因为丙、丁取得该古画是出于善意，且丙向丁支付了对价 B、能取得。因为丙取得该画时与丁实施了法律行为
C、不能取得。因为丙、丁从乙处取得该画并未实施法律行为 D、不能取得。因为丙丁并非善意占有该画。
13、赵文和周成共同出资购买了一间房，并将其出租给郑流。在租赁期间，周成欲转让自己的共有份额。现赵文和郑流都表示愿意购买，该房屋应当卖给谁？（A）A、同等条件下，由赵文优先购买。 B、同等条件下，由郑流优先购买。
C、根据赵文和郑流的实际情况，视双方实际需要程度确定由谁购买。 D、同等条件下，由周成决定谁优先购买
14、甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？（A） A．乙无权拒绝甲在其院内堆放建材 B．乙无权阻拦甲经其门前搬运建材 C．甲应依约定向丙支付占地费
D．若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场 15、甲居住于某城市，因业务需要，以其坐落在市中心的一处公寓（价值210万元）作抵押，分别从乙银行合并银行各贷款100万元。甲与乙银行于6月5日签订了抵押合同，6月10日办理了抵押登记；与丙银行在6月8日签订了合同，同日办理了抵押登记。后因甲无力还款，乙、丙银行行使抵押权，对甲的公寓依法拍卖，只得价款150万元。对拍卖价款如何分配？（C）
A、乙银行75万，丙银行75万 B、乙银行100万，丙银行50万 C、丙银行100万，乙银行50万 D、丙银行80万，乙银行70万
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三、多项选择题
1、下列不属于民法上的物的有（ACD ）
A、镶在嘴里的金牙B、池塘中的鱼C、专利D、日月星辰 2、下列不属于原物与孳息关系的有（BCD ） A、母鸡与其生下的鸡蛋 B、鸡蛋与孵出的小鸡 C、空调与其吹出的风 D、羊与其身上的羊毛
3、甲有一所自己所有的房子，甲的下列行为中，体现其物权性质的有（ABC ） A、乙欲侵占该房子，甲制止乙侵占的行为 B、甲自己居住该房子的行为 C、甲拆除自己房子的行为 D、甲出卖该房子请求他人支付价款的行为 4、下列物权中，属于登记物权的有（ BC ） A、汽车抵押权 B、土地所有权 C、建设用地使用权 D、留置权
5、下列请求权中，属于物权请求权的有（ ABC ） A、妨碍排除请求权 B、恢复原状请求权 C、消除危险请求权 D、侵权损害赔偿请求权
6、甲擅自将乙借给她的手表出让给丙，下列表述，哪些是正确的？（ ABC ） A、甲以自己的名义出让给丙，甲丙之间的合同属于效力未定的合同 B、甲以乙的名义出让给丙，甲丙之间的行为属于无权代理行为 C、丙因善意而取得该手表的所有权
D、丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权
7、在下列民事关系中，哪些应按照相邻关系处理？（ ABC ）
A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷 B、甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷
C、甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷
D、甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷 8、下列不适用善意取得的动产是（ ABCD ）
A、采登记对抗主义的动产 B、非以无记名有价证券表彰的债权 C、法律禁止流通的物品 D、遗失物和盗赃
9、下列现象中，引起所有权消灭的原因有（ ABCD ） A、公民死亡 B、煤在生产中燃烧 C、丢弃旧沙发与垃圾站 D、家具被洪水冲走
10、下列共有财产中，属于共同共有的财产是（ ABD ） A、夫妻共同财产 B、家庭共有财产
C、妻子婚前财产 D、甲乙丙共有的尚未分割的遗产
11、甲乙共有一头耕牛，价值2000元，各应有份额均等，采取作价补偿方式分割，由甲补偿乙1000元而取得牛的所有权。甲取得牛后不久，牛就因病死亡，经查，牛在分割之前就已经患病，则下列说法正确的有（ AC ）
A、乙应对牛的瑕疵负担保责任 B、乙不需对牛的瑕疵负担保责任
C、乙应退还甲1000元 D、基于公平原则，乙应退还甲500元 12、地役权的消灭的特殊原因包括（ BD ） A、土地灭失 B、滥用地役权
C、抛弃 D、有偿使用土地经两次催告仍不按期付款的
13、依照我国土地承包法，承包方对取得的土地承包经营权享有流转的权利，该权利包括（ ABCD ）
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