规划调整，建设中国西部“会展之都”核心区，基本建成10平方公里、10万人口的悦来新城。大力推进木古片区建设，不断完善基础设施，努力建成15平方公里、15万人口的木古新城。全力支持龙石片区建设，初步建成15平方公里、15万人口的龙石新城。支持北部新区加快大竹林、礼嘉等在建区城市化进程，力争实现北部新区在“十二五”末全域城市化，集聚人口90万人。按照“功能现代、产业高端、总部集聚、生态宜居”的要求，加快空港新城建设，实现国际新城、两路老城、回兴片区有机融合，打造成为国家中心城市展示区核心区。到2015年，基本形成100平方公里、100万人口的城市框架。按照现代化都市区标准，提升完善两路、回兴城市人口聚居区，加快推进空港新城、悦来、鸳鸯、大竹林、礼嘉、御临等六大城市人口聚居区建设，采用政府引导、市场化投入，不断完善新城配套服务设施，增强新城的人口集聚能力。到2015年，基本形成以
图2 渝北区城市拓展
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空港新城为中心，龙溪、悦来和龙兴为副中心的国家中心城市展示区新格局。
4. 房地产市场现状分析
a) 房地产市场发展描述
房地产业关联度高，带动力强。促进区域房地产业持续健康发展，提高居民住房水平，是构建和谐社会的重要内容；是拉动经济增长，带动关联产业发展，促进住房消费，扩大社会就业的重要手段；是加快基础设施建设，提升城市形象，提高城市竞争力的重要途径。渝北区作为主城近期城市发展的重点拓展区域，房地产业既迎来了新一轮黄金发展期，又面临着竞争优势减弱、发展后劲不强等诸多挑战。制订实施房地产业发展规划，推进房地产业持续健康发展，是建设长江上游空港强区，率先实现全面小康目标的内在要求，是加快城乡统筹发展进程，推进经济社会又好又快发展，从根本上解决“三农”问题，实现城乡互动共荣、南北协调发展的迫切需要。
从经济指标看，渝北区于2012年全年完成房地产开发投资额128亿元，完成建筑总产值587亿元，总量居全市第一。2013年，渝北区确定了房地产开发投资100亿元、建筑业产值600亿元的目标任务。为此，全区要继续把服务房地产企业和建筑企业发展作为一项重要工作来抓，通过营造优质发展环境，转变提升企业发展模式，加大对项目的监管力度，不断完善行业信用体系建设，推动全区建筑房地产业健康有序发展。
近年房地产相关指标（单位：万平方米）
土地购置面积 完成土地开发面积 施工面积 竣工面积 销售面积
2008年 174.84 119.16 536.47 413.14 370.67 2009年 197.48 128.66 566 442.92 389.20 2010年 213.25 136.69 591.57 468.32 410.61 2011年 227.11 145.58 621.15 498.76 437.29 2012年 243.01 155.77 654.60 533.67 467.91 17
土地供应情况
重庆渝北区土地供应量整体呈现出U型曲线，2011年初供应量延续了2010年年底的高供应情况，“国八条”出台以后，重庆楼市观望情绪变浓，成交下降，因此3-5月出现了供应量的低谷，5月以后，土地供应量渐渐回升，尤其是年底时政府为完成土地财政收入开始大规模供应土地。2012年1月延续上半年的势头，2月政府开始减少供地，是因为受2011年土地市场显得较为冷清，没有达到业界的期望。二季度之前，由于开发商资金受限，土地市场成交量会维持在一个偏小的水平。但是随着后市的深入，不少品牌开发商由于度过了年底结款的难关，加上2011年12月重庆的商品房成交量已出现反弹的趋势，开发商将开始陆续拿地，且一些较为优质的地块会成为开发商争夺的重点。综合来说，2012年整体土地成交溢价低，低价挂牌成交多，而且政府为卖地，积极召开土地推介会，
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主要是降价买地，另一方面，城市中心土地受各大企业追捧，使得小地块更受关注，而且两江新区仍然是土地交易最多的地区。
5. 聚焦2013秋季房交会
2013年10月17日至20日，重庆市秋季房地产展示交易会在南坪国际会展中心举行。本次秋交会重庆市参展房地产开发企业115家，提供可交易商品住房面积为743.8万平方米，可交易非住宅面积为224.4万平方米；另外还提供了16.2万套二手住房房源。渝北区共有20家房地产开发企业参展，渝北区提供可交易商品住房面积82.1万平方米,占全市比例为11%；可交易非住宅面积为37.9万平方米，占全市比例为16.9%。
本次房地产展示交易会全市共成交各类房屋3621套，建筑面积31.57万平方米，成交金额22.2亿元。其中商品住房成交2022套，建筑面积19.35万平米；二手住房成交695套，建筑面积5.83万平米。
渝北区在本次秋交会房屋共成交556套，建筑面积4.15万平方米，金额2.7亿元，比今年春交会分别增长19%，减少3.5 %，增长3.9%，总成交面积占全市比例为13.2%。其中，商品房成交426套，建筑面积3.05万平方米，金额2.24亿元，比今年春交会分别增长27.5%，1.7%，6.7%；商品住房建面均价7317元/平方米，增长10 %。存量房成交130套，建筑面积1.1万平方米，金额0.46亿元，比今年春交会分别减少2.6%，15.4%，8%。
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二、 渝北区住宅市场调查分析
1. 渝北区住宅市场
渝北区幅员面积1452平方公里，其中耕地4.13万公顷，绿地2万公顷，渝北区常驻人口是134.54万人。其房地产业健康发展，累计开工商品房1960万平方米、完成销售2102万平方米，销售面积连续五年位居全市第一。2011年末市场主体达到5.6万户、注册资本超过660亿元，均居全市之首。进入
2013年来，重庆渝北房地产住宅市场几乎持续走高，各大公司在渝北也是竞争激烈，，而因渝北地理位置及环境还有经济发展等各方面的因素，其房价虽有短时间的回落，但总体却一直在上涨。
渝北房价走势
2. 渝北区房价走势
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