5、运动场地
8、会所配套内容
9、私家花园交房标准
10、私家花园景观和公区景观的功能关系
六、其它配套设施的亮点和巧妙利用
1、生态技术的运用
2、水景:面积、形式、位置
3、景观构筑物:亭、廊、棚、墙、门岗
4、部品品种的选择及布局:雕塑小品、导视系统、室外家具、垃圾桶、灯光系统、井盖、物业取水点
七、什么样的景观效果才能产生最大的溢价
1、不同品类产品的景观侧重点
2、景观品质怎样提升,溢价的产生方式
3、不同产品系的景观配置面积,配置内容,服务半径,布置原则
4、如何降低成本又不影响品质,“砍”成本技巧
5、龙湖景观控制流程图,景观设计任务书对目标成本控制的意义何在
6、龙湖景观成本剖析、景观成本控制原则
7、景观成本核心关注点
8、龙湖景观设计控制流程解析;绿化施工控制表解析
八、绿化苗木的操作管理建议
1、苗源分析、苗源成本、操作模式分析、技术措施、综合成本
2、苗木采购方式:
内部三种主要模式(甲指乙供模式、完全甲供模式,甲供+战略合作模式)
外部标杆两种模式(招标模式、战略合作模式)
3、国内标杆房企展示区特点、成本比较、成本分析、分配
4、展示区绿化特点:成本高、密度高、大乔木量高
(前期形成强大展示功能,后期可以二次利用,苗圃效应)
第二部分
一、龙湖地产的景观特点分析、案例总结
1、龙湖地产景观的设计要点
展示区:重点关注流线和布置要点
社区内:有的放矢,关注景观重点与亮点
2、景观序列(中心围合式、组团式、行列式)
3、车行、人行流线设置和组织安排(图纸)
4、综合成本测算(绿植、硬景、部品、家具等)
5、展示区、社区景观案例分享
二、景观标难及工艺秘笈 硬景
1、道理基础做法(消防环境、普通车行道、人形道技术秘笈)
2、标准规格铺装排版、异形铺装排版 P06 花岗岩铺装
3、碎拼路面、铺装井盖、水洗石、陶砖路面、竹木地板、防腐木、汀步、水景结构防泛
碱处理
4、水景、游泳池
5、踢步、卵石
6、花池做法、饰面材料感官效果点评
7、石材收口处理
软景:
1、回填区及种植土要求
2、场地平整及造型
3、乔木选型标准、乔木到场验收、乔木修剪、乔木种植、乔木保养保活措施
4、钢管支撑
5、灌木选型选型、灌木修剪工艺、时令花卉栽植原则
6、草坪介绍及取苗要求、草坪施工工艺 水电
1、地埋灯安装