定向安置房项目 “三定三限三结合”实施方案
定向安置房项目
“三定三限三结合”实施方案
定向安置房项目 “三定三限三结合”实施方案
目 录
第一部分 项目基本情况
一、项目背景及进展情况 二、项目位置及规模
三、土地利用现状及地上物情况 四、项目规划指标说明 第二部分 定向安置用房方案
一、安置对象及范围
二、定向安置工作原则——“三定三限三结合” 三、定向安置房设计方案
四、定向安置房建设内容及建设方案 五、定向安置房销售价格 第三部分 土地一级开发成本测算
一、征地方案 二、拆迁方案
三、市政基础设施实施方案 四、土地一级开发成本测算 第四部分 定向安置用房实施方案
一、定向安置用房责任主体及建设主体 二、定向安置用房性质 三、定向安置房分配及安置方式 四、定向安置用房成本及销售价格 五、资金平衡方案
第五部分 定向安置用房组织方案
一、组织安排 二、项目实施流程 三、项目实施的保障措施
定向安置房项目 “三定三限三结合”实施方案
第一部分 项目基本情况
一、项目背景及进展情况 包括项目建设背景及必要性； 该项目目前进展情况； 取得的各项政府批文及时间； 明确项目的责任主体和建设主体。 二、项目位置及规模
项目的区域位置描述及附图、四至范围。 三、土地利用现状及地上物情况 包括项目范围内土地利用现状分析：
集约土地、国有土地数量和 、建设用地（宅基地）分布； 农用地（含耕地等） 、未利用土地的数量和分布。 项目需具有国土部门出具的符合土地利用总体规划的函。 包括项目范围内地上物现状调查分析：
结合现场调查、分别在地形图上进行房屋现状调查统计； 并按照住宅、非住宅分类；统计地上重要的公建设施情况。 拆迁人口、户数等数据需由公安部门出具相应的证明文件； 被拆迁房屋面积、地上附属物等基础数据需经乡（镇）、村等有关单位核实。
四、项目规划指标说明
主要规划指标说明、并附控制性详细规划成果或相当于控规批复的规划部门的意见。
定向安置房项目 “三定三限三结合”实施方案
第二部分 定向安置用房方案
一、安置对象及范围
项目范围内需要安置人员数量，如本项目需安置项目范围外人员需单独说明；
项目安置标准及安置用房的总量。
安置人员、安置用房数量需建设部门出具审核意见。 二、定向安置工作原则——“三定三限三结合” 根据项目实际情况，分别详细阐述三定、三限和三结合的内容。
三、定向安置房设计方案
按照国办发【2006】37 号文有关规定，执行“90/70”的相关标准。定向安置用房设计方案主要包括：
1.项目设计总平面图，详细说明定向安置用房分布、规模等。 2.定向安置用房户型设计种类、各户型套数、比例。 3.各种户型单体户型设计图。
4.项目范围内配套用房的规模、设计用途等详细说明。 5.规划部门对该项目设计的审核意见。 四、定向安置房建设内容及建设方案
定向安置房的建设内容，定向安置楼再项目内的位置、栋数、定向安置人员安置时序、分期以及建设的先后顺序等的详细说明。
五、定向安置房销售价格
依据《某市国土资源局关于建设项目征收集体土地涉及农村居民点搬迁需要建设定向安置房供应办法的初步意见》，定向安置用房销
定向安置房项目 “三定三限三结合”实施方案
售价格原则上有土地一级开发费用土地出让金建安成本出让金（毛地价）类似经济适用房建议的合理利润（3）构成。
第三部分 土地一级开发成本测算
一、征地方案
1.征地情况概要 征地情况一览表
序号 1 农 用 地 集体 建设 用地 类型 耕地 其他农用地 小计 宅基地 集体企业用地 公建设施占地 小计 合计 位置 数量 2 2.征地政策依据
（1）《某市建设征地补偿安置办法》 （148 号令） ； （2）《关于实施（ 某市征地补偿费最低保护标准）的通知》 ； （3）《某市征收防洪工程建设维护管理费暂行规定》（市政府 【1994】21 号令）；
（4） 某市土地储备和一级开发暂行办法》 京国土市 【2005】540 号） ；
（5）《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》（国务院令第 511 号） ；
（6）国家税务总局《关于耕地占用税平均税额和纳税义务发生时间问题的通知》财税【2007】176 号；