地产有限公司销售部 2008年2月 从我们了解到的情况看，无论的奥林清华的SOHO国际广场，万亚广场推出的MOHO·维多利亚公寓，还是嘉鸿·新都汇的LOFT创意空间，无一例外以小户型为主打，面积在45～70平方米之间。另一个特点是向商业地产发展，2007年，吴江城区四大商业项目相继开工，它们分别为伟业·新都汇、汇金中央广场、深国投沃尔玛广场、香港万亚商业广场。
从各镇（区）房地产投资额统计表上看出，以松陵、吴江经济开发区为主构成的城区，房地产投资额达到38.1248亿元，占到全市房地产投资的56.0248%，超过一半比重，吴江城市化效应明显，城市集聚功能和辐射能力正在显现。盛泽、汾湖两地不相上下，占比都接近全市的14%，作为吴江市三大主战场的其中二大战场，经济活力和地位明显，同里、震泽、七都、横扇等这几个镇的占比相差不多，说明吴江市乡镇房地产发展均衡，结构稳定。但是值得一提的是震泽镇，2007年完成房地产投资额1.8189亿元，同比增长164%，是各镇（区）增幅最大的，可见，震泽镇被明确为吴江西大门、城市副中心后，城市化进程加快，经济发展迅猛，带动了房产开发。
四、2008年吴江房地产发展的优势
（一）吴江市城市总体规划（2006－2020）之“一市双城”的空间结构规划
吴江市城市总体规划（2006－2020）规划重点为规划形成适应吴江市“江南水乡”地域特征和“一市双城”的空间结构，即松陵城区和盛泽城区。松陵城区的发展方向为：“东整、西进，南拓、北融” ；盛泽城区的发展方向为：“东整、西拓，南延、北优” 。
1、本轮规划重点
（1）资源保护：重点研究城乡可持续发展的保障因素，妥善处理好土地利用与经济发展之间的矛盾。
（2）区域统筹：重点研究吴江市的区位特征、区域交通、产业发展条件对吴江市的影响，寻找和确定未来的发展方向。
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（3）城乡统筹：明确城、镇、乡边界，确定城镇增长边界，确定不同类型空间管制的标准。 （4）城市特色：保护吴江丰富的自然景观、历史文化资源和传统风貌资源、继承和弘扬地方文化。 （5）综合交通：构建连通区域、衔接苏州、联系双城的区域交通网络和便捷、高效的市域综合交通体系。
（6）城区布局：规划形成适应吴江市“江南水乡”地域特征和“一市双城”的空间结构，统筹考虑各类用地和设施布局。 2、城市性质、规模
（1）城市性质：临沪重要的制造业基地，著名绸都，太湖东岸江南水乡旅游城市。
（2）松陵城区为吴江市域的政治、经济、文化、科教中心，先进制造业基地，江南水乡旅游城市。 （3）盛泽城区为著名绸都，世界级的纺织品加工贸易中心，吴江重要的经济中心、商贸中心。 （4）城市规模：吴江城市人口80万人，其中松陵城区45万人，盛泽城区35万人。
（5）用地规模：吴江城市建设总用地9554.3公顷，人均119.4平方米。其中松陵城区5110.9公顷，人均113.6平方米，盛泽城区4443.4公顷，人均127.0平方米。
3、城区规划布局 （1）发展方向
①松陵城区：“东整、西进，南拓、北融”
松陵城区空间拓展的主要方向是向西和向南。其中“东整”是在城市工业空间继续发展的基础上整和开发区内部功能和同里镇现状工业用地；“西进”是利用滨太湖优良的景观资源由“运河”时代走向“太湖”时代，建设滨湖城市；“南拓”是在南部城区现有基础上，生活用地顺应向南延展；“北融”是各项建设与苏州市区协调。
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②盛泽城区：“东整、西拓，南延、北优”
盛泽城区空间拓展的方向主要是向西、向南。其中“东整”是整和盛泽旧城区及沿227省道两侧杂乱的用地；“西拓”是城区向西拓展生活用地，并有效整和原坛丘和南麻的建设用地；“南延”是城区向南形成工业发展空间；“北优”是利用城区北部的湖荡资源和交通条件形成重要的景观功能区和物流集散地。
（2）城市结构形态 ①松陵城区
加强与同里古镇的空间协调，形成五大片区：运东片区、老城片区、城北片区、和南部新城片区、滨湖片区。运东片区是松陵城区工业拓展的主要区域。老城片区继续加强市政公共服务中心建设与旧城改造，重点发展行政办公、商业、文化、教育体育等公共设施以及旅游休闲产业的配套设施。城北片区与工业发展为主。南部新城片区规划为具有现代文化、商业金融、教育科研、生活居住等功能的综合区。滨 湖片区规划为设施配套的高品质居住社区。
②盛泽城区
盛泽城区形成五大片区：老城片区、城中片区、新城片区、城南片区、城西片区。老城片区作为城区东北部的居住生活片区。城中片区以商贸市场为主带动周边发展。新城片区规划于运西路两侧布置盛泽城区行政、文化、体育中心。城南片区是城区工业集中片区。城西片区作为城区西部相对独立的工业、居住组团。
（3）城区用地布局 ①松陵城区 A.居住用地
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规划将松陵城区居住用地分为10个居住区，分别为城中居住片区、梅石居住片区、北门居住片区、水乡居住片区、长安居住片区、安惠居住片区、城南居住片区、三里桥居住片区、滨湖居住片区、西荡居住片区。
B.公共设施用地：
规划中心城区公共设施分二级配置，即市级、片区级。
行政办公用地：主要分布于四处：中山路与人民路交叉口东南、东北两地块；笠泽路与鲈乡北路交叉口；云犁路北侧；庞杨路两侧
商业金融业用地：继续完善老城商业中心，以中山路为纵轴，油车路、永康路、流虹路为横轴的“丰字型”商业区；重点建设南部新城中心的商业金融设施。
文化娱乐用地：结合新行政中心的南移，在其东侧建设吴江主要文化设施，会展中心、文化中心、艺术馆等。 体育用地：重点完善新体育中心建设，保留现流虹路、鲈乡路西南角体育用地。
医疗卫生用地：保留现人民医院，扩建市中医院，新建三座医院，一座位于城北大江河路南、鲈乡路西；一座位于开发区庞山路和锦湖路交接东南处；一座于南部陆安路与庞杨路交接处东北。
教育科研设计用地：在安惠港两侧、苏州河路与联杨路之间规划吴江集中的教育科研区；在学院路和庞山路交叉口东南角预留职业培训中心用地。
C.工业用地：主要分三大组团城北工业组团、运东北侧工业组团、运东南侧工业组团。
D.仓储用地：主要分城北仓储区和城南仓储区，城北仓储区位于瓜泾路与苏嘉杭高速公路交汇处，城南仓储区位于云龙大道北侧。 ②盛泽片区
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A.规划将盛泽城区居住用地分为8个片区，分别为城东居住片区、里安居住片区、城中居住片区、目澜居住片区、郎中居住片区、新城居住片区、运西居住片区、南麻居住片区以及其他分散居住区。
B.公共设施用地
行政办公用地：于运西城西市场路北，建设路东规划建设新的盛泽城区行政中心。
文化娱乐用地：规划建设市级文化设施3处，一处于新行政中心东侧地块；一处于西白漾西北角；一处于目澜洲公园北侧。 体育设施：建设体育中心一座，位于建设路东、泰安路北。
医疗卫生用地：重点建设两座综合医院，一处位于新城区大运河西、市场路南，一处位于郎中荡西北角。 C.工业用地：主要分为3大组团，纺织科技示范园工业组团、坛丘工业组团、南麻工业组团。
D.仓储用地：主要分城北仓储区和城南仓储区，城北仓储区位于北环路与同里路交汇处，城南仓储区位于园区路与十字环路交叉口附近。
4、城市综合交通体系 （1）对外交通 ①公路
松陵城区对外交通主要有苏嘉杭高速、苏州绕城高速、苏震桃一级公路、227省道改线、南北快速路、松周公路、松北公路、苏同黎公路、松金公路，同时结合城市南部新区的发展，将现状客运站搬迁至松陵城区南部。
盛泽城区对外公路主要有苏嘉杭高速、227省道改线、227省道、南北快速路、盛震公路、盛南公路、震桃公路、盛嘉公路、盛桃公路。
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