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洋房复式 电视插座 针对具体产品，确定配置标准 电话插座 针对具体产品，确定配置标准 网络插座 针对具体产品，确定配置标准
TOWNHOUSE 电视插座 针对具体产品，确定配置标准 电话插座 针对具体产品，确定配置标准 网络插座 针对具体产品，确定配置标准 三、 其它要求
1、 门磁、红外线只敷设管道，不预留接线盒。
2、 每户引入有线电视电缆一条，每户应具备有两个不同电话号码的功能。
3、 消防自动报警系统，除规范要求以外，还应具备以下功能：a、任一按钮动作能报警到消防中心并联动消防泵。b、消防中心能显示出某一栋楼的某一区（一般一栋楼分两个区）c、在消防中心能直接联动消防泵。
4、 各种水箱、水池，应设高、低水位报警并接至控制中心。 5、 各种消防报警信号，均应接至控制中心。
6、 电视放大器、宽带网交换箱的弱电井增加电源插座。
7、 在每户的户内，设置弱电集中过线箱，具体位置由设计单位确定。
8、 楼梯间入户电话接线盒与居家报警主机之间增加1根 PVC20暗埋管连接。 9、 有线电视、电话、宽带网、保安对讲、燃气自控系统从室外弱电井引至单元楼梯口的主进线管的管径分别为PVC32、PVC40、PVC40、PVC32、PVC32。 说明：电气部分的各项设计要求，均为我司在实际工程当中积累的实际经验，请设计单位在设计当中体现、落实。除此以外，均按国家、行业、地方的规程、规范执行。
第五部分 给排水专业
一、 设计说明
设计说明中必须表明如下内容：
1、 主要技术指标（最高日用水量、最大小时用水量、最高日排水量、最大时热水用水量、循环冷却水量、各消防系统的设计参数和消防总用水量等）。 2、 屋面雨水及场地雨水设计重现期。 3、 人防图纸中应表明管道穿人防墙作法。 二、统一作法
1、室内给水
（1） 在众多的供水方式中，影响到最后方案确定的因素很多，应充分考虑初次投资与运行费用的平衡、维护管理是否方便、是否会出现设备噪音引发业主投诉等问题，设计院应提供2～3个供水方案与甲方协商，以确定最终给水方式。
（2） 请设计院根据项目所在地的实际市政供水水压情况确定供水方式。必要时，所有楼层均采用加压供水。
（3） 建筑物内不同使用性质或不同水费单价的给水系统，应在引入管后分成各自独立给水管网，并分表计量。
（4） 对假复式住宅的上下水预留，应根据实际情况和甲方协商确定。
（5） 所有复式房分户水表规格统一为DN25，别墅考虑DN32，非复式房分户水
表规格统一为DN20或DN15，并采用自来水公司认可产品。水表的设置要考虑便于抄表和开关、维修阀门。多层还要考虑自来水公司对抄表到户的要求（深圳市要求，其他地方可以参考）。
（6） 暗埋的给水管道应敷设在面筋之上。 （7） 室内冷热水管暗设，局部埋于楼板的水管宜采用寿命长且不易遭破坏的管材，埋设管段不宜设接头。室内冷热水管沿墙埋设时，其分别距离建筑完成面250和400毫米。走楼板管道距墙分别为150毫米和250毫米。
（8） 厨房和卫生间各卫生器具给水配件距离完成地面的高度分别为：坐便器距地150，浴缸距浴缸上表面150，洗衣机距地1150 ，淋浴器距地800，热水器距地1100，洗涤盆距地450。
（9） 厨房洗菜盆设计冷、热水管道，热水可接自就近的卫生间热水管。
（10） 私家花园设置配水点和排水设施，露台及上人屋面等处设置排水设施，配水点的设置与甲方协商解决。
（11） 小区绿化清洁及公共用水部分，应单独安装水表。高层住宅消防楼梯建议两层安装一个清洁用水点。多层清洁用水点宜装在小区庭院。
（12） 对建筑面积大于200平方米的住宅，考虑到此类住户的居住标准较高，热水系统设计热水回水管道（循环泵由住户自理）。 2、室内排水
（1） 根据深圳地方规范，阳台排水与天面雨水分开，阳台排水必须接入污水系统，其它地区可参照当地规范执行。
（2） 雨、污水立管的位置在满足排水技术要求的前提下，尽量布置在建筑凹槽内、阴角和工作阳台等位置。
（3） 污水通气管不宜直接出斜屋面，宜外拐伸出屋面，以免结构留洞和防水处理困难。排水通气管一定要伸到上人屋面以上。
（4） 给排水管道应避开空调挑板﹑厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔等外墙洞口。 （5） 厨房应设置排水地漏，厨房内设有洗衣机的，应设置洗衣机专用地漏。洗衣机设置在卫生间内的，洗衣机单独作地漏，不与其他排水地漏共用。地漏宜采用直通式地漏（不宜采用水封地漏），厨房、卫生间地漏排水管宜带S 型存水弯，阳台地漏排水管带P型存水弯，存水弯宜带检查口。
（6） 洗衣机地漏置于洗衣机外侧、排水软管放置在不易被人碰到的地方。
（7） 降板（约35cm）下沉式厨房及卫生间应紧贴结构板加设侧排地漏（不可实施的情况下方可考虑直排地漏），填充层面层上同时预留直排地漏。非降板设计的隔层排水系统，管件要求选用带检查口管件。安装于下层厨卫顶板下的排水横管，其最低点标高应达到H+2.40，严禁低于H+2.25。
（8） 卫生间下层为卧室或餐厅，排水管不能穿楼板，可采用同层排水等排水方式。 （9） 花池要设计排水设施，具体方式与甲方协商解决。 （10） 车库应设计洒水栓及排水沟。 （11） 空调冷凝水管
a. 空调冷凝水管为UPVC给水管，宜明装，建筑外立面有特殊要求时可暗装。给排水专业应有空调冷凝水设计大样图和系统原理图。建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。
b. 冷凝水管尽量明装，高层采用DN50PVC管，多层采用DN25UPVC给水管，颜色同外墙。
c. 空调冷凝水必须接入雨水管道系统或雨水井，不得在外墙散水台阶或天井、露台等处散排。
3、室外给排水
（1） 优化给排水总图设计，减少雨水、污水井的数量。
（2） 设计师在作室外管网设计时应考虑煤气管等其它管线综合布置的可能性。 （3） 小区内雨水、污水管道的管径较小且埋深小于1米时，选用内径为Φ700的检查井，以降低成本。
（4） 给排水检修井应尽量设置在绿地内，当绿地面积较小时，可设置在道路上。 （5） 尽量避免将检查井设计到庭院内，庭院内若必须做检查井时，建议设计成小方井，且对检查口做密封处理。 4、水池及水泵房
（1） 生活、消防水池应按两路进水设计，以保证检修时不影响使用。
（2） 应将水池、泳池供水管与住户用水主管分开，以免在补水时，影响住户用水。 （3） 根据现场经验，生活水池建议不设导流墙。
（4） 消防水池容积大于500立方米时，分成两个能独立使用的水池。。
（5） 生活、消防水箱（池）的泄水管和溢流管、蒸发式冷却器和空气冷却塔等设备的排水不得与污废水管道系统直接连接，应采取间接排水的方式。
（6） 建筑物内的给水泵房应设置在地下室或对住户影响小的地方，应选用低噪声水泵机组，水泵机组和进出水管上应设置减振装置，管道支架、吊架和管道穿墙、楼板处应采取防止固体传声的措施。必要时，泵房的墙壁和天花应采取隔音吸音处理。
（7） 屋顶稳压装置严禁设置在住户顶板上，以防止低频噪音干扰。
（8） 发电机房需设计给水及排水管道，其中发电机房室内部分排水方式采用明沟排水。
（9） 对变频供水的设计要求
（10） 每组工作水泵应设置试验放水装置，水泵房内的生活给水系统、消防给水系统均应设置系统泄水装置。
（11） 水泵安装应考虑合适的减振措施。 （12） 水泵宜设置为自灌式充水。
（13） 水池、集水坑等应设计水位控制，如报警水位，启泵水位、停泵水位等，并有相关的电信号反应到控制室。
（14） 应设计明确显示水位高度的水位计。
（15） 应设计溢流水位报警并将信号接至值班控制室。
（16） 泵出水管信号压力表宜选用远传压力表，不宜选用电接点压力表。 （17） 闸阀要求采用弹性座封闸阀，其中消防给水系统必须采用明杆式闸阀。 （18） 消防水泵应设计防超压措施，生活给水系统应根据水泵扬程、环境噪音等因素，设置水锤消除措施。 5、施工图图纸要求
（1） 设计院应提供设计计算书。
（2） 出户的各种给排水管道应定位，编号（类别及序号），注明管径、标高等项内容。
（3） 施工图纸中应标明设备、材料的规格型号，以供甲方采购，非标准设备应提供详细的图纸，以满足制作和施工的需要。
（4） 设备的选型和管材的选定同甲方协商确定。
（5） 地下室、公共走道、室外总图等管线比较复杂的位置，应做管线综合图、局部剖面图。
（6） 排水原理图或系统图，应表明管道的连接关系，排水横干管的标高及管径等项内容。
（7） 卫生间厨房等排水设施应定位，以确定排水管道穿楼板处的开孔位置。 （8） 不能通风的卫生间要做机械通风。 （9） 地下室排水尽量采用重力排水方式。
（10） 建筑物天面、屋面等处要做有组织的雨水排放。
（11） 请设计院在施工图阶段，深化同泳池、水景、绿化等有关的设计，充分考虑相关的预留接口、容量等内容。
（12） 设计院各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。
第六部分 煤气及通风
1、 室外综合管网出图时应预留煤气管网布管的可行性。
2、 室内燃气热水器设计时应考虑燃气管道进到该厨卫的可行性。 3、 煤气立管布置避免影响建筑外立面。
4、 埋地煤气管需避开围墙﹑大门等园建设施。
5、 煤气表设置的位置应考虑对橱柜的影响，尽量缩短煤气管在室内的长度。 6、 屋顶正压送风风机尽量选用低噪音的型号，风机位置不应布置在顶层住户楼板 上方。
7、 商业裙房餐饮业的油烟排放,考虑设置烟道,直通塔楼顶部。
8、 满足有关规范国标《城镇燃气设计规范》GB50028-93的铺设及防爆要求。 9、 每个电梯机房需设单相风机一台，风量由设计院确定。
第七部分 设备专业的其它要求 1、电梯机房内不应设置出屋面的检查口，如需上机房屋面，请将爬梯设在机房外侧。 2、地下室变配电房、水泵房，该区域应考虑足够的自然通风、机械通风系统。 3、电梯机房应设置防雨百叶窗，并配置排风扇。
4、各种设备房（配电房、发电机房、水泵房、电梯机房、消防控制室、物业管理用房），应铺防滑地砖，墙面刷乳胶漆。
5、与电梯有关的建筑、结构图纸，应按照电梯公司的要求进行设计（电梯公司提供的土建条件图纸，设计院必须签字、盖章确认），如与甲方的建筑、结构方案或成本控制发生矛盾，应及时知会甲方相关人员协商解决。
6、各种主要设备房布置应紧凑、合理，平、断面图及各种尺寸齐全（避免示意图），应考虑设备运行噪音（包括低频噪音）对业主的影响。 7、为避免专业之间打架，必须有“综合管网图”。
8、室外强电、弱电、给水、排水系统，应出综合管网图。
第八部分 环保 一、节能方面
1、 要求在西向的外墙内侧做保温砂浆隔热处理。
2、 东西向立面考虑设遮阳板，结合立面设计。 3、 单体设计时，尽量形成穿堂风。
4、 阳台设计在可能的地方做大进深阳台。
5、 所有公共空间照明等均为可自动的感应或定时开关。
二、降噪方面
1、 靠近高速公路一侧采取降噪构造处理，并设双层玻璃窗。 2、 对其它噪音较大的公共空间有相应遮挡等措施。
第九部分 根据地形所作特殊要求 一、建筑专业部分
1、 充分考虑基地现有山坡地地形，尽量达到土方平衡。另外，在进行总图设计时须全面推敲，合理地设计挡土墙的位置及形式，比如采取适当的放坡等方式，以使在满足其功能的情况下，将其成本控制在相应较低的范围内。
2、 根据本地块的周围的现状，结合现设计总图的高低错落的地形关系，对建筑的外观及小区的各部分环境统一考虑，使本小区能成为具有山地特色的建筑群体。
二、结构专业部分
1、 以地形、地貌及有关地质勘测资料为依据，结合山地特点，选择合理的结构基础形式。
2、 因总图设计中多处有不同跨度的桥梁，因此需充分研究有关桥梁资料，在满足其承载力的前提下确定较为经济的结构处理形式。
三、给排水专业部分
本地块地形高差较大，水泵房及水池宜放置在相对高位，污水管也尽量由地形相对高处向低处排放，从而使给水、污水等室外管网能更有效地利用地形。
四、电气专业部分
配电房宜放置在小区负荷较为中心的部位，并结合现有的山地地形布置其检查井及室外灯具
第十部分 图纸要求
一、一般要求 1、 项目名称：
2、 图纸目录及每次图纸编号需注明日期（每轮图纸日期应统一），以便新旧图纸查阅、区分。
3、 每个电子文件对应一张图。
4、 图纸目录应注明图纸内容，目录应有Excel电子文档。 5、 目录上的编号、图纸编号、电子文件名三者应一致。
6、 图纸编号应统一格式，例如：建方01、建施01、建修01。 7、 与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版别。 二、图纸数量
1、 施工报建图：提供全套施工图纸八套。其中消防一套，国土局二套，建设局一