良支出如果符合资本化条件则计入投资性房地产成本，不影响当期损益。 7、下列有关投资性房地产的论断中错误的有（ ）。
A、自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时如果产生了增值则列入当期“公允价值变动损益”
B、由公允价值模式的投资性房地产转化为自用房产时，不论增、贬值均列入当期的“公允价值变动损益”
C、同一企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量
D、成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来适用法进行处理 【正确答案】ACD 【您的答案】
【答案解析】选项A：自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时如果产生了增值则列入当期“其他综合收益”。
选项C：同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
选项D：成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，将转换时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、未分配利润）。 8、下列各项中，应计入其他业务收入的有（ ）。 A、投资性房地产租金收入 B、投资性房地产公允价值变动额 C、出售投资性房地产收到的款项
D、处置投资性房地产时，结转与该项投资性房地产相关的其他综合收益 【正确答案】AC 【您的答案】
【答案解析】投资性房地产公允价值变动额，计入公允价值变动损益；处置投资性房地产时，与该项投资性房地产相关的其他综合收益应转入其他业务成本。 9、下列各项中，不属于投资性房地产的有（ ）。 A、房地产企业开发的准备出售的商品房 B、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 C、计划用于出租但尚未出租的土地使用权 D、持有并准备增值后转让的土地使用权 【正确答案】ABC 【您的答案】
【答案解析】选项A，房地产企业开发的准备出售的商品房，属于企业的存货；选项B，企业以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产；选项C，属于无形资产。 10、下列关于采用成本模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有（ ）。 A、如果是建筑物，应自取得该投资性房地产的当月开始计提折旧 B、如果是建筑物，应自取得该投资性房地产的次月开始计提折旧 C、如果是土地使用权，应自取得该投资性房地产的当月开始摊销
D、如果是土地使用权，应自取得该投资性房地产的次月开始摊销 【正确答案】AD 【您的答案】 【答案解析】投资性房地产属于建筑物的，应按照固定资产的核算原则处理；投资性房地产属于土地使用权的，应按照无形资产的核算原则处理。 三、判断题 1、企业将某项房地产部分用于出租、部分自用，如果出租部分能单独计量和出售，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。（ ） Y、对 N、错 【正确答案】N 【您的答案】 【答案解析】企业将某项房地产部分用于出租、部分自用，如果用于出租的部分能单独计量或出售的，企业应将出租的部分确认为投资性房地产。 2、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，但应于每期期末进行减值测试，如果可收回金额小于账面价值，应计提减值准备。（ ） Y、对 N、错 【正确答案】N 【您的答案】 【答案解析】投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，也不需要计提减值准备，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。 3、对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应该将该投资性房地产转入“在建工程”科目。（ ） Y、对 N、错 【正确答案】N 【您的答案】 【答案解析】对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应将投资性房地产转入“投资性房地产——在建”科目。 4、企业出售投资性房地产产生的净损益，属于直接计入利润的利得和损失。（ ） Y、对 N、错 【正确答案】N 【您的答案】 【答案解析】企业出售投资性房地产，应通过其他业务收入和其他业务成本核算，属于企业营业利润的组成部分，不属于利得和损失。 5、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式。（ ） Y、对 N、错 【正确答案】N 【您的答案】 【答案解析】已采用成本模式计量的投资性房地产，满足一定条件时，可以从成本模式转为公允价值模式；已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 6、企业出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。（ ） Y、对 N、错 【正确答案】Y 【您的答案】 【答案解析】投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。如果不能单独计量和出售，则不确认为投资性房地产。 7、处置采用成本模式计量的投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出。（ ） Y、对 N、错 【正确答案】N 【您的答案】 【答案解析】处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”、“投资性房地产减值准备”、“投资性房地产累计折旧（摊销）” ，贷记“投资性房地产”。 8、投资性房地产不论在成本模式下，还是在公允价值模式下，其取得的租金收入，均确认为其他业务收入。（ ） Y、对 N、错 【正确答案】Y 【您的答案】 【答案解析】不管采用何种计量模式，投资性房地产取得的租金收入均计入到其他业务收入。 9、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。（ ） Y、对 N、错 【正确答案】N 【您的答案】 【答案解析】企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果用于出租的部分能单独计量或出售，企业应将该部分确认为投资性房地产。 10、公允价值模式计量的投资性房地产转为存货，公允价值与账面价值之间的贷方差额应记入“资本公积”科目。（ ） Y、对 N、错 【正确答案】N 【您的答案】 【答案解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产时，不管是借方差额还是贷方差额，都应计入公允价值变动损益。 一、单选题
1、下列不属于“经营活动产生的现金流量”的是（ ）。 A、销售商品、提供劳务收到的现金 B、收到的税费返还
C、支付给职工以及为职工支付的现金 D、收回投资所收到的现金 【正确答案】D 【您的答案】
【答案解析】“收回投资所收到的现金”属于投资活动产生的现金流量。 2、现金流量表所反映的是企业（ ）。 A、某一特定日期的财务状况 B、某一会计期间的经营成果 C、某一会计期间的现金流量 D、某一会计期间的经济资源 【正确答案】C 【您的答案】
【答案解析】现金流量表，是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。 3、编制现金流量表时，可以直接根据资产负债表、利润表和有关会计科目明细账的记录，分析计算出现金流量表各项目的金额，并据以编制现金流量表。这种方法的名称是（ ）。 A、工作底稿法 B、T型账户法 C、分析填列法 D、直接法 【正确答案】C 【您的答案】 【答案解析】
4、下列项目中，不在现金流量表“支付的各项税费”项目中反映的是（ ）。 A、本期退回的增值税 B、支付的教育费附加 C、支付的矿产资源补偿费 D、支付的土地增值税 【正确答案】A 【您的答案】
【答案解析】支付的各项税费反映企业按规定支付的各种税费，包括本期发生并支付的税费，以及本期支付以前发生的税费和预交的税金，如支付的教育费附加、矿产资源补偿费、印花税、房产税、土地增值税、车船税等。不包括计入固定资产价值、实际支付的耕地占用税等，也不包括本期退回的增值税、所得税。本题退回的增值税、所得税应在“收到的税费返还”
项目列示。
5、下列经济业务产生的现金流量中，属于经营活动产生的现金流量的是（ ）。 A、融资租赁所支付的现金
B、支付经营租赁费用所产生的现金流量 C、以分期付款方式购建固定资产各期支付的现金 D、支付的计入固定资产的税金 【正确答案】B 【您的答案】
【答案解析】选项A和C属于筹资活动产生的现金流量；选项D属于投资活动产生的现金流量；只有选项B属于经营活动产生的现金流量。
6、“将净利润调节为经营活动现金流量”中应调整减少现金流量的是（ ）。 A、固定资产报废损失 B、投资损失 C、投资收益
D、经营性应付项目的增加. 【正确答案】C 【您的答案】
【答案解析】选项A，固定资产报废损失计入营业外支出，减少净利润但是没有影响经营活动现金流量，所以要调增处理；选项B，投资损失减少净利润但是没有影响经营活动现金流量，所以要调增处理；选项C，投资收益增加了净利润，但是没有影响经营活动现金流量，所以是要调减处理，因此选项C正确；选项D，经营性应付项目的增加应调增净利润。 7、下列项目中，不应作为现金流量表补充资料“将净利润调节为经营活动现金流量”的调增项目的是（ ）。
A、编报当期确认的发行债券的利息费用 B、编报当期确认管理用固定资产折旧
C、编报当期确认的交易性金融资产公允价值变动收益 D、编报当期发生的存货减少 【正确答案】C 【您的答案】
【答案解析】选项A，发行债券的利息费用计入财务费用，减少了净利润，没有影响经营活动现金流量，因此要调增处理；选项B，管理用固定资产折旧计入管理费用，减少了净利润，但是没有影响经营活动现金流量，所以要调增处理；选项C，期末确认的交易性金融资产公允价值变动收益应作为现金流量表补充资料“将净利润调节为经营活动现金流量”的调减项目；选项D，存货的减少可以理解为存货出售或计提减值准备，没有产生现金流量但增加了营业成本或减值损失，减少了净利润，所以要调增处理。
8、将净利润调节为经营活动现金流量时应调整增加现金流量的是（ ）。 A、递延所得税资产增加 B、交易性金融资产投资收益