【正确答案】Y 【您的答案】 【答案解析】 7、企业合并成本为购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性工具或债务性工具的公允价值之和。 （ ） Y、对 N、错 【正确答案】Y 【您的答案】 【答案解析】 8、在确定能否对被投资单位施加重大影响时，不需要考虑投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为被投资单位的股权后产生的影响。（ ） Y、对 N、错 【正确答案】N 【您的答案】 【答案解析】在确定能否对被投资单位施加重大影响时，一方面应考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份，同时要考虑投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为被投资单位的股权后产生的影响。 9、投资企业对其实质上控制的被投资企业进行的长期股权投资，在编制其个别财务报表和合并财务报表时均应采用权益法核算。（ ） Y、对 N、错 【正确答案】N 【您的答案】 【答案解析】个别财务报表应采用成本法核算。 10、长期股权投资采用成本法核算时，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，作为当期投资收益。（ ） Y、对 N、错 【正确答案】Y 【您的答案】 【答案解析】 一、单选题 1、下列各项中，不属于投资性房地产的是（ ）。 A、已出租的土地使用权 B、按照国家有关规定认定的闲置土地 C、持有并准备增值后转让的土地使用权 D、已出租的建筑物 【正确答案】B 【您的答案】 【答案解析】按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，因此不属于投资性房地产。
2、下列各项中，属于甲公司投资性房地产的是（ ）。 A、甲公司计划出租但尚未出租的土地使用权 B、甲公司开发完成后用于出售的的房地产 C、甲公司以经营租赁方式租出的写字楼
D、甲公司以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位 【正确答案】C 【您的答案】
【答案解析】选项A，计划出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产；选项B属于企业的存货；选项D，甲公司不拥有该房地产的产权，因此不属于本公司的投资性房地产。 3、2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。 A、100 B、100.2 C、100.3 D、100.5 【正确答案】A 【您的答案】
【答案解析】外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本。
4、采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映（ ）。 A、投资性房地产成本 B、投资性房地产摊余金额 C、投资性房地产的变动损益 D、投资性房地产的公允价值 【正确答案】D 【您的答案】
【答案解析】企业采用公允价值模式计量时，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映投资性房地产的公允价值；如果采用成本模式计量，则反映的是投资性房地产的成本。 5、甲公司于2011年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产2010年末的公允价值为3 000万元，转换日的公允价值为3 060万元，预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60万元，则该项资产2011年度应计提的折旧额是（ ）万元。 A、98
B、100 C、110.25 D、112.5 【正确答案】B 【您的答案】
【答案解析】转换后的资产账面价值3 060万元，2011年计提的折旧额＝（3 060－60）/20×8/12＝100（万元）。
6、企业将自用的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为（ ）。 A、公允价值变动损益 B、营业外收入 C、其他业务收入 D、其他综合收益 【正确答案】D 【您的答案】
【答案解析】作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的，差额贷记“其他综合收益”。
7、甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。2011年4月25日，甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产。转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元。该投资性房地产的公允价值为150万元。转换日固定资产的账面价值为（ ）万元。 A、200 B、150 C、180 D、240 【正确答案】C 【您的答案】
【答案解析】采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用的房地产，固定资产应该以投资性房地产的账面价值作为其账面价值。
8、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，不考虑所得税影响，则转换时公允价值与原账面价值的差额应计入（ ）。 A、资本公积 B、公允价值变动损益 C、留存收益 D、投资收益 【正确答案】C 【您的答案】
【答案解析】投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，转换时公允
价值与原账面价值的差额，应计入留存收益。
9、企业出售、转让投资性房地产时，应将所处置投资性房地产的收入计入（ ）。 A、其他业务收入 B、公允价值变动损益 C、营业外收入 D、投资收益 【正确答案】A 【您的答案】
【答案解析】该处置的收入应记入“其他业务收入”科目。
10、大华公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2010年3月10日将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为3 700万元，预计使用年限为30年，预计净残值为100万元．在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为（ ）万元。 A、90 B、120 C、0 D、100 【正确答案】C 【您的答案】
【答案解析】在采用公允价值模式计量的情况下不对该投资性房地产计提折旧或摊销。 二、多选题
1、下列各项中，不属于投资性房地产的有（ ）。 A、房地产企业开发的准备出售的商品房 B、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 C、计划用于出租但尚未出租的土地使用权 D、持有并准备增值后转让的土地使用权 【正确答案】ABC 【您的答案】
【答案解析】选项A，房地产企业开发的准备出售的商品房，属于企业的存货；选项B，企业以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产；选项C，属于无形资产。 2、下列各项关于投资性房地产后续支出的表述中，正确的有（ ）。 A、满足资本化条件的，记入“投资性房地产——在建”科目 B、满足资本化条件的，应通过“在建工程”科目核算 C、不满足资本化条件的，应当记入“其他业务成本”科目 D、不满足资本化条件的，成本模式下和公允价值模式下的处理相同 【正确答案】ACD 【您的答案】
【答案解析】投资性房地产后续支出满足资本化条件的，记入“投资性房地产——在建”科
目，不涉及“在建工程”科目，选项A正确，B错误；成本模式和公允价值模式下，投资性房地产的后续支出的处理原则相同，不满足资本化条件的支出均计入其他业务成本，选项C、D正确。
3、下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（ ）。 A、不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式 B、满足特定条件时可以采用公允价值模式 C、同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 D、同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式 【正确答案】ABD 【您的答案】
【答案解析】同一企业的投资性房地产，不得同时采用成本模式和公允价值模式进行核算。 4、下列关于采用成本模式计量的投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（ ）。 A、收取的租金计入其他业务收入 B、计提的折旧或摊销计入其他业务成本 C、不需要计提减值准备 D、不能转为公允价值模式计量 【正确答案】AB 【您的答案】
【答案解析】选项C，发生减值时，应当计提减值准备，且在以后期间不得转回；选项D，满足一定条件，可以转为公允价值模式计量。
5、下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的有（ ）。 A、投资性房地产的后续支出，应于发生时计入当期损益
B、对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目 C、投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销
D、投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本 【正确答案】AB 【您的答案】
【答案解析】选项A，投资性房地产的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应计入投资性房地产成本；选项B，对投资性房地产进行改扩建等再开发时，如果将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不需转入“在建工程”科目。 6、下列各项中，一定影响企业当期损益的有（ ）。
A、投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，转换日公允价值与账面价值的差额 B、投资性房地产的改良支出
C、采用公允价值模式计量的投资性房地产的期末公允价值变动 D、采用成本模式计量的投资性房地产发生减值 【正确答案】CD 【您的答案】
【答案解析】选项A，差额调整留存收益，不影响当期损益；选项B，投资性房地产后续改