L.PHONIX QQ..20860734
款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率上调0.09 个百分点。从2007 年6 月5 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点 200 7年7 月2 0 日央行第三次加息
央行宣布在本次加息中，个人住房公积金贷款利率相应上调0.09 个百分点。同时，上调活期存款利率9 个基点,由0.72%上升至0.81%。这是2002 年2 月以来首次上调活期存款利率。在这5 年来,央行曾多次加息, 但是上调对象均为定期存款或贷款利率,此次是5年多来首次上调活期存款利率。
200 7年8 月国发?2007?2 4 号回归保障
住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。20 多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。
200 7年8 月央行上调金融机构存贷款基准利率（第四次加息）
为合理调控货币信贷投放，稳定通货膨胀预期，中国人民银行决定，自2007 年8 月22 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27 个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18 个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09 个百分点。
200 7年9 月央行年内第五次加息
2007 年9 月15 日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.27 个百分点，由现行的3.60%提高到3.87%；一年期贷款基准利率上调0.27 个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%。 200 7年9 月2 7 日，央行出台新政购买第二套住房首付比例不得低于50% 一、严格房地产开发贷款管理
26
L.PHONIX QQ..20860734
商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放。 二、严格规范土地储备贷款管理
商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2 年。 三、严格住房消费贷款管理
商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%， 贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1. 1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。 四、严格商业用房购房贷款管理
商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过1 0 年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1. 1 倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定；对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。 五、加强房地产信贷征信管理
六、加强房地产贷款监测和风险防范工作
200 7 年1 1 月1 0 日央行年内第九次上调存款准备金率创近年历史新高
中国人民银行决定从２００７年１１月２６日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。此次调整后，普通存款类金融机构将执行１３．５％的存款准备金率标准，该标准创近年历史新高。
27
L.PHONIX QQ..20860734
２００７年１２月３日，国土资源部、财政部、中国人民银行联合颁布《土地储备管理办法》此举旨在完善土地储备制度，加强土地调控，规范土地市场运行，促进土地节约集约利用等。 房地产调控阀门进一步拧紧，整顿闲臵土地将成为２００８年房地产政策调控重头戏。 ２００８年１月７日国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发?２００８?３号）
通知指出：（１）优先开发利用空闲、废弃、闲臵和低效利用的土地，努力提高建设用地利用效率。（２）严格执行闲臵土地处臵政策，即土地闲臵满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲臵满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的２０％征收土地闲臵费。对闲臵土地特别是闲臵房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。通知还要求，２００８年６月底前，各省、自治区、直辖市人民政府要将闲臵土地清理处臵情况向国务院做出专题报告。（３）优化住宅用地结构。合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。确保不低于７０％的住宅用地用于廉租房、经济适用房、限价房和９０平方米以下中小套型普通商品房的建设，防止大套型商品，房多占土地。
28