赚钱，我们保留一些小户型商铺，把其他的全都给卖了。你看；金水岸商城马上就竣工开始使用了。现在铂金广场也快要开盘了，因为来要买商铺的人非常多，现在就要交钱签合同。因为铂金广场现在是认购交定金，所以我们现在就把当时保留的金水岸商城的小铺位拿出来卖了，你要想早收益可以考虑下金水岸的商铺。以后金水岸商城、铂金广场我们设想作为一个整体商业设施来经营，金水岸商城可以把勐泐大道东边的消费者吸引过来，铂金广场把勐泐大道西边的消费者吸引过来。形成辐射功能非常大的商业中心。
你也知道；那边的大兴量贩、沙湾国际离孔雀湖公园、州政府这么远都能经营的这么好，为什么呢？因为他们建的比较早，商业功能较全。景洪市的经济发展的十分迅速，现有的商业设施和档次根本就满足不了经济发展的需求，我们现在这里就缺少一个大型、高档的商业中心，你已经看到大兴量贩发展了，你也可能当时顾虑太多没有投资商铺，错过了机会。你看；我们这里一直是城市的核心商圈，曾经是全景洪门面租金最贵的一条街，位置又比沙湾国际、大兴量贩好，又有规模、又临孔雀湖休闲广场，建成后将是消费者一站式购物的商业中心。以后会有超市、通讯商城、精品服装、品牌快餐、咖啡、茶秀、日常百货等，况且我们这里拥有沙湾国际、大兴量贩没有的停车场，可以把高消费人群留住。更重要是交通优势，全城的人流车流都向这里聚集，以后在市中心也没有空地可开发商业项目了。现在你可不要再错过机会了，不然你又会后悔的。现在景洪的房地产处于初步发展阶段，升值潜力非常大，你在这里买商铺收益有三方面；一是房价增长收益，二是租金收益，三是你自己经营所带来的高额利润回报。
你看；这么好的商铺，大家都争着来买，你也赶快抢一个吧 宏地?时代精英销售说辞
位于镇江城区的黄金腹地,新一代国际化办公区,与镇江城市客厅、中山路等共筑镇江现代办公的中心区。
地段篇——大市口,就是您的商业舞台。
时代精英东到天慧园宾馆,南接正东路,西至南门大街,北接中山路,地处镇江中心城区,距城市客厅广场仅仅300米,占据大市口中轴线的黄金分割点。城市客厅是镇江的城市标志,镇江的中心象征。企业选址镇江,拓展镇江,无论天南地北,城市客厅一直是每一个热爱镇江的成功人士崇拜的圣地。我们时代精英竭诚为您实现与城市客厅为邻的梦想。
时代精英毗邻镇江两大重要的商业街——中山路、解放路,和一大重要的行政街区——正东路。今年市府的重点工程——总投资1亿多美元的第一楼街扩建与改造,集休闲、生态、文化、观光、旅游为一身。为了取得与城市发展中心地位匹配的城区功能和形象,京口区将规划建设功能性各异的国际性区域。
办公环境篇——行政机构,一步之遥。
时代精英紧邻镇江市工商行政管理局,正东路沿线均为各大政府行政单位,繁华中难得的一片
办公环境。正东路是镇江市政府的座落地,所以这里规划合理、道路宽敞、基础设施完备，是镇江市对外的窗口。随着企业对办公环境的要求日益增长,特别是目前镇江有不少在住宅区里办公，虽然住宅楼里办公费用低,但对公司的整体形象、管理安全性是有非常大的负面影响的,国家也有明文规定,住宅是不允许作办公用途的。国内很多城市对公司在住宅楼办公的查处是非常严厉的。镇江作为国内长三角地区的发达城市，随着制度的不断完善，也逐渐的改正这些缺点。
这时就需要大量优秀的写字楼。而中心城区由于地价昂贵、土地稀缺，大多数的写字楼已经破旧不堪。而且很多都是综合性的，往往是一幢写字楼里餐饮、娱乐、办公、住宿等等结合在一起，管理混乱，存在着众多的不安全因素。而时代精英却坐享市中心的繁华同时自身以纯写字楼为定位，最大限度满足您对办公环境的要求。
交通配套篇——进驻时代精英，出行无忧。
时代精英地理位置优越，重要单位近在咫尺，交通也是四通八达。周边有数条交通主干道，道路宽敞进解放路直接沪宁高速，中山路贯穿镇江繁华市区，进出均十分方便。此外，还有近十余条公交线路环伺时代精英四周，方便您直达镇江市区每个角落。一句话，进驻时代精英，出行无忧。
时代精英地处市中心成熟区域，周边的商业、生活配套也十分完善，步行五分钟之内，有六家银行、二个证券市场、一个邮电局、二个大超市、一个大型休闲广场、一家四星级酒店、数家星级宾馆。
京口区一直是镇江行政设施、行政单位最重要的行政区。我们周边有市房地局、市工商行政管理局、市建设局、市规划局、市交通局、市贸易局等等部门。全面维护您在各方面的利益。
产品篇——强强联手，再创新高。
时代精英的全案策划是上海宏地企业镇江公司，系浙江宏润控股有限公司的直属子公司。浙江宏润控股有限公司是一家以建筑业、制造业、房地产业为主的多元化投资公司，涉及地产投资达人民币20余亿，具备雄厚的资金实力，先后经营了30余个项目，具有代表性的项目有北京观缘，总销达人民币20亿；上海徐汇区宏润国际花园，总销人民币25亿左右，引邻了上述地区高档住宅的开发风潮。我们的建筑装饰团队是江苏省知名的拥有国家甲级建筑装饰资质的：江苏华泰公司（ISO9001：2000质量管理体系认证单位），2001~2004年连续获得省质量管理优秀企业、建筑装饰优秀企业称号，并具有20多个国家境外施工管理经验，获国优工程2个。
曾施工过：北京京广中心（五星级）、北京香格里拉饭店（五星级）、北京饭店（五星级）、英国奥尔巴尼饭店、俄罗斯哈巴罗夫斯克国际机场等一批大型高级建筑。
时代精英总建筑面积约7000平方，主体建筑平面略显正方形。中间部分建有中空式观景天庭、景观走廊，面积在39——126平方不等，主力总价在20—— 35万左右，并赠送精装修（装修标准详见楼书），为您省去装修的麻烦，同时满足您观景式办公的需要。时代精英第四代精英理念写字楼，摒弃以前第一代管理混乱的局限，也不象第二代甲级写字楼的昂贵物
业费，比起仅仅拘泥面积约束以及市中心地段特点的第三代写字楼。时代精英把小户型写字楼推向了新的高潮，在有限的空间内实现功能化合理布局，充分满足了现代企业的快捷与方便，结束了小户型写字楼无景观的孤独定义，同时项目所倡导的ELITE概念真正实现了小户型写字楼景观与各项国际化服务的精确结合。
建筑方面采用纵向流线型直线设计，采用天然石材、彩铝玻璃加高级弹性涂料、质材，既体现现代简约主义的艺术风格，又凸现气宇不凡的高贵品质。
时代精英建筑4—7层空间为写字楼，1—3层配备成熟商场。写字楼内含多项商务办公配套功能，成为入住企业的理想“会客室”，全方位体现现代化商务的办公品质。
投资篇——天时、地利、人和。
镇江自古以来就有着很丰富的文化底蕴，为保护这一份古老的文化，在近年来市中心开发过程中步伐相对缓慢，较其他迅速发展的市中心区域房价的全面上扬而言，镇江房价增长相对低调。但是随着近期镇江市中心的几项大手笔的规划，镇江的房地产市场明显表现出蓄势待发的态度，目前正是投资镇江最有利的时机。随着这几大项目的日益完善，近年内镇江市中心的房价将有一个历史性的飞跃，特别是商业地产方面，6月1日开始执行的新政。
在房市引发了巨大的震荡。但从本次的内容不难看出，政府对房地产业的主要指向有非常明确的目标，就是要改变商品房建筑面积和供应结构发展不尽合理和住房过度投机性投资的行为。主要还是针对商品房供应不合理，但对商业性用房的政策几乎没变，所以现在国家的态度也很明显；住房是给人们用来居住的，是人们用改善居住条件的，而不是被炒来炒去没有发挥实际用途。而对于商业用房，对投资客指明投资房地产市场的方向。因此升值前景在这几年内得到充分体现。
纵观镇江，保值和增值前景利好的个案，无外乎地段优越，交通便捷和过硬的物业品质。而我们时代精英独揽众利于一身，人无我有，人有我优，品质卓越，每一套时代精英写字楼都为您量身定做，精心打造。凭借得天独厚的天时地利成为镇江楼市不可多得的投资热土，为慧眼独具的您提供良好的投资空间！
2005年度镇江写字楼的租金情况！
案名 日租金/平方 出租率 装修程度
九洲广场 1.3元 90% 装修 紫金大厦 2.2元 90% 装修 诚和大厦 2.0元 85% 简装 金汇大厦 1.3元 85% 白坯 雅 居 1.1元 90% 简装
按照目前的市场行情，以一套70平方时代精英写字楼为例，保守计算按日租金1.2元, 年租金为1.2×365×70=30660元。如购入价为32万，年投资回报率为：30660÷320000=9.6%，差不多十年就可以收回成本并净赚一套房屋。事实上我们都知道，租金每年都在上涨，如果按年上涨5%计算，那么到第9年的租金合计为：338070元。
目前的施工进度及质量
时代精英目前正在进行紧张的室内装饰工程。我们的施工单位——江苏华泰有着完善的管理体制和丰富的施工资源。虽然目前施工场地比较狭小，但是施工材料仍堆放得十分整齐。而且施工单位配有充裕的施工人员及工具，在施工时循环使用，体现出施工单位雄厚的实力，从客观上保障了施工的进度和有条不紊的进度。因此整个工地井然有序的精细施工质量足以体现了本案建筑的优良，您完全不必为施工质量担忧，因为我们预留了非常充裕的精装修施工工期，以确保精装修的每一处细节部位都做得尽善尽美。
政府救市 机不可失——上海楼市新政解读和销售说辞 文/上海中原研究咨询部
中介部的兄弟姐妹们，10月22日晚上海市政府最新出台的14条楼市新政旨在全面救市，犹如一颗重磅炸弹横空出世，对于接下来的市场走势和方向都作了明确建议与指引，可见政府此次下足了猛料。当然，对于三级市场的买卖双方而言也会相当敏感，如何通过新政解读更快更好的去和上下家洗脑十分关键 。
政策解读：
一、 对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。（现行税率：1.5%） 解读：首次置业是必须条件，而且需要市房地产中心严格把关，通过全部区县交易中心的产调出具相关证明，契税优惠幅度优惠0.5%个点；由于主要针对90平米以下的普通住宅，所以140平米以上的房源不受政策影响。
二、 对个人销售或购买住房暂免征收印花税。（现行税率：0.05%） 三、 对个人销售住房暂免征收土地增值税。（现行税率：三年内0.5%，三至五年间0.25%） 四、 对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
五、 下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
六、 个人将购买超过2年的普通住房对外销售不负担营业税。（现行税率：5.55%） 七、 个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。（现行税率：普通为1%，非普通为2%） 八、 购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%，对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
九、 免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易（转让）手续费。
十、 调整本市普通住房标准。
十一、 继续加大中心城区旧区改造力度。
解读：通过动拆迁改造等，扩大和拉动住房需求
十二、 建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源。
十三、 加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。
十四、 严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管理。 解读：控制供应量，从而缓解供大于求的市场现状，保证交投活跃度
本意见第一条至第五条按照国家有关部门规定时间执行；第六条至第九条、第十四条执行期限：从2008年11月1日起至2009年12月31日止。
解读：时间的限定是为了保证在特定时期内，鼓励自住购房，同时也是为了抑制投资需求以及短线投机炒作，维护市场的合理秩序。
其中，第二、三、七条是同时适用于普通和非普通住宅；第六、九条仅适用于普通住宅
销售说辞
◆对买家说的话
研究咨询部建议：近期鼓励买家多看房，积累看房经验，告诉买家要有紧迫感！ 1．11月份政府会给出普通住宅的具体标准，到时候普通住宅的契税会有明显降低，而且会有更多的住房纳入普通住宅，而不用承担5.55%的营业税，会对买卖的活跃有较大的刺激，房价趋势是一定不会进一步下降的。
2． 不排除09年12月31日后政府会恢复现有5年期内向卖家征收营业税，交易成本的上升后房价会有明显的上涨。
3．建议多带客户看房，让客户物色好几套自己的理想房源，等到11月份标准一出来，尽快和已看中意向房屋的业主好好谈谈价，早点买下来会比较合算。
4. 由于14条意见主要是针对普通住宅，因此单套面积在140平米以上的房源不受任何影响，建议大户型房源还是要放手去推。 由于政策利好支持购房，一旦等上海普通住宅新标准出台之后，必然会刺激目前的市场刚性需求，由于购房成本和门槛的进一步降低，无论是税费还是按揭贷款还贷都会给予最大的优惠，但是这也只是在特定时间内（2008年11月1日—2009年12月31日）可以享受的政府利好，由于上海市场的经济走势持续良好，目前的房产市场也只是受到大环境影响而暂时调整，后市发展还是相当乐观的，所以我们预计积压已久的购买需求很有可能会在普通住宅新标准出台之后，呈现阶段性集中释放的趋势，从而带动局部房价的走高，盘源选择面上也会进一步减小。因此，大家绝对要抓住这次千载难逢的机会，尽快行动起来，说服买家多看房作提前量的积累和准备，配合“利率和首付”的双重效应，一旦等到新政和标准具体出台后马上要求下定，这样对买家来说就能及时出手购买到心仪的物业，否则过了“这村就没那店”，同时也相信对于近期的开单成交大有帮助。
预计普通住房新标准的价格会在目前基础上提高20%左右，也就是说，今后内环线以内房价为20000元/平方米（目前为17500元/平方米），内环与外环之间为11500元/平方米（目前为10000元/平方米），外环线以外为8500元/平方米（目前为7000元/平方米）。因此，对于买方而言的契税成本将会有一定程度减小。
具体利好表现如下：
1、 政策导向：预计政府会根据市场反应，继续在金融、税费等方面给予更大的市场利好扶持。
2、 普通住宅新标准推出时间，预计短则在月底之前，最迟政府也会在一个月内做出具体公示
3、 贷款利好：
1) 公积金贷款：总额度从60万上调至80万，贷款利率下调0.27% 5年以下 5年以上 4.59 5.13
4.32 4.86
（目前）4.05 （目前）4.59
2) 商业贷款：首次甚至多次置业贷款利率的下限从现行可扩大为贷款基准利率的0.7