乐清新湖置业有限公司乐清市滨海新区H-b12、H-b15-1地块住宅建设项目
环境影响报告书 （简本）
浙江省工业环保设计研究院有限公司
Zhejiang Industrial Environmental Protection Design & Research Institute Co.,Ltd
国环评证：甲字第2007号
二〇一三年七月
乐清新湖置业有限公司乐清市滨海新区H-b12、H-b15-1地块住宅建设项目环境影响评价报告书
1、建设项目概况
1.1项目由来
为加快乐清市滨海新区建设步伐，加快乐清市城市化进程，改善居民的居住环境。经乐清市发展和改革局以乐发改备[2013]063号、乐发改备[2013]064号文件批准乐清新湖置业有限公司乐清市滨海新区H-b12地块住宅建设项目和乐清新湖置业有限公司乐清市滨海新区H-b15-1地块住宅建设项目。由于两项目地块为同一建设单位，且地块相邻，在征求环保、规划等相关部门的意见，同意编制一个环评报告。
项目选址于乐清市滨海新区H-b12、H-b15-1地块，东临旭阳路，南至体育场路，西至跃进东路，北邻规划河边绿地。根据方案设计，项目规划建设总用地面积186967m2，总建筑面积377281m2。其中：H-b12地块用地面积81123m2，总建筑面积173684m2，计容积率建筑面积121684m2，地下室建筑面积52000m2，地下室只作为停车及配套设施用房，投资概算为144697万元；H-b15-1地块用地面积为105844m2，总建筑面积203597m2，计容积率建筑面积137597m2，地下室建筑面积66000m2，地下室只作为停车及配套设施用房，投资概算为176950万元。本着“以人为本”的建设理念，旨在将本项目打造成为一个“布局合理、功能完善、环境优美”的现代城市居住小区。
根据《中华人民共和国环境保护法》、国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》和省、市环保局有关文件精神和规定，该建设项目必须履行环境影响评价制度，使本项目在规划、建设和营运过程中实现社会、经济和环境效益的相互协调与统一。受乐清新湖置业有限公司的委托，浙江省工业环保设计研究院有限公司承担了本项目环境影响评价报告书的编制工作。根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》，本项目总建筑面积大于10万m2，应编制环境影响报告书。
1.2 工程概况
项目名称：乐清新湖置业有限公司乐清市滨海新区H-b12、H-b15-1地块住宅建设项目 建设单位：乐清新湖置业有限公司
建设地点：乐清市滨海新区H-b12、H-b15-1地块 建设性质：新建
项目投资：321647万元人民币
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建设进程： 2013年7月~2017年6月
1.3建设规模
本项目规划总用地面积186967m2，用地范围内新建6幢三十层高层住宅、2幢二十九层高层住宅、4幢二十八层高层住宅、72幢低层住宅和2幢配套用房，住宅下设置整体一层地下室，总建筑面积377281m2。
其中：H-b12地块用地面积81123m2，总建筑面积173684m2，计容积率建筑面积121684m2，地下室建筑面积约52000m2，地下室只作为停车及配套设施用房，投资概算为144697万元；H-b15-1地块用地面积为105844m2，总建筑面积203597m2，计容积率建筑面积137597m2，地下室建筑面积约66000m2，地下室只作为停车及配套设施用房，投资概算为176950万元。
1.4经济技术指标
根据项目方案设计，主要经济技术指标见表1.4-1、表1.4-2、表1.4-3。
表1.4-1 项目主要经济技术指标 序号 1 名称 总用地面积 总建筑面积 计容积率建筑面积 住宅建筑面积 其中 其中 物业用房面积 社区服务用房面积 商业用房面积 地下室面积 其中 3 4 5 6 7 8 9 非机动车库面积 机动车库面积 建筑占地面积 容积率 建筑密度 绿地面积 绿地率 总户数 地下室机动车位 单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 / % m2 % 户 个 数量 186967 377281 259281 254075 1817 499 2890 118000 4700 84800 44900 1.4 0.24 56091 0.3 1657 1850 2
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表1.4-2 H-b12地块主要经济技术指标 序号 1 名称 总用地面积 总建筑面积 计容积率建筑面积 住宅建筑面积 2 其中 其中 物业用房面积 社区服务用房面积 地下室面积 其中 3 4 5 6 7 8 9 非机动车库面积 机动车库面积 建筑占地面积 容积率 建筑密度 绿地面积 绿地率 总户数 地下室机动车位 单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 / % m2 % 户 个 数量 81123 173684 121684 120591 853 240 52000 2300 38700 19600 1.5 24.2 24337 30 796 860 表1.4-3 H-b15-1地块主要经济技术指标 序号 1 名称 总用地面积 总建筑面积 计容积率建筑面积 住宅建筑面积 2 其中 其中 物业用房面积 社区服务用房面积 商业用房面积 地下室面积 其中 3 4 5 6 7 8 9 非机动车库面积 机动车库面积 建筑占地面积 容积率 建筑密度 绿地面积 绿地率 总户数 地下室机动车位 单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 / % m2 % 户 个 数量 105844 203597 137597 133484 964 259 2890 66000 2400 46100 25300 1.3 23.9 31754 30 861 990 3
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1.5功能设置
根据《浙江省大气污染防治条例》、《浙江省环境污染监督管理办法》和温州市有关规定：禁止在居民住宅楼（含以居民居住为主的商住楼）内新建产生噪声、油烟、烟尘、异味的饮食、娱乐服务经营项目，但规划作为饮食、娱乐服务用房的除外。
本项目规划以住宅为主、商业为辅。建筑物楼层布置情况见表1.5-1，主要功能分布见表1.5-2~5。
表1.5-1 项目建筑物楼层布置情况表 建筑 N1-22# N24-27# N29-36# N23、28、37、40# H-b12地块 N38、39# 2#配套用房 S1-3# 功能 1～3F 1F 2～28F 1F 2～28F 1F 2F 1F 2～30F 1F 2～30F 1～3F 1F 2F 住宅 架空 住宅 架空 住宅 社区服务用房 物业用房 架空及商业用房 住宅 架空 住宅 住宅 物业及社区服务用房 物业用房 规模 楼高11.05m 楼高91.35m 楼高94.5m 楼高9m 楼高97.65m H-b15-1地块 S4-6# S7-44# 1#配套用房 楼高97.65m 楼高11.05m 楼高9m 注：项目商业用房仅做商铺用途，不设置KTV、酒店等餐饮娱乐业。 表1.5-2 主要功能分布表 序号 1 2 3 4 5 6 7 功能名称 地下停车库 机动车车库出入口 汽车尾气排气口 水泵房 风机房 分体空调 分体空调 分布及布局 地下室 H-b12地块3个 H-b15-1地块4个 引至屋顶排放 地下室 地下室 各住宅楼层的外墙 沿裙房内侧设置 规模 89500m2 7个 33个 4处 33处 / / 用途 小区住户及公建配套设施泊车 机动车进出车库通道 车库尾气排放设施 供水、排水、消防 排气风机 小区住户 商业网点 4