住宅技术路线的基本脉络。
（七）.【TB1-18型】塔板楼的标准层方案设计案例： 高层住宅的标准层建筑设计，是住宅设计的核心。
【TB1-18型】住宅是以SAR理论、和所选技术路线为基础，按前述的价值取向、设计切入点，选用五个开间模数，及一个（或两个）主进深模数，作为设计支撑体住宅的基本要素，进行住宅建筑标准层设计，即可得到大、小形状不同、室内功能配置不同的56～105个套型图。提取它们的主要设计数据，可获得优良的中、小户型系列标准层技术经济指标，（见附表一）。由方案图(见附图【TB1-18-1～24】)和数据证明这套设计有以下优异特性：
1，超灵活的标准层套型配置
【TB1-18型】住宅的任一个单元住宅楼（例如标准层460.68㎡）含有56个套型、可组合成9类6级住宅、它能把当前市场所需的“九类住宅”兼容于一体，构成一个小巧而超灵活的住宅平台，以其层异适变的高灵活性，轻松的与不确定(或不完全确定)的保障房市场和商品房市场随机对接。
2，百年期可升级的保障房体系
可变且能升级的住宅设计，是设计理念上的一种重要突破； 【TB1-18型】住宅的任意标准层中隐含有4类（一室二厅一卫和、二室二厅一卫、小三室二厅一卫、小三室二厅二卫）35套90m2以下的套型。供政府按需进行保障房回购运作，可先回购一栋楼、或一栋楼中的任意几层，或一层楼中的一部份，之后再提供给购(租)房人、
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根据家庭结构、生活习惯、经济实力完成个性化选用。几年或几十年后，当保障房体系需要调整、升级、或退出时，政府可下达调控令，起动两户或三户合并为一户的潜伏设计技术，只需进行二次装修，即可升级为新的百年型保障房或商品房，再对社会进行二次租售。
3. 和谐人文住宅
当前建设的大量高层保障房住宅，因受结构设计的限制，有的一栋楼或一个组团，或一个小区都是清一色的保障房，这就极易形成不愿意看到的“穷人住宅区”隐患。而【TB1-18型】住宅能很容易化解这类“穷人区”、“富人区”的社会矛盾，例如在【TB1-18型】的24个标准层套型组合中，有22个都含有15％～100％大于90㎡的、31种大、中套型商品房，其中任一套商品房都有可能出显在单元住宅的任一楼层上，也可配置于保障房为主的楼层之中，如此，任一栋单元楼都可以是由中高或中、低收入家庭的商品房、和困难户的保障房兼容为一体，形成共享绿色园林式小区的和谐人文住宅。
4. 高节能住宅
节能是创造低碳环保生活的重要基础环节。住宅节能的最重要技术指标之一是建筑的体积系数。【TB1】型保障房设计方案的体积系数仅为0.2。按国家行业标准JGJ234—2001(夏热冬冷地区居住建筑节能标准)规定：条式建筑物体型系数不应超过0.35，点式建筑物体型系数不应超过0.4。由于“体型系数每增大0.01，能耗指标就增加2.5%”(注:详该规范说明)，故【TB1】型保障房设计方案、较JGJ235—2001标准的限制值可以相对国家设计规范可多节能42～50%，这一优点很
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值得关注。
5. 省地型园林住宅
【TB1型】设计方案，是一种双侧设计套型、长宽比大于2的新型板式住宅楼(或称塔板式楼)，它与传统板式楼建筑比较，具有套均面宽很小,大约要小50～80%，从而大幅降低了建筑浄密度，并导致相关联的道路和散水占地面积大幅减少, ,绿地率升高。用【TB1型】设计方案建设一个住宅小区，不但可获得高容积率的显著效果，且绿地率还有望提高到50～60%,(详：TB1型住宅小区规划示意图）。故即使是低成本建设的保障房，也可以创建A级或AA级园林式住宅小区。可为建设“资源节约型、环境友好型”城市增色。
6、增强型个性化住宅
【TB1型】一个单元住宅的标准层均隐含着9类共56个套型。其中：（1），一室二厅一卫6套、 建筑面积31.59～45.93㎡
（2），二室二厅一卫12套、 建筑面积56.12～76.52㎡ （3），小三室二厅一卫3套、 建筑面积75.26～76.52㎡ （4），小三室二厅二卫4套、 建筑面积81.14～90.10㎡ （5），中三室二厅一卫3套、 建筑面积92.47～98.34㎡ （6），中三室二厅二卫12套、建筑面积92.34～102.04㎡ (7), 大三室二厅二卫9套、 建筑面积128.06～177.70㎡ (8), 四室二厅二卫4套、 建筑面积169.80～178.85㎡ (9), 四室二厅三卫3套、 建筑面积182.12～204.10㎡ 前4类25个套型可供保障房购（租）房人选用，前4类+后5
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类共56个套型均可供中、低收入家庭按商品房选购,棚改房和拆迁房则按应偿还面积、挑选最适宜的套型转让。与传统的一个单元住宅只有2～5个可选套型相较，【TB1型】住宅的适变能力可谓很强、可选择性很高，故定性为：“超级灵活塔板式住宅”。当购房人挑选出1个或多个自己喜爱的套型后，就可要求售房部门配合，纳入24组建筑标准层组合模式中，争取超前预定自己所想要的新房，是位于那个单元楼的第几层和朝那个方向，这就更进一步的诠释了“我的新房我作主”的个性化内含。
上述住宅购销模式一旦成立，则房地产市场买卖关系将产生新的变化；即：房地产商决定购买土地，制定小区总体设计与环境建设，完成主体设计与施工。而每个住宅楼的定性、定套型与定盘，则以购房人（含政府回购保障房）为主导、开发商配合的市场新模式。这就是“以人为本，住户参与设计”理念的创新版本。
7．三赢新格局
1).保障房的建设，是根据政府政策，随机向入选的一组庞大的社会人群提供中、小套型住宅，而这一人群在保障房建设周期中（一般为2～3年）是有变化的，传统建设的保障房的套型面积大小和数量、在工程设计初期就已固定不变，这就给政府早期认定的房源，在后期分配时缺少应变能力，但采用【TB1-18型】单元住宅所能提供的四类保障房，在开盘前、开盘后都可由政府随机调控其大小和数量，因此政府的信誉度、和享受保障房群众的满意度都会有新的提高。
2）.【TB1-18型】单元住宅的外形尺寸是 24.8*18.6米，长宽
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比为1：0.75，近于方形，其套型使用系数较高(78.27～79.58％), 故在同样建筑面积的套型条件下，较传统住宅可多得6～11%的实际使用面积。无形中提高了中、低收入家庭的租房和购房的实惠。
3).因单元楼采用系列化模块化结构体系，进深大，外形简单，承重墙又能基本拉通对齐（有利于抗震），降低了设计施工的复杂度。又因【TB1型】单元住宅具有“九位一体住宅解决方案”特殊功能，故开发一个（或几个）住宅小区，无需对套型需求进行繁琐的社会调查预测，只需按照总平面设计，重复建设【TB1型】住宅的主体结构，即可入市销售。它不但能有效减少投资风险，加快销售进程，还有利于住宅产业化生产(或现场大模板施工)，提高了房屋建设质量和进度，缩短了资金使用周期，和因减少了公摊面积而少交各种税、费，从而大幅降低建造成本，使代建商或开发商能获得更多的利润。
（八）.高层四合院小区概念设计
【TB1型】住宅能否构建绿色园林式四合院小区？是新的课题;
1，命题验证：任何住宅小区都是现代城市的重要有机组成部份，故小区设计必须因地制宜地融入城市之中，不可“纸上谈兵”。
但“高层四合院”小区设计是个新的命题，需要先验证它是否能成立。故假设用地边界条件，进行小区概念性设计，掌控其基本特性,不失为一种验证命题的可选方法。
传承千年的四合院住宅，及采用现代技术建造的传统风格四合院（如北京的菊儿胡同等）, 都是中国建筑艺术的瑰宝，应继承光大。但因其围合又封闭，故只能应用于低层住宅。而当今历吏赋予的新使
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