七、评标办法
（一）本次评标人员由招标人单位评标工作小组成员组成，并填写相关表格（见附表8-1）。
（二）评标办法
此次评标满分为100分，具体评分标准如下：
1．中央空调维修养护服务价格满分为50分，最低报价投标人得满分50分，其它投标人总报价比最低价每高出人民币2000元，扣减1分；不足2000元的，按2000元计，依次类推，直至扣完该项得分为止；
2．资质级别满分3分;
3．技术力量满分10分。专业技术人员数满分8分，每提供一份见证材料评0.6分，至多3分； 每提供四份见证材料评1分，至多5分。技术保障满分4分。
4．应急响应满分5分。设有免费服务电话、固定服务电话、24小时应急响应电话的评3分；设有固定服务电话、24小时应急响应电话的评2分；只设有移动服务电话的1分；紧急服务响应时间优于招标要求的评2分，符合的评1分，不符的评0分。
5．管理模式、人员配臵满分10分。驻点维保情况评4分，无驻点维保人员配臵评0分，有驻点维保人员的，每多一个驻点维保人员评1.5分，最高不超过4分；其它管理模式和人员配臵情况应写明对本次所有招标的服务管理模式（需包括是否采取驻点服务、哪些项目和驻点、各级人员隶属关系等）且合理评6分，此项由评标小组成员根据具体情况打分。
6．管理制度、服务措施、信誉度情况满分10分。各级操作及管理人员有哪些、内部如何控制、检查及评价所派维保人员的服务情况，员工奖惩制度等，应哪些服务措施否有效合理，信誉度良好，无不良纪录，具备履约能力的满分12分，此项由评标小组成员根据具体情况打分。
7．维保业绩满分5分，在同时符合以下要求：1、维保合同生效≥180天或已失效<180天（以投标截止日为准计算）；2、在湖北省内；3、维保合同（至少提供3份，至多认定5份）的情况下，每份合同得1分，最多3分；无见证材料评0分。
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8．付款条件满分1分，优于招标要求付款条件、报价合理的评1分，否则不给分。
9．标书质量满分1分，目录内容对应易查找，真实、完整、对应地填写响应招标要求情况一览表，评1分；目录不易查找，但能真实、完整、对应地填写响应招标要求情况一览表的评0.5分；否则评0分。
10．优惠内容满分5分，若提供优惠内容，优惠内容最多的为满分。提供了优惠条款，但低于最多者均为3分，无优惠条款的无分。
（三）得分最高者即为中标单位。
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八、投标文件密封和递交
（一）投标文件正本须用不能擦去的墨水书写或打印。
（二）全套投标文件应无修改和行间插字。如有，则需在修改和行间插字处加盖投标人法定代表人或其委托代理人的印章。
（三）投标人应将投标文件密封在一个外层封包中，外层封包上应写明招标单位名称、项目名称、投标单位名称，并在封袋骑缝处以显著标志密封，并加盖单位公章和法人代表印章。
（四）投标文件的修改与撤回
在规定的提交投标文件截止时间之前，投标人可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件。补充、修改的内容作为投标文件的组成部分，应当按本招标文件的规定进行编制、密封、标志（在包封上标明“修改”或“撤回”字样，并注明修改或撤回的时间）和送达、签收、保管。
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九、其他事项的说明
（一）中标单位应根据国家、省、市的有关法律、法规与物业管理公司签定中央空调维保合同，并保证中央空调维修养护服务质量。
（二）本次招标中，任何违反招标文件规定，在投标过程中违法违纪，或采用不正当竞争手段的，一经查实，取消投标单位本次投标资格；已中标的，终止中央空调维保养护服务合同，一切后果由责任方负责。
（三）定标后，我司将向中标单位发《中标通知书》。同时将评标结果告知其它未中标单位，投标文件将作为档案资料进行封存。
（四）投标书是合同的组成部分，具有同等法律效力。
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附表8-1：
评标明细表
序号 分数 1 2 3 4 50分 3分 10分 评标内容 年度总报价最低报价投标人为满分50分， 投标价格-最低报价≤N*2000（N为扣减分数） 资质满分3分 技术力量。专业技术人员数满分8分，每提供一份见证材料评0.6分，至多3分； 每提供四份见证材料评1分，至多5分。 设有免费服务电话、固定服务电话、24小时应急响应电话的评3分；设有固定服务电话、24小时应急响应电话的评2分；只设有移动服务电话的1分；紧急服务响应时间优于招标要求的评2分，符合的评1分，不符的评0分。技术保障满分4分 管理模式、人员配臵情况。驻点维保情况评4分，无驻点维保人员配臵评0分，有驻点维保人员的，每多一个驻点维保人员评1.5分，最高不超过4分；其它管理模式和人员配臵情况应写明对本次所有招标的服务管理模式（需包括是否采取驻点服务、哪些项目和驻点、各级人员隶属关系等）且合理评6分，此项由评标小组成员根据具体情况打分。 管理制度、服务措施、信誉度情况。各级操作及管理人员有哪些、内部如何控制、检查及评价所派维保人员的服务情况，员工奖惩制度等，应哪些服务措施否有效合理，信誉度良好，无不良纪录，具备履约能力的满分12分，此项由评标小组成员根据具体情况打分。 维保业绩。在同时符合以下要求：1、维保合同生效≥360天或已失效<360天（以投标截止日为准计算）；2、在湖北省内；3、维保合同（至少提供3份，至多认定5份）的情况下，每份合同得1分，最多5分；无见证材料评0分。 付款条件优于招标要求付款条件、报价合理的评1分，否则不得分。 投标人得分 5分 5 10分 6 10分 7 8 5分 1分 25