（五）梁
1、 对跨度较大（≥6.5m）且承受次梁传递荷载的主梁，应验算弹塑性下挠度和裂缝。
2、 为防渗水，卫生间隔墙处做200高（相对于结构面）素混凝土反槛，宽同墙厚，且与梁板一起浇筑。出屋面和露台的墙体设置250～300高（从屋面结构板开始算起）的钢筋混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑。
3、 在楼板跨度不大，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁。
4、 梁端部负筋与梁中贯通负筋应分别配置、搭接处理，贯通负筋满足规范最低要求即可，不应用端部负筋拉通作贯通负筋。
5、 当梁腹板高度小于450时，不配置构造腰筋（如计算结果需要配置抗扭腰筋则属例外）。
6、 主次梁相交处以加密箍为优先，吊筋设置与否应根据计算结果文件中剪力包络图为依据，如不需要，不应随意设置，以减少施工麻烦。 7、 悬挑梁箍筋全长加密。
8、 考虑给排水管道穿梁套管高度（满足管道施工厨卫间梁高度设计应综合考虑结构安全要求）。考虑排烟管道穿梁预留孔。 （六）楼板
1、 楼板基本厚度由计算确定。
2、 楼板最小配筋按规范为Φ8@180，对于大板块如需配II级钢，Φ10@200应为最小配筋。
3、 楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、建筑平面薄弱处抗震需要、突出建筑之外房间抗温度应力需要则属例外。
4、 同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板厚及配筋各单元必须完全一致。 5、 异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝。
6、 对于小板块，如板上砌有隔墙，在板厚及配筋值不变的前提下，可以不设置两根加强筋。
7、 为避免或减少建筑阳角处板温度裂缝，除阳角处楼板负筋加密外（间距不大于150），在保护层内附设双向Φ4@80冷拔钢筋，长度取1/3短跨。
8、 楼板中穿管线不应有大量集中的地方及相互交叉超过3层的情况，否则应予以处理，防止砼开裂。
9、 地下室结构顶板及裙房楼板应结构找坡排水。 10、 窗台板转角处应设置放射筋。
11、 为减少施工麻烦，凸窗侧板不做砼，由砌体砌筑，端头不做构造柱。 12、 花池应设置排水口。 （七）屋面
1、 所有屋面、露台楼板厚度≥120mm，钢筋应有双层双向部分拉通，钢筋的拉通量≥?8＠150大板块配筋不足者，额外配筋补足。钢筋间距≤150mm，裂缝宽度 [W] ≤0.2mm。
2、 屋面防水由结构按变厚度找坡，板底保持水平。面积较大的屋面，在建筑景观允许的前提下，应采用双向结构找坡。结构找坡困难的复杂屋面，采用细石混凝土（铺设Φ4@150钢筋网）建筑找坡。
3、 坡屋面与天窗相交处应画节点配筋大样。
4、 非住宅裙房屋面板应结构找坡排水，板厚不变化。
5、 坡屋面和女儿墙交接处应将设反梁至少500高（从最低处的板面起算）。 （八）其他 1、 窗台
窗台板100厚现浇，窗台侧板采用现浇或砖砌。有雨水停留的地方板根部设150高混凝土反梁。 2、 空调板
空调板100厚现浇，根部设150高（相对于结构面）混凝土反梁。 3、 过梁
门窗等洞口上设钢筋混凝土预制过梁。当过梁预留高度小于150mm时，采用梁下挂板或将梁高度增加。 4、 花池
与墙、阳台、楼梯相连处的非独立花池侧壁应做混凝土，不能砖砌。 5、 室外楼梯
和建筑物相连的室外楼梯一侧应做300高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎。 6、 阳露台
（1） 阳台边缘至少做200～250高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎。
（2） 露台根部设250～300高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎或做250～300高的降板。
（3） 露台边缘和分户墙处至少做500高（相对于结构面）的反梁或反坎。反梁、反坎宜和主体一起浇注。 7、 板面有反梁的处理
车库、屋面、露台等一般板面跨中不设反梁，若设反梁，则在梁紧贴板面的标高处预留过水洞，并做疏水处理，保证洞口通畅。 8、 假复式的处理
假复式二楼夹层按钢结构夹层计算，楼层梁处预留镀锌预埋钢板200x200@500。 9、 大降板卫生间
大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏。 10、 幕墙等预埋件 五、设计管理
1．设计管理实行过程管理
（1） 在每一阶段开始前，应向甲方提供该阶段的输入文件，该阶段结束时，应向甲方提供该阶段的输出文件。文件交流应以书面材料（含传真、电邮）形式进行。 （2） 每一阶段结果须经甲方审核通过。
（3） 在阶段设计过程中，当出现未曾预料到的问题而导致诸如结构方案改变、成本上升等等时，应及时与甲方沟通，以确保问题能得到及时解决。
2、 阶段设计应包括以下内容： （1） 结构设计统一技术措施。
（2） 荷载取值，包括面层、墙体等恒活荷载。
（3） 建筑方案确定时，结构构件的布置草图及预估尺寸。 （4） 机算设计参数（Wmass.out文件前半部分）。
（5） 机算输入模板尺寸及荷载图形文件（面荷、线荷、点荷）。
（6） 机算宏观指标结果文件：Wmass.out，Wzq.out，Wdisp.out，柱轴压比图形文件，柱底内力图形文件。
（7） 天然地基承载力取值及单桩承载力取值。 （8） 天然基础沉降计算。
3、 提交正式施工图前7天，必须提供全套白图（打印图纸）给甲方。
4、 对以上各阶段内容，设计单位应向甲方提供合理的进度计划，每一阶段内容完成时，应及时向甲方提供。 第四部分 电气专业 强电专业
一、 低压配电房及供电系统
1、 低压配电柜选用GCK型抽屉柜。
2、 在设计配电房布置时，应尽量使变压器至低压柜的密集型母线最短及减少母线之间交叉。
3、 低压柜的框架开关型号应比整定值大一级（供电局要求，以免招标后修改）。 4、 配电房的布置、设备选型应周全考虑，配电房室内地面标高应比配电房外高（具体数值，按规范执行），从防水及防鼠方面考虑，配电房应考虑设门槛。
5、 配电柜使用的断路器，建议采用失压延时跳闸的断路器，以避免雷电等引起的误动作。
6、 设计单位应对设备系统方案进行详细对比后，由甲乙双方协商确定最终方案。如供电系统的接线方式及运行方式（应考虑到今后物业管理的运行费用）。
7、 在选择配电房位置时，除按规范规定应考虑的各种因素外，还应考虑：当项目用地有明确的“居住”及“公共”等不同性质的用地时，在项目设计中应避免将居住建筑的设备用房，布置在“非居住用地上”。
8、 为尽量减少低压柜的数量，请在低压供、配电系统设计时，尽量避免全部采用放射式供电的方式，应与其它供电方式综合考虑。
9、 塑壳开关、框架开关、微型断路器的型号及品牌的选择，甲方将根据各项目阶段的市场情况及万科总部的招标情况进行确定。请设计单位在设计阶段与甲方联系确定。
二、 发电机房
1、对给排水专业的要求 （1）柴油发电机组产生的废气必须经过净化处理后方可排出，给排水专业在发电机房适当位置预留一定压力的给水接口。
（2）机房内设计废水排水明沟，柴油发电机的净化处理后的废水经排水明沟 引出,明沟进出发电机房处须有防鼠措施。 2、对电气专业的要求
在发电机房内应设双电源切换箱（市电、发电机电源），保证发电机房风机双电源供电，手动、自动切换启动，并且能实现在消防控制中心远程操作，保证该处风机供电的连续性。 三、公共部分
1、 给电视放大器箱、网络交换箱、可视对讲箱预留电源，特别是多层，弱电箱集中的位置应预留2-3个电源插座。
2、 电表箱、电话交接箱、煤气抄表模块箱及对讲过线盒都为暗装，有线电视放大器箱也应尽量暗装，宽带网络交换机箱为明装，弱电系统箱体宜安装在楼梯间的下部空间隐蔽处。
3、 住户楼梯间，使用红外感应开关。 4、 电梯机房的风机，应考虑温控。
5、 面积较大的公用部位如地下车库等，在满足设计规范的前提下，应尽量减少事故照明灯具的数量，正常照明与事故照明相结合，避免全部采用事故照明，灯具采用节能灯。
6、 配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小，在结构图中有清楚的表示，特别注意在楼梯间电表箱留洞尺寸大小，能否安置。户内配电箱置于入户门后或较次要位置。
7、 强、弱电井采用普通座灯头照明（装在电井门的上方），以免占用空间。有电视放大器、宽带网交换箱的弱电井增加电源插座。 8、 直接起动的电机使用抗冲击能力强的主开关。
9、 庭院内的室外总配电箱须预留庭院灯电源开关（16A单极的3个，32A三极的1个）并有计量装置。
10、 室外环境灯具的布置，应考虑对住户的光污染，数量合理、经济实用。 11、 私家花园应考虑预留电源。 四、 住宅室内部分
1、 卫生间等电位，在设计时应在面盆下方预留一个等电位接线盒，距地（建筑完成面）300，不做支线。
2、 多层建筑屋顶避雷带敷设，应沿屋面顶部边、角暗敷，并采用不小于Φ10的结构主筋。
3、 各种设备安装标高，统一以配电箱、开关、插座的底边为准。
4、 电冰箱、洗衣机选用10A三孔带开关插座。排气扇、抽油烟机、燃气热水器选用10A三孔不带开关插座。空调、电热水器选用16A三孔不带开关插座。其它插座全部选用10A二、三插座。各房间的插座应尽量避免布置在窗台下面。
5、 开关安装高度为底边距地1.4米。电冰箱、洗衣机插座安装高度为底边距地1.4米。排气扇、抽油烟机、热水器插座安装高度为底边距地2.4米。空调插座安装高度为底边距地2.2米。其它插座安装高度全部为底边距地0.3米，空调室内机和空调插座尽量在同一面墙上。
6、 厨房和卫生间照明开关设于“室外”门边，开关和插座布置避免与洗衣机、冰箱、抽油烟机﹑燃气热水器等厨卫设备冲突，除吊顶内距地2400处安装抽油烟机插座外，灶台上方不可有开关插座，普通插座安装在灶台两侧，卫生间台式洗手盆侧设电吹风备用插座，底边距地1.4米，厨房电源插座底边距地1.3米，热水器及排气扇电源插座安装于吊顶内，底边距地2.4米。
7、 客厅、餐厅都只居中安装一盏灯具，以便于业主改用花灯。
8、 户内居家安防主机箱需预留电源，其接入点为户内配电箱。楼梯间宽带网络交换机箱、有线电视放大器箱和煤气抄表模块箱都有需预留电源，其接入点为楼梯间电表箱，并带计量装置。
9、 发电机房、配电房、水泵房、大型风机房，应考虑噪音（高频、低频）对住户的影响，应尽量避免将设备房设在住户的下面，电梯机房、井道如与住户较近，亦应考虑电梯运行噪音对住户的影响，并在设计方面采取相应措施。
10、 室外照明，应按正常照明、节日照明考虑供电系统，在相应回路加装“钟控器”，避免平时开启大面积照明，浪费能源。
11、设计院各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气
开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。
12、电气设计时需考虑房间梁所在位置，避免灯位布置在梁上或梁边。
13、卫生间窗侧设排气扇、热水器插座，如排气扇为吸顶安装，则该插座也应吸顶安装。如排气扇在窗上安装，则该插座应设在同侧的墙面，底边距建筑完成面2400mm，且排气扇插座的控制开关安装在门边。
14、燃气报警器的位置按燃气有关规范确定，线盒顶边距地200mm，尽量设在炉台的对面（对于精装修产品，燃气报警器的位置与甲方共同商定）。
15、厨房和卫生间的灯具布置，尤其是镜前灯位置应根据台面和镜面尺寸，标 注镜前灯安装具体位置（安装在吊顶内）。
弱电部分
一、本项目设置弱电系统如下 1、有线电视系统。 2、电话系统。 3、宽带网系统。
4、可视（非可视）对讲系统。 5、闭路监控系统。 6、周界防越系统。 7、停车场管理系统。 8、门禁系统。 9、背景音乐系统。 10、内线电话系统。 11、信息发布系统。 12、电子寻更系统。
13、水、电、气远传抄表系统.
14、居家报警系统（视不同项目的标准而定）
以上系统，除1、2、3、13以外，其它系统在设计时，需由甲方及万科物业工程技术部的配合（设计院提供建筑平面图）。 二、 配置标准
户型 配置 客厅 主人房 书房 次卧 起居室 备注 普通多层两房两厅一卫 电视插座 1 1 电话插座 1 1 网络插座 1
普通多层三房两厅两卫 电视插座 1 1 电话插座 1 1 网络插座 1
普通多层假复式 电视插座 1 1 上部预留弱电管线 电话插座 1 1 上部预留弱电管线 网络插座 1 上部预留弱电管线 洋房三房两厅两卫 电视插座 1 1 电话插座 1 1 网络插座 1
洋房四房两厅两卫 电视插座 1 1