2、商业综合体外部交通空间设计 303 3、商业综合体内部交通组织 304 4、商业综合体的入口及交通节点 306 四、商业综合体功能空间的复合模式 307 1、商业综合体复合概念 307 2、商业综合体的复合原则 308 3、商业综合体复合模式的类型 310 4、商业综合体的复合特征 313 第五节 商业综合体的建筑设计 316 一、商业综合体总平面设计 316 二、商业综合体平面设计 320 1、卸货场及后勤机电用房设置 320 2、水平交通组织 320 3、竖向交通组织 320 三、商业综合体立面设计 321 四、商业综合体剖面设计 326
第九章 商业综合体行业开发模式分析 328 第一节 商业综合体的定位 328 一、项目的整体定位 328 二、商业综合体分项定位 328 1、商业综合体的定量研究 328 2、商业综合体的商业研究 329
第二节 商业综合体开发运营要点分析 329 一、商业综合体首先要符合城市发展规划 329
二、商业综合体开发的关键原则 330 1、符合“刚性规划”的原则 330 2、符合“以商定产”的原则 330 3、符合“以人为本”的原则 331 4、符合“投资共赢”的原则 331 三、商业综合体项目开发程序要点 331 1、投资运营的程序 331 2、开发运营的程序 332 3、商业运营的程序 332 第三节 商业综合体的规划 332 一、商业综合体交通组织 332 二、商业综合体空间布局 333 第四节 商业综合体的营销推广 334 第五节 商业综合体的经营管理 335 一、开发商自行管理 335
二、国外的管理机构参与合作管理 335 三、专业的物业管理公司进行市场管理 335 四、主要承租者进行经营的同时开展管理 335 第六节 商业综合体的开发模式 336 一、“独立”开发模式 336 1、“独立”开发模式分析 336 2、“独立”开发模式案例分析 336 二、“合资-公共财政补贴”模式 336 1、“合资-公共财政补贴”模式分析 336
2、“合资-公共财政补贴”模式案例分析 336 三、“合作链”开发模式 337 1、“合作链”开发模式分析 337 2、“合作链”开发模式案例分析 337
第十章 我国商业综合体行业营销趋势及策略分析 338 第一节 商业综合体行业销售渠道分析 338 一、营销分析与营销模式推荐 338 二、商业综合体营销环境分析与评价 339 三、销售渠道存在的主要问题 339 四、营销渠道发展趋势与策略 339 第二节 商业综合体营销主要关键因素 340 一、产品规划 340 二、推售节奏 340 三、媒体宣传 341 四、目标客户把握 341
第三节 商业综合体营销要素的应用 341 一、产品规划的应用 341 1、同类产品互动产生合力 341 2、产品规划内部应化繁为简 342 二、推售节奏的应用 342
1、项目整体形象树立及大类型产品的推售策略 342 2、项目单体内部的推售策略运用 342 3、打造产品主要卖点要清晰 343 4、产品与价格因子结合 343
三、媒体宣传的应用 344 四、客户特征的应用 346 1、成交客户外在基本属性 346 2、不同类型的客户特征 347 3、商业综合体客户群共性 348 4、利用客户特征进行媒体宣传 349 第四节 商业综合体营销策略分析 350 一、建立价值高地 350 二、形成互动关系 351 三、传播商业文明 351 四、理清推盘顺序 351 五、整合营销模式 351
第四部分 商业综合体行业竞争格局分析 第十一章 商业综合体行业区域市场分析 354 第一节 一线城市投资机会分析 354 一、北京市商业综合体投资机会分析 354 1、城市建设与发展规划分析 354 2、城市消费能力及潜力分析 377 3、商业综合体体量规模分析 378 4、区位特征与轨道交通分析 380 5、商业综合体物业组合分析 381 6、商业综合体增量市场分析 381 7、商业综合体市场需求分析 382 8、商业综合体投资机会分析 382
二、上海市商业综合体投资机会分析 383 1、城市建设与发展规划分析 383 2、城市消费能力及潜力分析 387 3、商业综合体体量规模分析 388 4、区位特征与轨道交通分析 389 5、商业综合体物业组合分析 391 6、商业综合体增量市场分析 393 7、商业综合体市场需求分析 394 8、商业综合体投资机会分析 395 三、广州市商业综合体投资机会分析 396 四、深圳市商业综合体投资机会分析 397 第二节 二线城市投资机会分析 399 一、成都市商业综合体投资机会分析 399 二、沈阳市商业综合体投资机会分析 400 三、武汉市商业综合体投资机会分析 402 第三节 三线城市投资机会分析 403 一、常州市商业综合体投资机会分析 403 二、宜昌市商业综合体投资机会分析 404 三、绍兴市商业综合体投资机会分析 406 第十二章 商业综合体行业竞争形势及策略 408 第一节 行业总体市场竞争状况分析 408 一、商业综合体行业竞争结构分析 408 二、商业综合体行业企业间竞争格局分析 409 三、商业综合体行业集中度分析 409