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然而随着工业的发展，城市品位的提高，必然会大量吸引外来投资者、技术、工程、务工等人员，同时也促进了该城市接待量的提高，但现在的宾馆接待能力均不能满足某县经济的发展。因此，本项目建设是非常必要的。
⑷项目建设是某县旅游业发展的需要
旅游是一项集经济、社会、生态效益于一体的现代产业。以“行、游、住、吃、购、娱”为主要内容的旅游活动对经济社会的加快发展有着巨大的带动和促进作用。随着人民生活水平的不断提高，人们的物质生活条件不断改善，可支配的收入大幅度增加，人们对精神生活的需要和质量有了新的选择和更高要求，现代人们在忙碌完工作的时候，都非常渴望走出去享受轻松、闲适、娱悦的生活情调。本项目的建设，将具有极强的生命力，将给广大旅游消费者带来更高级、更舒适而又崭新的感受，为某县旅游经济的发展夯实了基础。
某县旅游资源：XX历史悠久，文化源远流长，人文底蕴深厚，自然风光宜人，名胜古迹众多，革命胜迹遍布，艺术遗产独特，地方物产丰富，形成独特的旅游资源，特别是XX被国务院批准为国家重点风景名胜区。
XX是一方神奇秀丽的自然山水，地形复杂，峰峦迭嶂，峰林俊美，洞穴幽深，山泉密布，云蒸雾绕，林海浩荡，胜景众多。它以秀丽奇特的群峰为代表，苍翠茂密的森林植被
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为基调，集秀峰怪石、峭壁幽谷、溪流瀑潭、原始山林为一体，可集中概括为“峰奇”、“石怪”、“谷幽”、“水秀”、“山绿”五绝。XX风景名胜区有桃园、大坝、大江口、神门、小巫峡五大景区，主要景观360多处。景区内景色秀丽，步移景换，奇峰林立，沟壕纵横，谷幽峡，瀑布珠连，古木参天，红叶千里。著名诗人高平有诗称赞：“九寨看水，光雾看山，山水不全看，不算到四川”。XX同时还是电视剧《远山的红叶》的拍摄地。
综上所述，建设某四星级酒店项目是很有必要的。 3、项目提出的过程
2011年10月，我公司组织有关人员承担了某四星级酒店建设项目的可行性研究，经过实地调研，并结合某县现有接待条件和近几年XX旅游接待的实际情况；通过认真分析、论证，完成了该项目可行性研究报告的编制。 1.2 项目概况
1.2.1、拟建地点：某县XX镇 1.2.2、建设性质：新建 1.2.3、建设规模与目标 1、建设规模和内容
根据某县现有接待条件和近几年XX旅游接待数据以及该县《国民经济和社会发展第“十二五”发展规划纲要》；并且按照
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《XX友人中心片区规划》和《旅馆建筑设计规范》，确定本项目建总建筑面积25080平方米。其中：
⑴酒店用房：总建筑面积为16080平方米，楼层为地下一层地上八层；
⑵KTV及洗浴中心：总建筑面积为2800平方米，为负一层； ⑶厨房：总建筑面积为1300平方米，为负一层； ⑷停车场：总建筑面积为4900平方米，为负一层； 2、建设目标
通过本项目建设可进一步改善XX镇的投资环境，完善城镇功能，提高接待水平，为某县旅游经济的发展夯实了基础，以此促进某县经济更快的发展。
1.2.4、项目投入总资金及效益情况
本项目总投资为2900万元，其中：工程费用6856.44万元，其他费用1331.3万元，预备费用145万元。
该项目投资利润1184.48万元>0, 投资利润率为11.7%,投资回收期6.47年,因此本项目在财务上是可行的。
1.2.5、主要技术经济指标 序号 1 2 3 4 建设项目 项目总用地 项目总建筑面积 酒店用房 KTV及洗浴中心 单位 亩 平方米 平方米 平方米 工程量 63 25080 16080 2800 地下一层 楼层 四星级酒店建设项目可行性研究报告
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5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 厨房 停车场 硬质广场工程 绿化景观面积 建筑密度 容积率 绿化率 项目总投资 年利润 投资利润率 投资回收期 平方米 平方米 平方米 平方米 % % 万元 万元 % 年 1300 4900 8000 10000 16.47 0.61 23.8 10098.43 1184.48 11.7 6.47 地下一层 地下一层
第二章 需求分析与建设规模
2.1 需求分析
2.1.1、某县XX现有酒店、宾馆资源
XX镇无一家四星级酒店，三星级酒店仅一家：某县—桃园大酒店—是住宿、餐饮、娱乐、休闲为一体的三星级商务型酒店，
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已投入营业。其余就二星级酒店、客栈及农家乐。由上述可知，某县XX三星级酒店、宾馆客房出租率较好，并且在旺季时的客房出租率高达100%。
2.1.2、市场前景乐观
区位优势明显，XX镇辖8个行政村，29个村民小组，4个国有林场，总人口3428人，其中农业人口2351人，幅员面积579平方公里，森林覆盖率达98%，镇内主要河流焦家河系嘉陵江上游支流之一，呈东西走向穿境而过。XX镇就位于焦家河的发源地，年平均气温12.6℃，平均降雨量1290mm，无霜期达到280天，属典型的亚热带季风湿润气候，境内四季雨量充沛、气候宜人，被誉为“天然氧吧”。 全镇共有个体工商户140家，集体企业5家，私营企业8家，年游客达到4万人次，实现旅游综合收入600万元。随着对外开放日益加大，经济文化发展迅速流动人口增加较快，特别是XX近几年来的旅游人口不断增加以及国家、省、市、县级考察培训，目前，某县XX现无一家四星级酒店，三星级酒店仅一家，且经营多年及接待设备不完善，其他的宾馆、酒店其规模太小、档次不高，XX游客酒店区域块的酒店建设还是空白，为新建大酒店留下较大的发展空间。根据我们对市场的调查，某县XX的高档酒店仍处于供不应求的状态，仅有一家三星级酒店客房出租率达到90％以上，旺季最高达100％。在XX游客酒店区域块新建一座设备
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