（六）每天值班情况要逐项认真记录,本人发现问题,本人跟踪落实。
第四节 物业移交验收标准
第九条 目的：规范物业公司与开发公司验移交、验收、接管工作。 第十条 适用范围：适用于物业公司与开发公司移交、验收、接管工作。
第十一条 职责：
（一）工程维修部主管负责依照本规程具体实施与开发公司的具体移交、验收、接管工作。
（二）物业管理处主任负责依照本规程监控物业移交验收工作。 程序要点：
（一）楼宇接管移交资料 一、项目建设资料
《国家建设征用土地通知书》及红线图复印件； 同意使用提地通知书复印件； 建设用地批准书复印件； 固定资产投资许可证 复印件； 建设工程规划许可证 复印件；
市规划局《建设工程报建审核书》复印件； 规划报建图复印件；
建筑设计防火审核意见书复印件； 建设工程规划验收合格证复印件；
建设工程竣工验收质量认定书复印件；
通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件； 供水协议书复印件； 供用电合同复印件； 申请门牌呈批表复印件； 其他相关资料。 二、物业产权资料
销售资料(业主、产权、位置、建筑面积等)复印件； 其他相关资料。
三、建筑工程技术资料 地质勘察报告复印件；
工程合同及开、竣工报告复印件；
建筑施工图(结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等)原件； 图纸会审记录复印件；
工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)复印件； 隐蔽工程验收签证复印件； 竣工验收证明书复印件；
建设竣工图(包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等)原件；
其他项目竣工图(绿化、景观、二次装修等)原件； 各分项工程施工单位资料复印件； 其他相关资料。
四、设备资料---供电系统 供电系统设备购买、安装合同复印件；
供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件； 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件；
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数(型号、数量、重量、额定电压、电流、频率的)原件；
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随即资料(安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等)原件； 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)原件；
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证原件；
配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生产单位、技术参数、说明书、检测报告、合格证等)；
配套装置、仪表、电度表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等)复印件； 其他相关资料
五、设备资料---给排水系统
给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件； 主要材料和制品的合格证或试验记录复印件；
配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等) 复印件；
其他相关资料。
六、设备资料---弱电系统 弱电系统设备购买、安装合同复印件；
弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件； 弱电系统设备参数(系统、型号、规格、数量)原件；
弱电系统随即资料(安装使用说明、维护保养手册、合格证、随即配件清单、主要配件资料等)原件；
弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明原件； 宽频接入协议复印件； 有线电视及电话协议复印件； 其他相关资料。
（二）楼宇硬件设施接管验收和竣工的区别
一、接管验收主要是观感验收和使用验收,它侧重观感是否合格.设施设备的使用是否符合业主要求;而竣工验收则是全方位的内外质量验收.
二、接管验收是物业管理公司接管物业为防止出现物业质量有严重问题.将被业主广泛投诉的一种替业主提前服务式的验收,而非具有法律效力的评价行为.
（三）楼宇接管验收的标准和方法
一、验收标准为建设部《《房屋接管验收标准》 及业主生活的合理要求
二、验收方法为观感验收方法和使用验收方法 三、楼宇本体硬件设施的具体验收标准 1）主体结构:
外墙不得渗水
屋面排水畅通、无积水、不渗漏;出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏；
楼地面面层与基层粘接牢固、不空鼓、整体面层平整、无裂痕、无脱皮、起沙;块料面层表面平整、接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差； 2）内墙面
抹灰面平整、面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落,无明显裂缝,无污渍;
块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固,去缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致；对缝沙浆饱满,线条顺直；
3）顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍；
4）卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右,不应有积水、倒乏水和渗漏；
5）木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、尤其完好光亮； 6）门、窗(指公共部位单元门、大门)；
门开启自如,无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确、无翘曲变形；