26、申请房屋租赁许可证
27、出租人与承租人签订书面承租协议 28、租赁当事人办理租赁登记手续 29、租赁房屋的转租 30、房屋租赁关系的终止
四、北京市房地产出租的专项（外地来京人员）管理 31、房屋出租权的确认
32、出租人办理房屋租赁许可证
33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》 34、签订书面租赁协议
35、租赁双方办理租赁登记备案手续
五、北京市房地产的抵押 36、抵押权的设定 37、签订抵押合同 38、办理房地产抵押登记 39、抵押房地产的占管 40、抵押房地产的处分
房地产开发项目经营阶段的相关税费 1、营业税
2、城市维护建设税 3、教育费附加
4、印花税 5、契税 6、土地增值税 7、企业所得税 8、个人所得税 9、房产税 10、城市房地产税 11、房屋产权登记费 12、房屋所有权证工本费 13、房产共有权执照费 14、房屋他项权利执照费 15、房屋买卖登记费 16、房屋买卖手续费
17、房屋租赁审核备案手续费
18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费 19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费 20、房屋租赁登记费 21、房屋估价手续费 22、房屋公证估价手续费 23、房地产价格评估费 24、房地产中介服务费
第八步 房地产开发项目的物业管理阶段
房地产开发项目物业管理阶段的法律程序 1、物业管理单位经营资质审批 2、签署物业管理委托合同 3、居住小区的物业接管综合验收 4、物业使用、管理、维修公约的核准 5、安排签订管理公约
6、制定、提供质量保证书和使用说明书 7、物业管理服务基本要求 8、物业管理委员会的设立
房地产开发项目物业管理阶段的相关税费 1、居住小区物业管理启动经费 2、共用部位共用设施设备维修基金 3、普通居住小区物业管理费 4、高档住宅物业管理费
5、经济适用住房小区物业管理费 6、供暖费
设立内资房地产开发企业的程序：（1）市、区组建的开发企业，向当地建委提出申请办理资质审查，填写《城市综合开发公司资质等级申请表》一式三份，同时报工商行政管理局办理新成立企业预登记手续，审定企业名称。市、区企业由当地建委审批。（2）市属县级市组建的开发企业，向所在市建委提出申请，经初审后报当地建委批准，领取省建委统一印制的《省城市建设综合开发技术
资质证书》，报省建委备案。申报时应提交下列文件：（1）①按《公司法》拟定成立有限责任公司或股份公司的有关文件、合同；②法人代表任职证明；③中级以上职称的技术、经济管理人员职称证书及调动或聘任证明；④会计师事务所出具的自有流动资金及验资证明；⑤公司章程。（2）资质审批机关在收齐上述资质审查资料之日起30个工作日内决定批准或不批准。申请人在收到开发资质证书30天内向工商行政管理部门办理登记注册。聘请业内的专业人士(房地产业的职业经理人)来操盘运作,要有成熟经验,良好人脉,客户资源,还有与管理部门的互动。房地产开发公司必需要有上级主管部门正式任命的专职经理以及专职技术、经济等管理人员,而且根据公司资质级别不同,还要具体人数要求,这个当然要学历了,没有学历上级不会给他们颁发资格证...公司的专职经理必需是业内的专业人员
第一个,需要投入多少资金？
这个资金要求,各地标准不一,但是也大同小异:
房地产开发公司按资质条件分为一、二、三、四、五级
一级要求自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元； 二级要求自有流动资金1000万元以上，注册资金不低于1000万元； 三级要求自有流动资金500万元以上，注册资金不低于500万元；
四级要求自有流动资金200万元以上，注册资金不低于200万元； 五级要求自有流动资金30万元以上，注册资金不低于30万元； 第二个,需要找什么部门?
要找工商行政管理部门......详细程序:
1、成立房地产开发企业应具备的条件：（1）有健全的组织管理机构、财务制度和公司管理章程。（2）有上级主管部门正式任命的专职经理以及专职技术、经济等管理人员。其中，一级开发公司应有20名以上相应配套的工程师、会计师、经济师，配备专职统计员；二级开发公司有10名以上相应配套的工程师、会计师，配备专职统计员；三级开发公司有5名以上工程师、会计师，配备兼职统计员；四级开发公司有一名以上工程师，配备助理会计师和兼职统计员。（3）有必要的自有流动资金：一、二、三级开发公司自有流动资金分别在2000万元、1000万元和500万元以上。（4）有固定的办公地点。
2、批准资质和注册登记：经批准组建的开发公司，凭市建委发给的《技术资质证书》，向当地工商行政管理部门办理注册登记，领取营业执照，并向税务机关办理税务登记。省属及外地开发公司要在当地进行房地产开发经营活动，须向当地建委提出申请，取得资质证明，到市工商行政管理局办理成立公司的注册登记。
3、外商投资房地产开发企业的设立：在当地，外商投资房地产应与中方房地产开发企业合作成立中外合资经营公司或中外合作经营公司。中方以有偿取得的土地使用权与外商合作，成立项目公司。
4、设立内资房地产开发企业的程序：（1）市、区组建的开发企业，向当地建委提出申请办理资质审查，填写《城市综合开发公司资质等级申请表》一式三份，同时报工商行政管理局办理新成立企业预登记手续，审定企业名称。市、
区企业由当地建委审批。（2）市属县级市组建的开发企业，向所在市建委提出申请，经初审后报当地建委批准，领取省建委统一印制的《省城市建设综合开发技术资质证书》，报省建委备案。
申报时应提交下列文件：（1）①按《公司法》拟定成立有限责任公司或股份公司的有关文件、合同；②法人代表任职证明；③中级以上职称的技术、经济管理人员职称证书及调动或聘任证明；④会计师事务所出具的自有流动资金及验资证明；⑤公司章程。（2）资质审批机关在收齐上述资质审查资料之日起30个工作日内决定批准或不批准。
申请人在收到开发资质证书30天内向工商行政管理部门办理登记注册。 第三个,对房地产一窍不通该怎么做？
聘请业内的专业人士(房地产业的职业经理人)来操盘运作,他有成熟经验,良好人脉,客户资源,还有与管理部门的互动,这些都是你不具备的.如果自己对这一行有兴趣,可以在旁观摩学习,到一定程度可以T开职业经理人,自己亲领三军.