安顺商业市场考察报告
目录
第一部分 安顺商业市场现状分析
（老市场、新市场、本项目、新老市场商户及本项目商户对市场情况及我方即将开展的项目计划的反应）
第二部分 项目于安顺商业市场的SWOT分析（优势、劣势、威胁、机会）
第三部分 商业市场招商及炒作的典型案例 （鸿通城、西南商贸城） 第四部分 房产金融计划调整方案
（招商政策的优化、对批发商的特别优惠政策、项目炒作计划、市场观望客户群体的入驻政策、针对性业态的优惠政策【项目商业性质定位】、已入驻的租赁客户的优惠政策）
第一部分 安顺商业市场现状分析
为了更好的了解安顺同类市场的情况，更好的摸清同类市场的状况，制定出合理的方案。我司人员对五星装饰、豪德、天晟、金茂等10余个新老市场进行了解，并对市场内的商户进行走访，现将走访情况汇总如下：
1、老市场：包括五星装饰建材市场、五金机电市场、副食品批发市场、小商品市场等 （1）市场概况：
通过对老市场的走访了解，比较上规模的市场虽然交通方便、人流量大、商户相对集中，但也发现大部分老市场存在设施陈旧、道路狭窄，交通拥挤，管理混乱等问题。部分市场存在拆迁、改造等情况。通过对市场了解，市场的商户大部分愿意选择一个业态明确、管理规范、交通便利的行业市场经商。
（2）走访商户情况：
通过走访20余户商户并与商户交流，了解到老市场中的部分商户对现有市场设施陈旧、道路狭窄，交通拥挤，管理混乱等状况不满意，希望能有所改善。市场中商会会员占有很大份额，并且部分商会会员已经在黔中商贸城购买商铺。正在观望的客户，也正在考虑和选择新的商铺。 （3）市场对商业项目的需求反馈:
商户目前还未决定到什么市场发展的原因，主要是以下
几点：
?售价、租价是否合理。
?市场入驻商户及市场人流量情况。 ?交通是否便利。
④市场业态划分是否明确。 ⑤仓储物流设施是否配套。
⑥担心搬到其他地方后，失去部分老客户。
2、新市场：包括安顺建材城、嘉禾建材市场等。 （1）市场概况：
通过对新市场的走访了解，发现新市场虽然交通方便，租金便宜、规划完整，但存在业态划分不明确、地理位置较偏僻、配套设施不完善、人流量少、商户入驻率低等问题。 （2）走访商户情况：
通过对市场了解，市场的商户大部分对现在的市场也存在很多不满意情况，主要有以下几点：
?现有市场入驻商家混乱，每个市场均有各种行业商家入驻。 ?现有市场管理不到位，部分市场存在商户入驻后，市场管理方宣传停滞，服务跟不上等情况。 ?现有市场人流量不集中。
④配套仓储设施跟不上，无法满足批发商仓储需求。