(10) 室外环境
A. 室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。
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B. 建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。
C. 商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的检修，如检修处与商业发
生矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板。
(11) 公共楼梯间、电梯厅
A. 楼梯间考虑信报箱位置及做法，也可规划上考虑。 B. 抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。
C. 电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。 D. 电梯门口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水。
E. 电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。
(12) 车库
A. 私家车库宜有直接通向室内的门。
B. 地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道
宽度在转弯处宜适当加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求。
C. 地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。 D. 净高不小于2.2米，地下室层高宜为3.6m～3.9m E. 车库柱距： 停车类型 两柱间停车数 柱间建议净距（m）
小轿车（标准车型尺寸为长×宽×高＝4.90m×1.80m×1.60m） 1 2 3 4 2.4 4.7 7.0 9.3 F. 垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5米。
(13) 泵房
A. 泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位
置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。
(a) 多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配
套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置： ? ? ? ?
社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。 室外游泳池下部。 商住楼下地下车库 社区配套商业地下室
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（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷）
(b) 高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶
棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。
B. 泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等
各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：
(a) 应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。 (b) 门应为隔声门。窗应为隔声窗。 (c) 墙应设隔音墙面。
(d) 应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。
(14) 其它
A. 垃圾房应设给水和地漏。 B. 公共部分有水房间应设地漏。
C. 每个电梯机房需设单相风机一台，风机外测需安装活动防水百叶；另外机房需设进风
口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。
(15) 门槛的安装
A. 电梯口
B. 入户门
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深圳万科施工图设计指导书 万创建筑设计顾问有限公司2005年5月编制 共29页第12页
深圳万科施工图设计指导书 [返回目录] 第三部分 结构专业 一、 总则 1、 必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。 2、 结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持
成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。
3、 主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋混凝
土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿砼。 4、 后浇带的钢筋不宜断开。
5、 较大的（需加强配筋）墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。 6、 楼层标高应采用结构标高。
7、 各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。
8、 图纸绘制应采用国家标准平法图集《03G101》表示，深度满足《深圳市建筑工程施工图设
计文件编制深度规定》。
二、材料选择 1、
墙体材料
所有外墙（包括200mm厚的楼梯间墙）、以及地面以下墙体采用粘土红砖墙，强度等级MU7.5，其它内隔墙（包括车库、商铺、房间内隔墙）为加气混凝土砌块，强度等级大于MU5.0。
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（1） （2） （3） （4）
机制实心红砖：砌体容重为19KN/m。 粘土空心砖：砌体容重≤ KN/m。 粘土多孔砖：砌体容重≤ KN/m。
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加气混凝土砌块：分户墙的加气块尺寸为200厚，其余内隔墙的加气块尺寸为100厚，
3
砌体容重9KN/m。 （5）
灰砂砖：砌体容重≤ KN/m。
3
2、
（1） （2）
混凝土
基础：C30
主体：不低于C25，多层、小高层的墙柱一般以C25、C30为主。
3、
（1） （2）
钢筋
钢筋直径≥10时，按II级钢进行设计。
梁纵向钢筋按新HRB400Mpa（III）级钢设计。基础受力筋、墙柱纵向钢筋采用II级
钢筋。楼板采用I、II级钢筋。大跨度板钢筋根据情况也可选择III级钢。但当构件配筋由裂缝和挠度等正常使用极限状态控制时，特别是地下有防水需要时，应优先采用II级钢。
4、
（1） （2）
其他
种植屋面的填土厚度： 入户花园的填土厚度：
三、 楼板标高和梁的控制高度
1、 厅、房、室内过道等面层做法详见建筑的楼面部分。 2、 厅、房、室内过道等结构面比装修面低50。 3、 公共楼梯间、电梯厅结构面比装修面低30。 4、 厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80。
5、 厨房带生活阳台时，厨房和生活阳台一起结构至结构降板80，厨房部分回填20。 6、 卫生间小降板为：结构至结构降板80。卫生间大降板为：结构至结构降板350，如卫生间
下层为同户的卧室时，应减小至300。 7、 与厅房相连的阳台结构至结构降板80。 8、 结构外围梁的高度详见下表。
层高 2800 2900 梁高 500 500 共29页 第14页
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