.
齐全、功能配套的四星级酒店的市场前景是乐观。
2.1.3、客源稳定
本项目实施后将会成为县委、县人大常委会、县政协、县纪委等机关及县直各单位公务酒店，旅游接待酒店。 2.2 建设规模 序号 1 建设项目 单位 工程量 楼层 项目总用地 亩 63 2 项目总建筑面积 平方米 25080 3 酒店用房 平方米 16080 4 KTV及洗浴中心 平方米 2800 地下一层 5 厨房 平方米 1300 地下一层 6 停车场 平方米 4900 地下一层 7 硬质广场工程 平方米 8000 8 绿化景观面积 平方米 10000 9 建筑密度 % 16.47 10 容积率 0.61 11 绿化率 % 23.8
四星级酒店建设项目可行性研究报告
.
第三章 场址选择
3.1 场址现状
3.1.1 选址原则
1、酒店应选择在阳光充足、空气流通、场地干燥、排水通畅、地势较高的地段；
2、酒店内应布置休闲、运动场地和提供设置给排水及供电设施的条件；
四星级酒店建设项目可行性研究报告
.
3、酒店的选择应符合当地旅游风景规划要求，并应选在交通方便、环境良好的地区；
4、在城镇的基地应至少一面临接城镇道路，其长度应满足基地内组织各功能区的出入口、客货运输、防火疏散及环境卫生等要求；
5、宜设在无污染的地段，与各类污染源的距离应符合国家有关防护距离的规定。
3.1.2 建设地点
酒店坐落XX镇内，XX镇位于某县北部边缘，地处XX国家重点风景名胜区腹心，北靠陕西南郑，距历史名城汉中75公里，南距某县城70公里，西接广元旺苍，处于川、陕、渝旅游“金三角”地带，境内交通便捷，S101省道公路穿境而过，为该酒店建设能更好发展创造了前提条件。
该用地比较平坦，用地条件良好，交通便利，周边环境状况较好，利于居住、休闲及工作。 3.2 场址条件
3.2.1、地形、地貌条件
某县位于川东北中山区米仓山南麓，海拔360～2507m，地势北高南低，中间乐坝镇为最低槽谷地段，成为南北山区的天然分界。其北属米仓山，中深切割的中山地貌，山脊线呈北东东向，大致平行排列，由北向南渐次降低，一般海拔在1300～
四星级酒店建设项目可行性研究报告
.
2000m左右，相对高差700～1200m，制高点XX海拔2507.8m，沟谷深切，谷坡陡峻，以凸坡为主；其南属方山与丘陵区，为浅至中切割的中低山地貌，沟谷纵横，山体零碎，形态不一，山脊海拔800～1200m，北东高南西低，相对高差300～700m，沟谷以两坡较缓的“V”字形为主。某县地貌类型划分及分布详见图——某县地貌图。
项目区大地貌单元属浅中切割剥蚀（侵蚀）——构造低山地形之单面山地貌，区域上为“鸡爪状”沟梁相间地形。项目区整体地势北高南低,东高西低，呈“V”字型沟谷斜坡地形，北东侧为斜坡，局部呈陡崖形态，南西侧为沟谷，现状为红塔水库库水。场区北南向山脊地形较平缓,顺向坡结构，总体地形坡度3～15°；场区东西向斜坡较陡，切向坡结构，总体地形坡度25～40°，局部陡崖坡度80～90°。项目区缓坡地带多为第四系残坡积层覆盖，以耕地为主，斜坡植被一般发育，山梁及两侧基岩出露区面积较大。
3.2.2、气候条件
某县气候属亚热带湿润季风气候，四季变化分明，春季温暖多雨，夏季炎热湿润，秋季凉爽少雨，冬季寒冷干燥。年平均气温在17.9℃，极端最底温度-8.8℃，最高达41℃，年日照时数为1700.4小时，年均降水量为1942.2毫米，年无霜期273天。境内主导风为西北偏北风，年最多风向为北风，其中每年6－8
四星级酒店建设项目可行性研究报告
.
月多南风。
某县位于扬子地台北缘，跨川中坳陷区和扬子地台北缘坳陷褶皱带两个二级构造单元。区内北部地区元古代基底为燕山期地壳运动呈块状上升后经侵蚀而出露地表，具明显的地槽特征，其南、北缘逆冲于盖层之上，形成一东西向地垒构造；南部沉积岩为盖层，具明显的地台型特征。
区内构造线方向主要为北东东—南西西向。其基底褶皱构造主要表现为强烈的复背斜和复向斜（如上两复背斜和中子山复向斜），盖层褶皱则表现为微向南偏转的不对称短轴状或线状褶皱和宽缓的褶皱（如新场向斜、新观背斜、新华向斜和龙凤场背斜组合），基底边缘褶皱较为强烈。
3.2.3、气象与水文
某县属北亚热带湿润季风气候四川盆地东北边缘区，具明显的立体气候特征，山上山下气候差异悬殊。海拔800m以下四季分明，气候温和，雨量充沛，大陆季风气候特征明显，具春迟秋早而短，夏季无明显高温时段，光热条件较好的特征；海拔1000m以上气候阴凉，春迟秋早，夏短冬长，光照条件差；海拔1400m以上气候阴冷潮湿，春秋相连，冬长无夏，光照条件差，不同年份气候差异大。
根据某县气象资料，年均气温16.3℃，最冷月（12月～次年1月）平均气温5.1℃，最热月（6～8月）平均气温30.0℃，极端最高气温40.0℃，极端最低气温零下4.3℃；年平均日照
四星级酒店建设项目可行性研究报告