第四章 项目场址及建设条件
第一节、项目场址
本项目场址位于新宾永陵镇老城新区，赫图阿拉村河北261号，秀水灵地，交通便利(沈通线在本项目南侧入口穿过)，位臵优越。项目总占地面积36368.86平方米。
第二节、建设条件 一、自然条件 1、气象
场区平均海拔492米，地势由东北向西南倾斜，地面坡度3°~8°，沟壑密度0.38千米/平方千米。气候属北温带季风型大陆性气侯。春季多风少雨,风速较小,有时出现雷雨、冰雹、大风、多雷阵雨天气，秋季凉爽，冬季严寒，多西北风。年平均气温为零上3.6摄氏度，霜期持续时间较长，全年无霜期平均为145天。年降雨量在700-800mm，地面冻结深度为1.4-1.6米。
2、水文地质概况
本项目所在地位主要出露地层为第四系冲积层，自上而下主要发育地层有耕植土、亚粘土、细砂、中粗砂、砺质花岗。地下水类型为潜水。地区地震设防烈度为7度。
二、公用配套条件
本项目场址位于新宾永陵镇内，永陵镇是新宾重要的经济和旅游重镇，基础设施较为完善。项目场址交通便利，附近有较完善供电、
通讯等基础配套设施，可为本项目配套服务。
第五章 原材料供应
第一节、项目所需主要原材料及数量
根据项目产品方案中的产品刺五加养生茶主要原料为刺五加，刺五加为我国传统药材之一，系东北三省道地药材，蕴藏量据全国之首。上世纪50年代之前，刺五加市场用量很少，不超过百吨，是个“小三类品种”，不为市场所重视。进入21世纪后，市场峰回路转，刺五加药用价值及用途被充分开发和利用，引起药厂、药企、药商和药农的密切关注，因此需求量逐年增长，价格连年上涨。刺五加应用范围拓宽，不但药用，还进入多个领域，并大量出口，2009年-2010年需求量（估算）已突破4000吨大关，已成为药材市场上的主打品种之一。随着刺五加药用和保健作用被人们认识，特别是2004年之后东北三省各地大规模地进行开矿、修路、建房、毁林、开荒、修渠、放牧等多种人类活动，毁掉了大片刺五加林地，部分产区已经绝迹，东北三省产量连年锐减。但国内外医药市场大量需求，产不足需，导致价格暴涨，于是，在利益的驱动下，产区广大群众一哄而起，成群结队开赴产区狂砍乱挖，如此年复一年，循环不已，造成野生资源日趋枯竭。又由于刺五加实生苗生长缓慢，需要7-8年才能采收，人工栽培需3-4年才可采收。见效慢，风险大，农民栽植热情不高，据市场调查表明，东北三省野生刺五加产量只有700-800吨左右，再加上其它产区的产量，全国至多在2000-3000吨左右，与市场5000吨的需求相比缺口高
达2000吨左右。因此，项目筹划时一定对此有对应方案。
2、合理确定采购数量
保证本项目正常生产根据生产周期生产批量、采购运输条件等计算原料的经常储备量，同时还要要考虑保险储备量和季节储备量。采购时要注意刺五加干鲜这算比，一般10斤鲜刺五加能加工制作出1斤刺五加茶，甚至如制作好品相茶这一比例更高。
第二节、原材料供应方案
针对目前刺五加市场需求旺盛，供求缺口较大的问题，制订如下原料供应方案：
1、在新宾县政府的大力支持下，在新宾县县域和清原县的30多个乡镇开展人工栽植刺五加，计划种植面积5万亩，每亩产量400斤。如能达产预期每年大致出产干刺五加1000吨左右，能够满足项目生产需要。
2、稳定采购价格，做到采购价格稳中有升，公司采取公司加农户的模式，切实保护农户栽植的积极性，目前初步收购鲜刺五加定价为8-15元／斤，远比农民种地获取的收入要高。
3、采取政策鼓励农民多种多产，对于种植面积大、产量高的农户，除正常获取收益外，公司适时给与奖励。
通过上述方案和措施，能够保证刺五加原材料的生产需求供应。
第六章 总平面布置及主要建构筑物
第一节、项目建设主要依据
1、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
2、《建筑抗震设计规范》GB50011-2001?2008年版? 3、《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001 4、《建筑设计防火规范》GB50016-2006 第二节、总图布臵
本项目占地面积。主要建筑设施及分布情况如下：
干鲜特产交易市场及沿街网点分布在厂区的西南部；制茶车间位于整个厂区的中西部；满乡生态酒楼及皇家茶楼位于厂区南部；禅茶疗养生态庄园位于厂区东部；茶加工厂位于厂区中南部；冷库位于厂区中北部；污水处理厂位于厂区西部；酒窖、酒博物馆及酒加工厂位于厂区西北角；员工宿舍位于东西两座茶加工厂房中间，能源中心位于厂区的北部中央（含地源热泵房、变压配电房、锅炉房等）。
详见总平面布臵图。
第三节、主要建（构）筑物
本项目设计总建筑面积为36400㎡，包括满乡生态酒楼、皇家茶楼、禅茶疗养生态庄园、茶加工厂、冷库、能源中心（含地源热泵房、锅炉、变压配电房等）。详见《总用地经济技术指标》表。
第四节、 厂区硬绿化和道路
本建设项目厂区内场地采用绿化和硬化地面，厂区道路全部水泥铺装，厂区南侧有东西两个出入口。厂区内绿化面积12729㎡。道路广场面积9500㎡。
总用地主要经济技术指标
序号 1 2 项目 规划用地 总建筑面积 满乡生态酒楼 皇家茶楼 3 茶加工厂房 冷库 禅茶疗养生态庄园 能源中心 4 5 6
容积率 建筑密度 绿化率 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ / % % 数值 36368.86 36400.00 12000 3200 6000 6000 8000 1200 1.0 45% 35%
第七章 产品方案和工艺流程
第一节、产品方案 1、产品名称
中文名称：刺五加养生茶。主要成分：野生或种植刺五加。主要用途：刺五加茶含有多种甙，其中部分甙与人参甙有相识的生理活性，具有抗疲劳作用，是饮之有益的保健饮品。
刺五加别名刺拐棒、五加参、刺五甲、五加皮等，《中华人民共和国药典》收载。刺五加为五加科五加皮中的一个药用种，原为东北三省民间草药，在20世纪60-70年代新开发药用品种，黑龙江、吉林、辽宁三省为主产区，总产量约占全国总量的80%左右，其余分布在河北、山西、陕西等地，产量很少。近年来随着人们对刺五加药用保健作用认识的加深，刺五加市场广受追捧，供需缺口较大，野生刺五加