竖向规划应遵循“合理利用地形地貌、减少土方工程量、尽量避免大填大挖、有利于街道排水、避免土壤受冲刷”的原则，对外联系道路的高程应与城市道路标高相衔接，规划道路最小纵坡定为0.3%。 因此从上可以看出，本项目的平面布置考虑了日照、通风、防火及道路、绿化、环境等方面的技术要求，其平面布置是合理的。 5、主要经济技术指标 本项目主要经济技术指标如表1-3。 表1-3 主要技术经济指标 序号 1 1.1 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.1.5 2.1.6 2.1.7 2.2 2.2.1 2.2.1.1 2.2.1.2 2.3 2.4 2.5 3 4 5 5.1 6 7 8 9 指标名称 用地 项目总占地 总建筑面积 住宅建筑面积 多层78m2 多层105m2 多层116m2 多层96 m2 高层96 m2 高层110 m2 高层120 m2 车库（室内） 停车位 其中：室内 室外 储藏室 商业建筑面积 公共设施建筑面积 容积率 居住总人数 居住总套数 回迁安置 平均每套建筑面积 平均每套居住人数 建筑密度 绿地率 单位 平方米 平方米 平方米 套（户） 套（户） 套（户） 套（户） 套（户） 套（户） 套（户） 平方米 个 个 个 平方米 平方米 平方米 人 套 套 平方米/套 人/套 % % 指标 93334 98394 67296 72 72 48 144 78 132 106 3616 272 226 46 5622 13200 8660 1.05 2170 678 556 99.26 3.2 21.90 66 备注 约140亩 2室2厅1卫(A) 3室2厅1卫(B) 3室2厅1卫(C) 3室1厅1卫(D) 2室2厅1卫(E) 3室2厅1卫(E) 3室2厅1卫(F) 10
10 10.1 10.1.1 10.1.2 10.1.3 10.1.4 10.1.5 10.1.6 10.2 10.2.1 投资指标 总投资 其中：前期工程费用 建筑安装工程费 配套基础设施费 其它费用 管理费用 预备费 资金筹措 企业自筹 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 12600 372.46 9476.33 2292.40 203.74 26.93 228.15 12600 6、公用工程 （1）给水 项目用水主要为小区居民生活用水、沿街商业用水、幼儿园用水、老年公寓用水、配套公建设施用水、绿化用水、地面定期喷洒抑尘用水等。 项目用水由韩庄镇自来水公司自来水管网供给，高层供水采用压力罐加压供应。在小区四周设环状给水管网，与消防系统合用，各住宅楼、公建、商用建筑分别设给水进户装置，建筑物内根据需要设置配水点。拟建项目用水量见表1-4。 表1-4 拟建项目用水量一览表 序 号 1 2 3 4 5 6 7 用水类别 住宅居民生活用水 幼儿园 老年公寓 配套公建用水（含配套商业） 绿化用水 地面喷洒抑尘用水 未预见用水与管网漏失 合 计 用水定额 100L/人?d 40L/人·d 100L/人·d 5L/m·d 2.0L/m?d 2.0L/m?d —— —— 222计算参数 2170人 200人 150人 21860m×60%利用 61600m 11293m 1、2、3、4、5、6项用水量的10% —— 222用水量(m/d) 217 8 15 65.6 123.2（0） 22.6 45.1（32.8） 496.5（361） 3注：（）内数据为非绿化期用水量，绿化期按275d/a，绿化、地面喷洒用水全部采用处理达标中水。 （2）排水系统 项目排水主要为生活污水和雨水，排水系统采用雨污分流制。项目区污水规划经所在区域污水处理厂处理，现阶段在区域污水处理厂尚未建设运行的情况下，项目区污水经自建300m3/d污水处理站处理，处理后的废水中145.8m3/d回用于小区内绿化、地面喷洒水抑尘等用水，剩余达
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标废水用于韩庄镇市政绿化、道路喷洒水和周边耕地浇灌用水，不外排。项目污废水产生情况见表1-5。 拟建项目废水主要是居住区居民生活污水、幼儿园排污水、老年公寓排污水、配套公建废水，产生量按用水量的80%估算，则项目区废水产生量约244.5m3/d（89242.5m3/a）。 综上，拟建项目建成后水平衡见图1-1。 损耗43.4 217 8 自来水管网 350.7（338.4） 15 住宅居民生活用水 173.6 244.5 小区300m/d污水处理站 3损耗1.6 6.4 幼儿园生活用水 损耗3 老年公寓生活用水 损耗13.1 12 65.6 52.5 配套公建用水（含商业） 损耗123.2（0） 绿化用水 损耗22.6 22.6 喷洒地面用水 损耗45.1（32.8） 123.2（0） 45.1（32.8） 未预见用水与管网漏失 经处理达标后剩余98.73（221.9）m/d用于韩庄镇绿化、道路喷洒水抑尘等市政用水，亦可用于周围农灌用水，不外排。 注：（）内为非绿化期用水量 图1-1 拟建项目水平衡图 (单位：m3/d) （3）消防工程 本项目拟在建筑物周边设环状消防管网与给水系统合用，小区内沿道路设置室外地上式消火栓，间距不超过120m；在各建筑物内根据需要设置室内消火栓系统和自动喷淋系统，消火栓设于明显易取地点，间距不超过50m，对于不易采用水消防的部位，如变配电室等部位应设手提式干粉灭火器。 （4）热力 12
本项目小区采用分户空调供热满足冬季居民采暖需要。 （5）供电 本项目电气系统分为强电和弱电系统。电源由拟建项目附近10KV输电线路接入变配电室，经变压后由室外地下电缆接入各建筑物，动力用电380V，照明用电220V。住宅楼用电指标为5千瓦/户，商业及公建以40W/平方米计算，需用系数为0.3，功率因素为0.9。总住宅户数为678户，公建面积为21860平方米，则本项目总用电负荷为1725.22kW，配置系数0.7，所需变压器总容量为1207.65kVA。设1250kVA变压器1台。 本项目住宅及公建用电由项目变配电室引入，380/220V低压配电采用三相四线制，电力线路一律地下敷设，沿项目主要道路敷设盖板式电缆沟，电缆沟至建筑物路段采用地下直埋，电缆穿越道路及有可能受到机械损伤的路段一律加装铸铁管保护。 （6）通风 本项目主要是地上部分以自然通风为主。 （7）节能降耗 拟建项目的建设应符合《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》的要求，建筑规划和平面布局要有利于自然通风；建筑间距应保证每户至少有一个居住空间在大寒日能获得满窗日照2小时，最小日照距离不低于1.1H。主要措施包括：建筑外墙的隔热保温；窗户隔热保温的处理，如采用多层中空玻璃或者多层真空玻璃；生活污水的再利用；鼓励使用太阳能。 （8）绿化方案 在选择绿化品种时，除考虑观赏效果外，还应考虑发挥其水土保持功能，本项目绿化覆盖率为66%。 与本工程有关的原有污染情况及主要环境问题： 本项目为新建项目，项目建设前为净地，不存在与本项目有关的原有污染及主要环境问题。 项目早期为性义社区居民及沿路的其它房屋，韩庄镇政府已与项目区占地居民达成协议，根据补偿办法回迁至新建小区内。本项目预安置性义社区居民，约556户，共约1946人，多为单层民用住宅及闲散老屋，部分为二层砖混结构建筑，破旧不堪，基础设施薄弱。现有污染情况分析如下： 1、废水 其用水定额约为100L/人?d，则日生活用水量约为194.6m3/d，生活污水产生量按其用水量的80％计，则其生活污水产生量约为155.7m3/d。由于没有统一的给排水设施，原项目区内废水淤积在房屋附近，污水横流，造成严重的污染影响。
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2、废气 类比其他同等级地区采暖期民用采暖炉耗煤量约400kg/户，所用燃煤含硫率约按1%计算，所在区块内原有居民556户，根据《环境统计手册》民用采暖炉及家用炉，这些居民采暖期民用污染源废气不经处理直接排入外环境，对周围环境空气产生明显的影响。 3、固体废物 项目区域556户散落居民产生的固体废物以生活垃圾为主，产生量约为1946kg/d（1kg/人?天），年产生量约710.3t，没有统一收集处理，均自行随意堆放，其环境卫生恶劣。 综上，项目区在没改造以前环境质量较差，居民生活质量差，经项目改造实施后，可大大改善居民生存环境。 14