(a) 假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。
(b) 二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。 (c) 二层楼面梁处每隔1500设一个钢板预埋件，便于用户设置楼板。
(d) 假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。
(e) 假复式上部卫生间楼板必须浇筑完，且须做防水处理。 (f) 假复式上部应预留给水点。
F. 坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。 (7) 阳台及露台
A. 应保证露台下层房间中部不出现梁。
B. 如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高50～70，比室内楼面高200～250。（做保温隔热的情况）。 C. 如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250～300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高50～70；（做保温隔热的情况）。 D. 阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。 E. 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。
F. 当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。 G. 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。花池周边须现浇，具体构造应与甲方协商确定。
H. 在露台分户隔墙处做结构上反500高反槛。
I. 为防堵塞，露台面积超过15㎡，应设置不少于2个排水点。 J. 分户墙不宜低于1800。
K. 大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点。（佛甲草屋面可以不留） (8) 空调位
A. 室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，应根据立面效果决定。
B. 空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛。
C. 同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找1％坡。 D. 室外机位（为净尺寸，下同）：1000×600。双机平行摆放时为1800×600。应避免雨水管穿空调板，如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1200×600。。梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。 E. 室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面上。当三面有墙或侧板封堵时，尽量不装百叶；如必须设百叶，则必须在一侧的侧板处预留进风口。
F. 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。 G. 空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。 H. 一般情况，出风口不应直接对向床头。
I. 空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完
成面200。均向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。
J. 当客餐厅面积大于28m2时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面积不大于28m2时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。 K. 空调板下口需做滴水槽。 (9) 外墙饰面
A. 建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。 B. 立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。 C. 面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。
D. 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
(10) 室外环境
A. 室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。
B. 建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。
C. 商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板。
(11) 公共楼梯间、电梯厅
A. 楼梯间考虑信报箱位置及做法，也可规划上考虑。 B. 抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。
C. 电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。 D. 电梯门口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水。
E. 电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。 (12) 车库
A. 私家车库宜有直接通向室内的门。
B. 地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求。
C. 地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。 D. 净高不小于2.2米，地下室层高宜为3.6m～3.9m E. 车库柱距：
停车类型 小轿车（标准车型尺寸为长×宽×高＝4.90m×1.80m×1.60m） 两柱间停车数 1 2 3 4
柱间建议净距（m） 2.4 4.7 7.0 9.3
F. 垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5米。 (13) 泵房
A. 泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。
(a) 多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置： ? 社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。 室外游泳池下部。? 商住楼下地下车库?
社区配套商业地下室?
（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷）
(b) 高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。
B. 泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：
(a) 应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。 (b) 门应为隔声门。窗应为隔声窗。 (c) 墙应设隔音墙面。
(d) 应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。 14) 其它
A. 垃圾房应设给水和地漏。 B. 公共部分有水房间应设地漏。
C. 每个电梯机房需设单相风机一台，风机外测需安装活动防水百叶；另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。
(15) 门槛的安装 A. 电梯口 B. 入户门
第三部分 结构专业
一、 总则
1、 必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。
2、 结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。
3、 主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿砼。 4、 后浇带的钢筋不宜断开。
5、 较大的（需加强配筋）墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。 6、 楼层标高应采用结构标高。
7、 各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。
8、 图纸绘制应采用国家标准平法图集《03G101》表示，深度满足《深圳市建筑工程施工图设计文件编制深度规定》。 二、材料选择 1、 墙体材料
所有外墙（包括200mm厚的楼梯间墙）、以及地面以下墙体采用粘土红砖墙，强度等级MU7.5，其它内隔墙（包括车库、商铺、房间内隔墙）为加气混凝土砌块，强度等级大于MU5.0。
（1） 机制实心红砖：砌体容重为19KN/m3。 （2） 粘土空心砖：砌体容重≤ KN/m3。
（3） 粘土多孔砖：砌体容重≤ KN/m3。
（4） 加气混凝土砌块：分户墙的加气块尺寸为200厚，其余内隔墙的加气块尺寸为100厚，砌体容重9KN/m3。 （5） 灰砂砖：砌体容重≤ KN/m3。
2、 混凝土
（1） 基础：C30
（2） 主体：不低于C25，多层、小高层的墙柱一般以C25、C30为主。
3、 钢筋
（1） 钢筋直径≥10时，按II级钢进行设计。
（2） 梁纵向钢筋按新HRB400Mpa（III）级钢设计。基础受力筋、墙柱纵向钢筋采用II级钢筋。楼板采用I、II级钢筋。大跨度板钢筋根据情况也可选择III级钢。但当构件配筋由裂缝和挠度等正常使用极限状态控制时，特别是地下有防水需要时，应优先采用II级钢。
4、 其他
（1） 种植屋面的填土厚度： （2） 入户花园的填土厚度： 三、 楼板标高和梁的控制高度
1、 厅、房、室内过道等面层做法详见建筑的楼面部分。 2、 厅、房、室内过道等结构面比装修面低50。 3、 公共楼梯间、电梯厅结构面比装修面低30。 4、 厨房不带生活阳台时，结构至结构降板80。
5、 厨房带生活阳台时，厨房和生活阳台一起结构至结构降板80，厨房部分回填20。
6、 卫生间小降板为：结构至结构降板80。卫生间大降板为：结构至结构降板350，如卫生间下层为同户的卧室时，应减小至300。 7、 与厅房相连的阳台结构至结构降板80。 8、 结构外围梁的高度详见下表。 层高 梁高 2800 500 2900 500 3000 600
四、 技术要求 （一）结构体系
1、 采用现浇钢筋混凝土结构体系。多层、小高层采用异形柱或短肢剪力墙结构体系。
2、 结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。
3、 上部结构设缝问题。考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计与建筑协调，尽可能不设缝。
4、 结构与建筑协调问题。结构一定要紧跟建筑的调整变化，结构的大样一定要满足建筑要求，结构应弥补建筑不详，结构要保证与建筑的一致性。结构体系设计时
应充分考虑墙柱平面布置的合理性。
5、 首层房间作住宅或商铺时，采用现浇板。地下室或半地下室明确作为储藏室、设备房等非车库用途时，应采用现浇板。
6、 房间天棚不应有梁。客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁。
7、 梁柱上的电气、设备预留孔洞、预埋套管应标出孔洞位置图。给排水穿外墙管应预留套管。
8、 卫生间及厨房内一般不允许有梁穿过，也不允许有梁露出。条件允许的前提下，应考虑折板结构体系。
（二）基础
1、 基础形式应根据地质条件及上部结构，另行在基础方案论证会上确定。 2、 对全部或部分置于粘土层或全风化层的天然基础应进行差异沉降验算。
3、 对于天然基础，如果基岩埋深变化剧烈，在沉降值允许的前提下，可考虑将同一单元的基础置于不同持力层。
4、 为保证施工质量，独立基础采用阶梯式。
5、 当独立基础顶面距首层梁面≤2.8m时，基础不设地梁。在室内外高差较大的情况下，外墙基础梁的设置应考虑挡土作用。
7、 对于预应力管桩，同一单元可采用不同桩径，桩径D=300、400、500（具体型号与甲方商量确定）。尽可能用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩，尽可能一柱一桩。
8、 预应力管桩承载力取值应恰当，对短桩承载力取值也应恰当，必要时可通过静载试验确定。
9、 悬挑地梁应按悬挑梁配筋。
10、 应处理好天然基础与桩基础的衔接。 （三）地下室及挡土墙
1、 地下室不设缝。设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。
2、 在建筑范围内的地下挡土墙均与主体结构连成一体，避免采用重力式挡土墙。 3、 有防水需要的地下挡土墙均做砼墙。
4、 地下室应进行抗裂验算。 5、 混凝土防水等级采用S6。
6、 地下室顶板应结构找坡排水（同厚度）。 四）墙柱
1. 清水混凝土墙的厚度，根据建筑和结构综合考虑。
2. 墙柱布置间距、数量、长度应合适，墙柱轴压比尽可能与规范接近，避免因墙柱过密过长而造成浪费。
3. 剪力墙竖向分布筋可取低至Φ10，水平分布筋可取低至Φ8。 4. 墙柱主筋由计算确定，根据计算结果酌情适当放大。 5. 墙体拉结筋直径间距按规范最低要求取值。
6. 填充墙构造柱的具体平面位置（可与建筑相商）标注于建筑图上。 7. 一些尺寸较小的填充墙垛（尺寸小于200时），可采用现场二次浇注。 8. 墙柱平面图中应标注沉降观测点。.
9. 楼梯间处综合管线集中处墙体，如入户门侧墙等预埋线管较多，容易裂缝，管网安装完毕后，应采用钢筋混凝土现浇成一体。