第一章 新余赣西钢材交易大市场项目总论
1．1项目开发单位
（1）项目名称：新余赣西钢材交易大市场 （2）开发单位：新余市渝水区供销社
1．2项目可行性研究报告编制单位
本项目可行性研究报告由深圳市安必行物流顾问有限公司编制。
1．3项目可行性研究报告编制原则与依据
本报告涉及的内容及数据真实、合理，具备可操作性；符合国家产业发展和相关法律法规；符合新余市渝水区投资发展方向，项目实施能够实现明显的社会效益和经济效益。编制依据主要有：
（1）国家九部委联合出台的《关于促进我国现代物流业发展的意见》；
（2）新余市、宜春市、萍乡市、吉安市2005年国民经济和社会发展统计公报
（3）中共新余市委关于制定全市国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议
（4）新余市交通“十一五”发展规划
（5）宜春市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要、2006政府工作报告
（6）中共萍乡市委关于制定全市国民经济和社会发展第十一个五年
规划的建议
（7）吉安市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要、2006政府工作报告
（8）新余市、宜春市、萍乡市、吉安市《统计年鉴—2004、2005》 （9）本项目组收集调研的大量资料。
1．4项目内容
从新余市及周边地区的钢材交易和钢材物流运作的现状出发，以建设“钢材交易大市场”为契机，以改造和提升新余市传统的钢材交易和物流水平为目的，大力发展钢材批发交易与物流业务，积极构建布局合理、功能完善的现代钢材贸易市场，把钢材交易大市场建设成为融物流、商流、资金流、信息流于一体，集现代钢材物流、展示与批发交易于一身的立足新余市、服务江西省、辐射周边地区的大型区域性现代钢材贸易市场。
新余钢材交易大市场规划总净用地面积为127639平方米，合191.4亩，其中北区29429平方米为二期规划，南区为一期规划，总净用地面积98210平方米，合147.2亩，商贸用地59300平方米，合88.9亩；物流用地38910平方米，合58.3亩。此次只规划南区，规划建设商务服务区、现货交易区、物流配送区共三大功能区，总建筑面积61894平方米。商务服务区净用的面积11574平方米，建筑面积8000平方米；现货交易区净用地面积47726平方米，建筑面积31104平方米；物流配送区净用地面积38910平方米，建筑面积22790平方米。
本项目的仓储能力为5万吨，年仓储周转量30万吨，年加工能力为4.5万吨。
1．5项目投资估算及资金筹措
（1）投资估算
钢材交易大市场开发期为一年，总投资为3872.35万元。 （2）资金来源
项目投资3872.35万元全部来源于项目企业本身自筹。
1．6项目盈利状况
本项目投资开发商的收入主要为钢材交易大市场项目出租及经营收入，到2010年，年经营收入1018万元，税后利润419万元。
本项目年经济总量为10.5亿元，正常经营年份，年税收总量达968.8万元。
1．7项目研究结论
本项目符合国家和新余市产业政策和现代物流业发展规划的导向，有利于提高新余市钢材交易与物流服务水平。本项目所处的地理位置优越，具有广阔的市场前景和现实的市场基础，具有必要性。本项目拟定的建设规模、建设方案均比较科学合理，具有可行性。通过对各项经济效益指标的测算，其投资效率相对较高，税后财务内部收益率（税后）10.23%，投资回收期（税后）为10年。最后，从敏感性分析表明，该项目在投资、营运收入和经营收入发生变化时，经济效益指标变化比较平稳，说明项目抗风险能力比较。从本项目的主要参数和经济指标可以看出，本项目既有良好的经济效益，又有显著的社会效益。因此，其开发建设是可行的。
第二章 新余赣西钢材交易大市场开发建设的市场分
析
2．1新余市及周边地区社会经济发展现状及趋势分析 2．1．1新余市社会经济发展现状及趋势分析
江西省新余市地处赣西地区中心位置，袁河中下游，东邻樟树、新干，西接宜春，南连吉安、安福、峡江，北毗上高、高安。市域辖一区（渝水区）一县（分宜县）和一个风景名胜区（仙女湖风景名胜区），国土总面积为3163.67平方公里（其中渝水区1775.61平方公里，分宜县1388.06平方公里）。城区距省会南昌160公里，距宜春市64公里，距萍乡市134公里，距樟树市77公里。
（1）综合经济实力
2005年，新余市全市生产总值（GDP）达到177.32亿元，比上年增长17.1%，增速居全省第一。其中，第一产业增加值22.18亿元，增长7.0%；第二产业增加值98.78亿元，增长21.5%；第三产业增加值56.36亿元，增长14.3%。“十五”时期，全市生产总值年均增长15.9%，人均生产总值1946美元。2005年全市实现社会消费品零售总额46.53亿元，比上年增长16.1%。“十五”时期，全市社会消费品零售总额年均增长12.0%。
图2－1 “十五” 时期全市生产总值与增长速度
2005年工业生产高速增长，全年全部工业增加值80.54亿元，比上年增长22.3%，增速居全省第三。主要工业产品产量中，原煤产量100.12万吨，增长1.1%；钢产量401.62万吨，增长22.7%，钢材产量389.63万吨，增长26.1%；水泥产量159.09万吨，增长1.9%。建筑业发展较快，2005年全年全社会建筑业实现增加值18.24亿元，比上年增长18.3%。具有建筑业资质等级的总承包和专业承包建筑企业实现总产值26.25亿元，增长28.7%。
图2－2 “十五”时期全部工业增加值与增长速度
（2）交通运输发展现状