深圳万科施工图设计指导书
情况及万科总部的招标情况进行确定。请设计单位在设计阶段与甲方联系确定。
二、 发电机房
1、对给排水专业的要求
（1）柴油发电机组产生的废气必须经过净化处理后方可排出，给排水专业在发电机房适当位置预留一定压力的给水接口。
（2）机房内设计废水排水明沟，柴油发电机的净化处理后的废水经排水明沟 引出,明沟进出发电机房处须有防鼠措施。
2、对电气专业的要求
在发电机房内应设双电源切换箱（市电、发电机电源），保证发电机房风机双电源供电，手动、自动切换启动，并且能实现在消防控制中心远程操作，保证该处风机供电的连续性。
三、公共部分
1、 给电视放大器箱、网络交换箱、可视对讲箱预留电源，特别是多层，弱电箱集中的位置应预留2-3个电源插座。
2、 电表箱、电话交接箱、煤气抄表模块箱及对讲过线盒都为暗装，有线电视放大器箱也应尽量暗装，宽带网络交换机箱为明装，弱电系统箱体宜安装在楼梯间的下部空间隐蔽处。 3、 住户楼梯间，使用红外感应开关。 4、 电梯机房的风机，应考虑温控。
5、 面积较大的公用部位如地下车库等，在满足设计规范的前提下，应尽量减少事故照明灯具的数量，正常照明与事故照明相结合，避免全部采用事故照明，灯具采用节能灯。 6、 配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小，在结构图中有清楚的表示，特别注意在楼梯间电表箱留洞尺寸大小，能否安置。户内配电箱置于入户门后或较次要位置。
7、 强、弱电井采用普通座灯头照明（装在电井门的上方），以免占用空间。有电视放大器、宽带网交换箱的弱电井增加电源插座。
8、 直接起动的电机使用抗冲击能力强的主开关。
9、 庭院内的室外总配电箱须预留庭院灯电源开关（16A单极的3个，32A三极的1个）并有计量装置。
10、 室外环境灯具的布置，应考虑对住户的光污染，数量合理、经济实用。 11、 私家花园应考虑预留电源。
三、 住宅室内部分
1、 卫生间等电位，在设计时应在面盆下方预留一个等电位接线盒，距地（建筑完成面）300，不做支线。
2、 多层建筑屋顶避雷带敷设，应沿屋面顶部边、角暗敷，并采用不小于Φ10的结构主筋。 3、 各种设备安装标高，统一以配电箱、开关、插座的底边为准。 万创建筑设计顾问有限公司2005年5月编制
共29页 第20页
深圳万科施工图设计指导书
4、 电冰箱、洗衣机选用10A三孔带开关插座。排气扇、抽油烟机、燃气热水器选用10A三孔不带开关插座。空调、电热水器选用16A三孔不带开关插座。其它插座全部选用10A二、三插座。各房间的插座应尽量避免布置在窗台下面。
5、 开关安装高度为底边距地1.4米。电冰箱、洗衣机插座安装高度为底边距地1.4米。排气扇、抽油烟机、热水器插座安装高度为底边距地2.4米。空调插座安装高度为底边距地2.2米。其它插座安装高度全部为底边距地0.3米，空调室内机和空调插座尽量在同一面墙上。 6、 厨房和卫生间照明开关设于“室外”门边，开关和插座布置避免与洗衣机、冰箱、抽油烟机﹑燃气热水器等厨卫设备冲突，除吊顶内距地2400处安装抽油烟机插座外，灶台上方不可有开关插座，普通插座安装在灶台两侧，卫生间台式洗手盆侧设电吹风备用插座，底边距地1.4米，厨房电源插座底边距地1.3米，热水器及排气扇电源插座安装于吊顶内，底边距地2.4米。
7、 客厅、餐厅都只居中安装一盏灯具，以便于业主改用花灯。
8、 户内居家安防主机箱需预留电源，其接入点为户内配电箱。楼梯间宽带网络交换机箱、有线电视放大器箱和煤气抄表模块箱都有需预留电源，其接入点为楼梯间电表箱，并带计量装置。
9、 发电机房、配电房、水泵房、大型风机房，应考虑噪音（高频、低频）对住户的影响，应尽量避免将设备房设在住户的下面，电梯机房、井道如与住户较近，亦应考虑电梯运行噪音对住户的影响，并在设计方面采取相应措施。
10、 室外照明，应按正常照明、节日照明考虑供电系统，在相应回路加装“钟控器”，避免平时开启大面积照明，浪费能源。
11、设计院各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。
12、电气设计时需考虑房间梁所在位置，避免灯位布置在梁上或梁边。
13、卫生间窗侧设排气扇、热水器插座，如排气扇为吸顶安装，则该插座也应吸顶安装。如排气扇在窗上安装，则该插座应设在同侧的墙面，底边距建筑完成面2400mm，且排气扇插座的控制开关安装在门边。
14、燃气报警器的位置按燃气有关规范确定，线盒顶边距地200mm，尽量设在炉台的对面（对于精装修产品，燃气报警器的位置与甲方共同商定）。
15、厨房和卫生间的灯具布置，尤其是镜前灯位置应根据台面和镜面尺寸，标 注镜前灯安装具体位置（安装在吊顶内）。
弱电部分
一、本项目设置弱电系统如下
1、有线电视系统。
万创建筑设计顾问有限公司2005年5月编制
共29页 第21页
2、电话系统。 3、宽带网系统。
4、可视（非可视）对讲系统。 5、闭路监控系统。 6、周界防越系统。 7、停车场管理系统。 8、门禁系统。 9、背景音乐系统。 10、内线电话系统。 11、信息发布系统。 12、电子寻更系统。
13、水、电、气远传抄表系统.
14、居家报警系统（视不同项目的标准而定）
深圳万科施工图设计指导书
以上系统，除1、2、3、13以外，其它系统在设计时，需由甲方及万科物业工程技术部的配合（设计院提供建筑平面图）。
二、 配置标准
户型 普通多层两房两厅一卫 普通多层三房两厅两卫 配置 电视插座 电话插座 网络插座 电视插座 电话插座 网络插座 客厅 1 1 1 1 1 1 主人房 1 1 1 1 1 1 书房 1 1 次卧 起居室 备注 上部预留弱电管线 上部预留弱电管线 上部预留弱电管线 针对具体产品，确定配置标准 针对具体产品，确定配置标准 针对具体产品，确定配置标准 针对具体产品，确定配置标准 共29页 第22页
普通多层电视插座 假复式 电话插座 网络插座 洋房三房电视插座 两厅两卫 电话插座 网络插座 洋房四房电视插座 两厅两卫 电话插座 网络插座 洋房复式 电视插座 电话插座 网络插座 TOWNHOUSE 电视插座 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 万创建筑设计顾问有限公司2005年5月编制
电话插座 网络插座 深圳万科施工图设计指导书 针对具体产品，确定配置标准 针对具体产品，确定配置标准
三、 其它要求
1、 门磁、红外线只敷设管道，不预留接线盒。
2、 每户引入有线电视电缆一条，每户应具备有两个不同电话号码的功能。
3、 消防自动报警系统，除规范要求以外，还应具备以下功能：a、任一按钮动作能报警到消防中心并联动消防泵。b、消防中心能显示出某一栋楼的某一区（一般一栋楼分两个区）c、在消防中心能直接联动消防泵。
4、 各种水箱、水池，应设高、低水位报警并接至控制中心。 5、 各种消防报警信号，均应接至控制中心。
6、 电视放大器、宽带网交换箱的弱电井增加电源插座。
7、 在每户的户内，设置弱电集中过线箱，具体位置由设计单位确定。 8、 楼梯间入户电话接线盒与居家报警主机之间增加1根
PVC20暗埋管连接。
9、 有线电视、电话、宽带网、保安对讲、燃气自控系统从室外弱电井引至单元楼梯口的主进线管的管径分别为PVC32、PVC40、PVC40、PVC32、PVC32。
说明：电气部分的各项设计要求，均为我司在实际工程当中积累的实际经验，请设计单位在设计当中体现、落实。除此以外，均按国家、行业、地方的规程、规范执行。
[返回目录]
第五部分 给排水专业
一、 设计说明
设计说明中必须表明如下内容：
1、 主要技术指标（最高日用水量、最大小时用水量、最高日排水量、最大时热水用水量、循环冷却水量、各消防系统的设计参数和消防总用水量等）。 2、 屋面雨水及场地雨水设计重现期。 3、 人防图纸中应表明管道穿人防墙作法。
万创建筑设计顾问有限公司2005年5月编制
共29页 第23页
二、统一作法 1、室内给水
深圳万科施工图设计指导书
（1） 在众多的供水方式中，影响到最后方案确定的因素很多，应充分考虑初次投资与运行费用的平衡、维护管理是否方便、是否会出现设备噪音引发业主投诉等问题，设计院应提供2～3个供水方案与甲方协商，以确定最终给水方式。
（2） 请设计院根据项目所在地的实际市政供水水压情况确定供水方式。必要时，所有楼层均采用加压供水。
（3） 建筑物内不同使用性质或不同水费单价的给水系统，应在引入管后分成各自独立给水管网，并分表计量。
（4） 对假复式住宅的上下水预留，应根据实际情况和甲方协商确定。
（5） 所有复式房分户水表规格统一为DN25，别墅考虑DN32，非复式房分户水表规格统一为DN20或DN15，并采用自来水公司认可产品。水表的设置要考虑便于抄表和开关、维修阀门。多层还要考虑自来水公司对抄表到户的要求（深圳市要求，其他地方可以参考）。 （6） 暗埋的给水管道应敷设在面筋之上。
（7） 室内冷热水管暗设，局部埋于楼板的水管宜采用寿命长且不易遭破坏的管材，埋设管段不宜设接头。室内冷热水管沿墙埋设时，其分别距离建筑完成面250和400毫米。走楼板管道距墙分别为150毫米和250毫米。
（8） 厨房和卫生间各卫生器具给水配件距离完成地面的高度分别为：坐便器距地150，浴缸距浴缸上表面150，洗衣机距地1150 ，淋浴器距地800，热水器距地1100，洗涤盆距地450。 （9） 厨房洗菜盆设计冷、热水管道，热水可接自就近的卫生间热水管。
（10） 私家花园设置配水点和排水设施，露台及上人屋面等处设置排水设施，配水点的设置与甲方协商解决。
（11） 小区绿化清洁及公共用水部分，应单独安装水表。高层住宅消防楼梯建议两层安装一个清洁用水点。多层清洁用水点宜装在小区庭院。
（12） 对建筑面积大于200平方米的住宅，考虑到此类住户的居住标准较高，热水系统设计热水回水管道（循环泵由住户自理）。
2、室内排水
（1） 根据深圳地方规范，阳台排水与天面雨水分开，阳台排水必须接入污水系统，其它地区可
参照当地规范执行。
（2） 雨、污水立管的位置在满足排水技术要求的前提下，尽量布置在建筑凹槽内、阴角和工作
阳台等位置。
（3） 污水通气管不宜直接出斜屋面，宜外拐伸出屋面，以免结构留洞和防水处理困难。排水通
气管一定要伸到上人屋面以上。
（4） 给排水管道应避开空调挑板﹑厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔等外墙洞口。
（5） 厨房应设置排水地漏，厨房内设有洗衣机的，应设置洗衣机专用地漏。洗衣机设置在卫生万创建筑设计顾问有限公司2005年5月编制
共29页 第24页