四川中云房地产开发有限公司
第一章第二章施工监理招标文件
工程名称：金色空间一期工程
招 标 人：四川中云房地产开发有限公司 法定代表人：(签字) 招标日期：二00九年三月
施工监理招标文件目录
致投标人?????????????????3 施工监理招标文件?????????????4 第一条 说 明 ???????????????4
第二条 投标单位须知 ????????????5 第三条 工程概况 ????????????8 第四条 委托监理工作范围及工作内容 ?????8 第五条 监理酬金及工程履约保证金 ?????11 第六条 投标单位资质及人员要求 ?????12 第七条 监理工作的奖罚措施 ?????????12 第八条 投标文件编制 ???????????13 第九条 投标文件份数和签署 ?????????13 第十条 投标日程安排 ?????????14 第十一条 投标文件密封和递交 ?????????14 第十二条 无效投标书 ????????????14 第十三条 投标有效期 ????????????14 第十四条 评标、定标办法 ???????????14 第十五条 其它 ??????????????15
第三章 施工监理合同书 ????????????????15 第四章 施工监理合同标准条款????????????? 17 第五章 施工监理合同专项条款????????????? 26 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章
附加协议条款?????????????????27 廉政管理协议书 ?????????????? 29 投标书 ?????????????????? 30 授权委托书 ?????????????????30 投标书附件 ?????????????????31
第十一章 服务承诺书 ????????????????? 38
第一章 致投标人
本招标文件是依据有关招标投标的法律、法规、规章和规范性文件的规定，根据本招标工程的特点和需要编制的。招标文件的编制遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，
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择优选择建设监理单位。招标文件的内容已清楚地反映了工程的规模、性质以及商务和技术要求等。我们要求投标人必须完全响应本招标文件的实质性内容，投标人应针对本项目写出承诺书，无服务承诺书的投标书为废标，不作为评标单位。
招标人(盖章)：四川中云房地产开发有限公司 招标人地址： 泸州纳溪金贸大厦八楼 联 系 人：
传 真： 联系电话：
第二章 施工监理招标文件
第一条 说 明
1.1、为了规范建设工程监理招标投标活动，保障招标人和投标人的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》、
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以及《建设工程监理规范》（GB50319-2000）等有关规定，结合本项目建设工程监理招标投标活动的需要，编制本招标文件。
1.2、本招标文件适用于采用综合评估法评标、定标的工程监理项目。 1.3、本招标文件的主要编写依据： 1.3.1．《中华人民共和国建筑法》； 1.3.2．《中华人民共和国招标投标法》； 1.3.3．《中华人民共和国合同法》；
1.3.4．《建设工程监理规范》（GB50319-2000）；
1.3.5．《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标文件范本》(建设部)；
1.3.6．《工程监理企业资质管理规定》（建设部第158号令）（2007年8月1日施行）； 1.3.7．《建设工程委托监理合同（示范文本）》（GF-2000-0202）；
1.3.8．《关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见》（建设部建市[2006]248号）；
1.3.9．其他有关工程监理的法律、法规、规章和规范性文件。 1.4、其他有关问题的说明
1.4.1 招标文件中的空格必须按实填写，无内容者或不采用者应用斜画线表示。招标人在填写本招标文件的空白栏目时，应采用与本招标文件不同的字体。
1.4.2本次招标的监理工作阶段从建设前期、设计阶段、施工准备阶段、施工阶段和物业交接阶段的监理工作阶段。
1.4.3监理服务期限不超过合同总工期的20%的，监理服务费用不得调整，如招标人确须延长施工阶段或物业交接阶段的监理服务期限使之超出了上述规定，按总监理费用的月比例监理酬金标准补偿。
1.4.5招标文件为正本1份，副本2份。
1.4.6招标文件前附表2第3项“投标文件递交”自招标人发出招标文件至此规定的投标文件递交的截止时间为2009年 月 日 时，由投标人密封加盖章送至：泸州纳溪金贸大厦八楼四川中云房地产开发有限公司工程部，过期作废标处理。
1.5本工程招标文件的解释权属于发包人，投标人对招标文件的内容存在异议时，可向招标人申请解释，但一旦投标人递交投标书，表示投标人已经完全理解招标文件，不得再以各种理由要求增加费用。
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第二条
2.1、投标须知前附表及前附件 2.1.1投标须知前附表1
投标单位须知
项号 1 2 3 4 5 6 内 容 工程名称 工程地点 工程规模及特征 工程类别及等级 资金来源 工程投资 招标监理工程的 金色空间一期工程 规 定 泸州纳溪友谊路(原安富酿造厂) 地下★层，地上 ★层，总高约★米，总建筑面积约★平方米，用地面积8020平方米。 一等 自筹 工程总投资：4000万元 含土建、室内外给排水、通风、保温、强（弱）电、燃气、消防、人防、室内外装饰、室内外园林绿化及灯光照明项目全部范围。 建设前期 7 内容和范围 招标的监理 8 工作阶段 设计阶段 施工准备阶段 施工阶段和物业交接阶段 监理服务期限为★个月 9 10 11 12 13 14 15 监理服务期限 （自 年 月 日至 年 月 日完成） 工程质量 投标人资质等级 投标人业绩要求 项目总监资格要求 项目3个以上 合格投标人的产生 符合投标报名条件的所有投标申请人全部参加 投标文件份数 投标函部分：2份 监理方案标部分：1份正本， 1 份副本 5
工程质量标准：合格 甲级 近三年有类似项目业绩3个以上 国家注册监理工程师、土建工程师职称、任总监3万平米