监 理 大 纲
世纪名城16#住宅楼
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长治市神星工程监理咨询有限工程
世纪名城16#住宅楼
监 理 大 纲
一、工程概况
建设单位 山西仁德信房地产开发有限公司 山西省第二建筑设计院 工程地址 长治市太行西街北侧 长治市骏源岩土工程勘察有限公司 长治市建筑工程质量监督站 钢筋砼剪力墙结构 钢筋砼现浇筏板基础 设计单位 勘察单位 施工单位 建筑面积（m2） 层 数 陕西宏凯劳务建筑有限公司 监督单位 结构类型 基础类型 13997.25 地下：2层。地上：12层（A区）、13层（B区）。 (-1F3.2m-2F3.9m)+(3.9m层 高（m） +3.35m×10+3m)A区；（-1F3.2m-2F3.9m)+(3.9m+3.35m×14+3.2m)B区； 屋 面 钢筋砼现浇平屋顶（局部坡顶） 室内外高差(m) 建筑高度(m) 耐火等级 地下室防水等级 抗震设防烈度 设计使用年限 屋面保温 0.3（大堂公共部分）；1.4（住宅部分）； 楼层面板 安全等级 屋面防水等级 建筑防雷类别 砌体质量控制等级 接地制式 外墙保温 钢筋砼现浇板 ? 级 Ⅰ 级 三 类 B 级 TN-CS 酚醛泡沫板40mm 厚 A区：41.8；B区：55.4； 地下一级，地上二级 二 级 7 度 50 年 XPS板70mm厚（阻燃） 外 窗 5+12+5中空塑钢 屋面檐口外缘、女岩棉板 1
儿墙内侧及屋顶开口部位（风道及梯间出屋面处周围）保温 干管及立管采用内嵌入式衬塑钢管（管件连接）；支管采用PP-R管（热熔连给 水 接）； 排 水 采用聚丙烯超静音排水管（橡胶圈柔性承插连接）；空调冷凝管采用UPVC管；雨水管采用给水型HDPE管（热熔或电熔连接） 采用内外壁热浸镀锌钢管。管经DN≤80mm时采消 防 用螺纹连接，管径DN>80mm时采用卡箍或法兰连接 计划开工时间 2014年 4月 18 日 计划竣工时间 2015年 10月 20日 采 暖 低温热水地板辐射采暖 二、监理依据
1、国家省、市相关的法律、法规制度；
2、国家相关的现行设计规范，验收规范和建筑设备材料标准； 3、施工设计图纸和采用的标准图集； 4、施工承包合同和监理委托合同； 5、建设工程监理规范；
6、山西省建设工程消耗量定额和长治市调差文件。 三、监理工作范围
根据监理委托合同，监理工作范围是对本工程施工阶段的质量、进度和投资进行有效控制，对合同和工程信息进行有效管理，并协调相关单位的工作关系，对施工安全进行有效监管。
监理工作的主要内容是：
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1、参加施工图会审和设计交底；
2、审查承包单位选择的分包单位的资质和分包合同； 3、审查施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案并督促其实施；
4、签认业主、施工单位选订的材料、构配件及设备的质量，对影响工程安全使用功能、观感的材料和设备进行质量预控；
5、检查工程质量，对违犯设计文件、规范和规程的施工行为责令其改正，必要时签发工程暂停令；
6、签认隐蔽工程和分部分项工程的验收，未经签认不得进行下道工序；
7、督促施工单位建立健全质保体系，完善施工技术管理制度、落实质量保证措施；
8、参加工程质量事故处理，并监督事故处理方案的实施； 9、按监理规范规定的程序进行工程设计变更管理。业主和施工单位提出的设计变更应经监理单位同意后再向设计单位提出，设计单位的工程设计变更应通过监理单位下达设计变更通知；
10、核验量测、签认已完工程量，未经监理工程师签认的工程量不应计入已完工程量，不得支付其工程款；
11、组织有关单位进行工程初验，提出工程初验报告； 12、定期检查施工进度，发现偏离计划进度督促施工单位及时调整进度计划并采取有效措施确保工程按期竣工交验；
13、检查施工单位的工程技术资料并督促其对工程技术资料按规范要求进行搜集、整理、归档；
14、公平公正处理工程索赔事宜；
15、参加工程竣工验收，提出工程质量评估，核签工程质量等级； 16、审查施工单位提交的施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准，审签达到一定规模的危险性较大的分部分项工程的专项施工方案，检查监督相关各方认真执行《建设工程安全管理条例》；
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17、审查签认施工单位提交的建筑节能工程专项施工技术方案。 四、监理工作目标
1、质量控制目标：实现承包合同中约定的质量目标，确保合格； 2、进度控制目标：实现承包合同约定的工期要求，做到工期顺延合理有度；
3、投资控制目标：按照承包合同约定的合同价，严格控制工程变更增加费用，做到投资费用增减合理；
4、按规定依法对施工安全进行监管，实现安全施工无事故。 五、项目监理机构组成和人员配备计划
1、本项目组建一个监理项目部，直属监理公司领导，负责该项目的监理工作。
2、监理项目部拟由姜新芳任总监理工程师，申海龙为土建专业监理工程师，魏振坤任电气专业监理工程师兼任水暖专业监理工程师，唐荣林、杨成昌任监理员，王芳任安全员，根据工程进展情况适时调配旁站监理员若干名。
六、监理项目部主要人员岗位职责
1、总监理工程师全面负责该项目监理工作。主要负责确认该项目开工条件；确认工程工期延期、违约责任，签定索赔；签认分部（子分部）和单位（子单位）工程质量验收，签认竣工证书，签发保修证书；签发已完工程量清单，签发工程款支付凭证；签发工程变更令，签发开工、停工、复工令；签发监理月报；对项目部的工作提出建议；负责审批监理实施细则。
2、专业监理工程师，主要职责是依照监理规范和监理委托合同，对本专业的施工质量进行监理。负责督促检查工程进度，进行验收批、分项、分部工程的质量验收，对已完工程量进行量测验收，对材料进行检查、验收、签认和取样见证；负责隐蔽工程验收并负责监理资料和施工资料（含竣工图）的收集认证，负责编制本专业监理实施细则。
3、工程预决算员，负责工程变更引起投资增减的核算，负责工程决算的审核。
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