河南神农高效农业生态园总体规划
第十章 植被规划
10.1 园林风景植物景观
湖南天宇国家高效农业生态园区的园林风景植物景观规划范围为介于农田蔬菜果树栽培景观与休闲观光农业景观之间的“镶嵌式”景观。以路网景观、建筑物周边景观、滨河特色植物景观等为主。采用“大手笔、大色块、大线条”的设计方法，以群植、片植、林植的造景手法，使景观植物特异性鲜明，给人以强烈的视觉冲击力，同时也与自然植被分布方式和人工果树栽植模式相一致。
10.2 道路景观植物设计
(1) 一级道路
白蜡；枫杨；
(2) 二级道路
①大叶女贞；
广玉兰；香樟； (3) 三级道路
合欢；白玉兰；紫玉兰；五角枫；垂丝海棠；
10.2 滨河植物景观设计
(1) 堤岸植物 垂柳 (2) 水生植物 荷花；睡莲；蒲草。
10.3 园内绿地植物景观设计
(1) 乔木 黄连木；榉树；
(2) 灌木
连翘；紫薇；构骨、黄杨； (3) 地被植物
春兰；金鸡菊；羊胡子草；萱草；冷季型草坪草(早熟禾；高羊茅；黑麦草
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) 。
第十一章 项目投资与效益估算
11.1 投资估算
经济效益分析与评价是根据当时的国家财税制度和价格，分析测算园区的经济效益和费用，以考察园区建设的获利能力、偿还能力和其他财务状况，判断建设园区在财务经济上的可行性。本报告在财务和税收制度下，按照原国家计委和建设部《农业项目投资评估》中的有关评估技术和方法及《建设项目经济评价方法与参数》（第二版），结合本园区建设进行计算。
11.1.1估算依据
⑴、《林业建设工程概算编制办法》； ⑵、《实用建筑工程估算手册》； ⑶、《建筑工程技术经济参考指标》； ⑷、《湖南省建设工程预算定额基价表》； ⑸、国家林业局有关规程规定。
11.1.2估算原则
⑴、坚持“全面规划，分期实施，重点投放，经济合理”的原则；
⑵、坚持事权划分的原则，按照目前国家示范区建设投入的机制，国家级示范区由国家投入。因此，示范区建设由国家以及示范区共同承担建设资金。
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11.1.3项目投资估算
项目总投资18910万元。其中征地费用约623万元，建安工程费（修路、架线、建日光温室、塑料大棚、智能温室、打井、办公用房）15002万元，设备购置费600万元，种苗购置及建园费1063万元，流动资金1811万元，其他资金200万元。见表5。 表5 项目建设期（2010年～2015年）总投资概算一览表 项目 金额（万元） 备注 征地费 623 每亩0.1万元 建安工程费 15002 日光温室、智能温室、道路、排灌、电力、围墙、大门、办公区、土地平整等 设备购置费 600 运输车、加工生产线 种苗购置及建园费 1063 种苗购置及建园费用 建设流动资金投资 1811 建设期共六年 其他 200 管理费、资料印刷费、宣传费 合计 18910 ⑴ 、征地费
包括土地补偿、安置费、土地出让金、耕地占用税、耕地开垦费、土地契税、征地管理费、新增建设用地有偿使用费，地价0.1万元／亩，该项目费用总计623万元。 ⑵、建安工程费
包括日光温室、塑料大棚、智能温室、道路、排灌、电力、围墙、大门、
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办公区、土地平整等费用，该项费用共计15002万元。 ⑶、设备购置费
包括基地所需的运输车辆、农用车、喷药机械设备、果品加工生产线、组织培养实验设备和旅游开发宣传车等的购置费用，共计计600万元。
⑷、种苗购置及建园费
包括生态果树基地、蔬菜、花卉种苗购置及建园费，共计1063万元。 ⑸、建设流动资金
包括固定工人工资、临时工费、肥料农药费、水、电费、维修、维护费、固定资产折旧等费用，共计1811万元。
⑸、其他费用
包括管理费、资料印刷费、宣传费等费用，共计200万元。
11.1.5投资计划安排
结合示范区实际需要及项目实施情况，投资计划安排如下： 一期：2010～2012年投资6680万元，占总投资的35.3%； 二期：2013～2014年投资5443万元，占总投资的28.8%； 三期：2015～2016年投资4776万元，占总投资的25.3%；
建设流动资金1811万元，占总投资的9.6%；
其他费用200万元，占总投资的1.0%。见下表。
表6 项目建设一期（2010年～2011年）总投资概算一览表
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项目 明细 金额（万元） 备注 征地费 623 每亩0.1万元 水利设施 900 地下管网、水井 电力设施 600 变电站、线路 通讯系统 1300 电话、智能对讲系统 办公用房 596 5959㎡ 建安工程费 生态围墙 20 植物防护林带 大门 90 标志性大门 道路系统 350 一、二、三级生产路 土地平整 100 日光温室 1320 165亩（占地275亩）； 合计 5276 设备购置费 运输车 150 打药机械 100 农用车、拖拉机 100 合计 350 种苗购置及果树种植 176 881亩 建园费 蔬菜种植 225 2250亩 景观绿化 30 合计 431 合计 6680 32
表7 项目建设二期（2012年～2013年）总投资概算一览表 项目 明细 金额（万） 备注 建安工程费 日光温室 4445 556亩（占地926亩） 塑料大棚 1071 357亩（占地656亩） 冷库 168 贮藏能力达80万T 合计 5684 种苗购置及花卉种植 30 304亩 建园费 蔬菜种植 118 1178亩 合计 348 合计 5443
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表8 项目建设三期（2014年～2014年）总投资概算一览表 项目 明细 金额（万元） 备注 建安工程费 智能温室 1000 日光温室 2592 324亩（占地540亩） 度假中心建筑 400 1723㎡ 景观建筑 50 合计 4042 设备购置费 旅游开发宣传车 50 果品加工生产线 200 果品加工生产车间 150 加工能力达300万T 合计 250 种苗购置 果树种植 7 66亩 及建园费 蔬菜种植 47 474亩 景观绿化 30 人工湖 200 合计 284 合计 4776 33
表9 建设流动资金及其他费用投资概算一览表 项目 明细 金额（万元） 备注 建设流动 固定工人工资 432 管理人员、职工合计60人，平资金 均每人月工资1000元计 临时工费用 360 肥料农药费 60 水、电费 60 维修、维护费 100 各类机械、道路、办公设施 固定资产折旧 799 建安工程和设备投资作为固定资产，年折旧率2.5﹪计算 合计 1811 其他费用 200 管理费、资料印刷费、宣传费 11.1.6投资渠道
按照事权划分的原则，本规划项目总投资分为政府投资和公司自筹解决两种渠道。
11.2项目收益估算
11.2.1园区经营收入
园区的经营收入来源主要有果树种植，蔬菜种植、花卉种植，产品加工，
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及旅游收益等。
11.2.2项目总成本
项目的成本包括经营成本、固定资产折旧与无形资产、递延资产摊销和贷款利息。 ⑴、经营成本。
园区年经营成本包括：农业生产资料费；其他易耗品费；人员工资，平均年工资福利；能源消耗；维修费；管理费；广告宣传费；技术开发费。 ⑵、折旧与摊销。
建筑工程折旧年限按20年计算，电子设备、车辆投资及开办费等按5年折旧或摊销，其他投资按10年折旧或摊销。 ⑶、贷款利息
11.2.3效益指标计算
年营业收入；年总成本；年税金及附加费用；年营业利润；年交纳所得税；年税后利润；投资利润率；投资利税率。
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