已发行35只，发行规模为557亿元，已发行中未清偿总数33只，未清偿总额502.98亿，平均次级证券占比为6.11 %，证券平均利率5.69%。
由于按揭贷款类购房尾款的回收期一般较短，通常为3-6个月，而专项计划存续期限通常为2-3年，期限不匹配，因此需要设置循环购买机制解决期限错配问题，已发行的35只购房尾款ABS中，有26只采用循环购买。
在发行期限上，分布 1-2年和2-4年区间内的分别占比 75.10%和24.90%，发行期限较短。
在基础资产地域分布上，主要以上海、广东、福建、重庆、天津、江苏等较为发达地区为主。
在交易结构和增信措施上，在所有已发行的购房尾款ABS产品中，以优先/次级分层结构、超额覆盖等内部增信为主，主体实力较弱时则采用外部增信，未设置差额支付以及担保机制等外部支持措施的购房尾款ABS 有13笔，两项增信措施均采用的仅5只。次级占比超过5%占比约85%，约六分之一购房尾款 ABS次级占比在 10%以上。总体来看，次级对于优先级的支持力度较高。
（三）交易结构与交易流程
1、认购人通过与管理人签订《认购协议》，将认购资金委托管理人管理，管理人设立并管理专项计划，认购人取得资产支持证券，成为资产支持证券持有人。
2、管理人根据与原始权益人签订的《资产买卖协议》的约定，将专项计划募集资金扣除相关费用后用于向原始权益人购买基础资产，即基础资产清单所列的由原始权益人在专项计划设立日、循环购买日转让给管理人的，原始权益人通过应收账款转让合同受让的项目公司依据购房合同自基准日(含该日)起对购房人享有的应收账款债权和其他权利。 3、计划管理人委任资产服务机构，由其按照《服务协议》的约定为专项计划提供与基础资产及其回收有关的管理服务及其他服务。
4、资产服务机构在监管银行开立监管账户，按照《监管协议》的约定在回收款转付日将基础资产产生的回收款划入专项计划账户。
5、差额支付承诺人出具《差额支付承诺函》，当发生任一差额支付启动事件时，差额支付承诺人应根据《差额支付承诺函》约定将差额补足资金划入专项计划账户。
6、管理人根据《计划说明书》及相关文件的约定，向托管人发出分配指令，托管人根据分配指令，将相应资金划拨至登记托管机构的指定账户用于支付资产支持证券本金和收
益。
（四）操作关注要点解析
1、原始权益人及基础资产准入标准
对原始权益人的要求，基本以2016年沪深交易所发布的《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》采取的“基础范围 综合指标评价”作为最基本的判断标准。具体内容如下：
基础范围：发行人应资质良好、主体评级AA及以上并能够严格执行国家房地产行业政策和市场调控政策的以下类型的房地产企业：
（1）境内外上市的房地产企业 （2）以房地产为主业的中央企业
（3）省级政府（含直辖市）、省会城市、副省级城市及计划单列市的地方政府所属的房地产企业
（4）中国房地产业协会排名前100名的其他民营非上市房地产企业 综合指标评价：
触发两项指标的企业认定为关注类，触发三项指标以上（含三项）的企业认定为风险类，其余划分为正常类。根据目前已发行的购房尾款ABS案例，基本要求根据综合评价指标属于正常类，不要以为满足这些基本要求就万事大吉了，很
多标准属于窗口指导意见，如项目组无法精确把握，可以在项目启动前咨询拟挂牌场所的审核员。
根据《上海证券交易所企业应收账款资产支持证券挂牌条件确认指南》，基础资产涉及的交易合同应当合法有效，债权人已经履行了合同项下的义务，合同约定的付款条件已满足，不存在属于预付款的情形，且债务人履行其付款义务不存在抗辩事由和抵销情形。然而基于预售合同而产生的购房尾款是未来产生的现金流，在财务处理上，房地产企业收到购房人的首付款属于预收账款科目，不属于房地产企业的表内资产，在验收交房前，债权人并未履行完毕合同下的义务，因此存在购房人对支付合同价款的请求权提出抗辩的可能性，从而影响专项计划项下基础资产产生的现金流回款的稳定性和可预测性。 2、基础资产尽调关注点
a、核查拟纳入基础资产池的项目情况，包括但不限于项目区域及业态分布情况、各项目按照法律法规所需取得的相关证照及各项目的售价水平、销售情况、开工时间、建设周期、地理位置、商业环境、交通情况、设计特征和施工质量等； b、核查拟纳入基础资产池项目所在区域关于预售资金的监管政策[7],在实践中通常会选用一些监管政策较为宽松的项目作为入池项目,以避免预售资金监管导致的资金截流的风
险；
c、核查拟纳入基础资产池项目的银行开发贷或者信托及其他结构性融资情况，获取该相关的借款合同及其附属担保抵押合同，核查有无在纳入基础资产池项目上设定抵押权、质权或其他担保物权的情形，以及核查有无存在对回款资金截留的限制性条款，如存在上述情形，一般要求贷款余额不超过未销售余额的20%。
d、核查拟纳入基础资产池项目所在区域的房产调控政策（房地产调控政策对购房尾款的影响具体表现为房产局对于超过当地限价标准的房地产项目不予备案，银行也收紧了贷款的审批，回款周期受到一定影响）及商品房预售标准（不同区域对预售标准存在一定的差异，例如杭州的预售标准是高层建筑完成地面以下主体工程即可，而上海则是完成主体结构2/3才可以预售，若两地银行均要求项目封顶才可放款，杭州项目从预售至封顶所需时间更长）；
e、核查拟纳入基础资产池的项目公司购房合同网签及备案手续的履行情况、有无相关诉讼/仲裁等情况、有无存在导致项目无法按时完工的情形等等；
f、核查了解当地银行贷款及公积金贷款政策、审批周期、办理流程以及原始权益人预售项目流程等等。 3、购房尾款ABS的风险点及缓释措施