百年型住宅探讨
北京合金公寓示范工程的展现，使人们看到百年住宅的真身，它的高科技含量，成为当今业界盛赞的热门话题。
合金公寓适合中收入主干家庭购买，其功能适变性只局限于套内大空间的再分割，如果能调整为套型大、小可变，使收入少的买小套，收入多点的买个中套，各得其所则会更令人满意些。当若干年后广大中低收入者，口袋里的钱翻上两三翻，自然会期盼自己的小套型，能长大成中套或大套就好了。这当然是个梦想，是好事，我们能否为这个梦想做点努力呢？不妨试试，我试做了几套百年型可适变的住宅方案，自认为是在向这个梦想的方向走，但又觉得力不从心，于是想到把基本思路抛出来，希望得到更多的专家帮助。 附上：“创新超级灵活塔板式住宅”一文供研讨
创新超级灵活塔板式住宅
九位一体住宅解决方案
提要:【TB1型】超级灵活塔板式住宅研究，是以中、低收入家庭购房需求为对象，设计出高性价比的节能省地型、环境友好型住宅。它是支撑体住宅设计中的一个支系统。是住宅大市场中的新成员,它的单元住宅套型组合含两种制式，即:同体层同式和同体层异式。
案例【TB1-18型】住宅的任意一个单元楼的任一标准层（460.68m2），都隐含着可选性很强的、9组56个大小和形状各不相同的住宅套型，其建筑面积由31.59m2到204.10m2。从住宅市场营销视角观察，这一个单元住宅楼已能覆盖现行房地产的九类住宅;即:廉租房、公租房、经济适用房、限价房、棚改房、拆迁房、小户型商品房、中户型商品房、大户型商品房。它既能支持住宅产业化生产,又能非常灵活的与普通商品房市场随机对接,也能适应保障房回购的多种需求。故又名“九位一体住宅解决方案”。
关键词: 超级灵活、支撑体、九位一体、产业化、个性化、园林化。
（一） 引言
【TB1型】住宅是结合中国住宅市场、研发的一套支撑体住宅体系中一个支系列，为便于叙述，以【TB1-18型】住宅方案为例，来展示其独特设计思路，它是以保障房和普通商品房同体层同共生,或同体层异花生,并支持具有中国特色的住宅产业化的新模式（也支持当前住宅建设模式）。此方案的应用，可令开发商在具体小区开发项目中，只需重复建设同一种格式的住宅支撑体骨架，利用其具有套型“超级灵活多变”的独有特性，即可获得数十个至百余个住宅套型方案（隐含于任意一个标准层中），当主体建筑封顶并开盘后，开发商即可向政府高灵活的提供廉租房、公租房、经济实用房、限价房、棚改房、拆迁房，同时也向中、低收入家庭提供高性价比的大、中、小户型商品房。这就形成在贯彻“节能、省地、绿色、环保”政策中，
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提供了一套比较全面地、具有中国特色的“九位一体”高层住宅解决方案。
【TB1-18型】住宅方案若用于建设保障房，当使用几年或几十年后，政府需要“考虑届时的城镇化发展情况和经济社会发展水平，通过保障性和政策性住房供应，进一步扩大保障范围，适当提高保障标准”时，政府即可重启【TB1-18型】标准层、所隐含的6个级别的户均面积标准（57.58、65.87、76.78、92.14、115.12、153.56平方米）、下达政策性调控令,只做二次装修即可进入新的保障房标准。故它不仅是“九位一体住宅”，也是一种有灵性可升级的百年型住宅。
（二） 设计主导思想：
追求政府、开发商、购房者“三赢”。
1、话语权转型；传统住宅小区楼盘的定位、定性、定套型、定盘皆由开发商作主，而【TB1-18型】超灵活塔板式住宅（下称【TB1-18】型住宅）则转为小区规划和住宅支撑体建设由开发商自主决定，而楼层定性、定套型、定盘、则转为以购房人（含政府收购保障房）为主体，开发商配合的新模式，这就为中、低收入购房者，提升了套型多方案选择权、和套内设计自决权。
2、高回报率；符合国家各项法规、建造出产业化生产（或传统建 造模式）高容积率的园林式住宅小区。其优质、高效、低成本将使开发商获得更多的利润。
3、高社会效应；由【TB1-18型】构建的创新型园林式小区，是中、低收入家庭拥有更人性化、更省地、更节能的和谐共享家园。同
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时因其在高容积率控制下，还能获得高绿地率，故政府可期待它能为建设资源节约型、环境友好型城市加分。 (三) 标准：
1. 按 GB 50362-2005中的A级和AA级标准进行设计。 2. 按 GB 50180-93标准，在受控高容积率（3～4或更高）状态下，打造高绿地率（＞50%）园林式住宅小区。
3. 按GB 50096-2011住宅设计规范进行建筑设计。
4.自定义建筑面积标准：廉租房30-50m2 、 公租房35-60 m2 、 经适房40-60 m2、 限价房45-90 m2 、 小户型商品房30-90 m2 、 中户型商品房91-120 m2、 大户型商品房121-200。
（四）理论准备：（为集成创新）
1. 以SAR理论为基础，融入SI理念、大开间理念进行建筑设计。 2. 扩大SAR理论应用，以住宅楼体为骨架，小区环境、道路、管网附属及辅助建筑等为填充体，并以绿色、低碳建筑理念为引导，融入四合院元素进行小区规划设计。 （五）设计切入点：
1. 寻求近似方形（体积系数最小）建筑平面构图、作为节能设计 的切入点。
2. 引用内廊式大进深（面宽小）建筑平面构图、作为节约用地 的设计切入点。
3. 探讨围合而开放的高层四合院住宅设计、作为协调城市发展、 构建多序列园林化小区设计的切入点。
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4. 推行系列化、模数化、模块化及产业化设计，作为提升产品质 量、数量、降低成本的设计切入点。
5.采用管线分离及套型层异适变潜伏设计法，构建个性化超灵活住宅设计平台。
（六）技术路线选择
当今高层住宅遍布全国，风格可谓百花齐放、千姿百态；经半个世纪的社会实践证明，其成熟的技术、丰富的外形，已为国人认同和喜爱（但性价比还不尽人意）。这些高层住宅虽形态万千，归纳起来则可分为两大类，即塔楼模式和板楼模式。
世上有洋人和本地人，相遇就一定能孕育出漂亮聪明的混血儿。同理, 当今住宅设计是以塔式楼与板式楼为主流，在此形势下，一定能寻找到兼有二者优点的下一代“塔板楼”新模式，若再赋予它具有生机的可持续发展理念，就是一条值得关注的新技术开发路线：
【TB1-18型】住宅，就是选择“塔板楼”新技术路线,展开设计的一种探索，它起步于塔楼，成形于板楼；即先选取近似方形，并可四面开窗的塔楼作为单元住宅的外形构图，每个塔楼的标准层能容纳3～8套大、中、小套型住宅。将两个单元住宅塔楼反对称并列，拉近它并用走廊连为一体，其长宽比大于2，这就是在塔楼基础上发展出来的，兼有板式单元住宅性质的新一代“塔板楼”模式。再将SAR理论注入这种一层3～8户的单元住宅塔板楼的建筑设计，就形成如案例“【TB1-18型】支撑体超灵活板塔式住宅”体系。因其兼容塔楼、板楼之优，故其综合性能及性价比得到较大提升。这就是【TB型】
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