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目 录
摘 要 .................................................................................................................................. II ABSTRACT ............................................................................................................................. III 1 绪 论 ............................................................................................................................ - 1 -
1.1 选题背景与意义 ....................................................................................................... - 1 - 1.1.1 选题背景 ............................................................................................................- 1 - 1.1.2 选题意义 ............................................................................................................- 1 - 1.2 国内外研究进展 ....................................................................................................... - 2 - 1.2.1 国外研究进展 ....................................................................................................- 2 - 1.2.2 国内研究进展 ....................................................................................................- 2 - 1.3 论文的主要研究内容 ............................................................................................... - 3 -
2 城镇土地分等定级综述 ......................................................................................... - 4 -
2.1 土地定级 ................................................................................................................... - 4 - 2.1.1 土地定级的意义 ................................................................................................- 4 - 2.1.2 土地定级理论依据 ............................................................................................- 4 - 2.1.3土地定级的原则 .................................................................................................- 5 - 2.1.4 土地定级方法 ....................................................................................................- 6 - 2.1.5 土地定级的技术路线 ........................................................................................- 7 - 2.2 城镇土地定级因素、因子选取及权重确定 ........................................................... - 7 - 2.2.1 土地定级因素选择 ............................................................................................- 7 - 2.2.2定级因素权重的确定 .........................................................................................- 8 - 2.3城镇土地定级单元的划分 ...................................................................................... - 10 - 2.3.1土地定级单元的概念 ...................................................................................... - 10 - 2.3.2土地定级单元划分的原则 .............................................................................. - 10 - 2.4定级因素分值的计算 .............................................................................................. - 10 - 2.4.1定级单元分值计算 .......................................................................................... - 10 - 2.5城镇土地定级级别的划分及确定 .......................................................................... - 10 - 2.5.1土地级别划分的原则 ...................................................................................... - 10 -
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2.5.2土地级别分值界限确定 .................................................................................. - 11 - 2.5.3土地级别确定 .................................................................................................. - 11 -
3 GIS技术的研究 ...................................................................................................... - 12 -
3.1 GIS的基本概念 ........................................................................................................ - 12 - 3.2 GIS的组成 ................................................................................................................ - 13 - 3.3 GIS的功能 ................................................................................................................ - 14 - 3.4空间数据库技术 ...................................................................................................... - 14 - 3.4.1空间数据库 ...................................................................................................... - 14 -
4 基于GIS技术的城镇土地定级研究 ................................................................ - 16 -
4.1基本技术路线： ...................................................................................................... - 16 - 4.2技术要求和主要步骤： .......................................................................................... - 17 - 4.2.1 CAD格式的数据转到ArcView下 .................................................................. - 17 - 4.2.2 单元图与各定级因子图的整理 ..................................................................... - 21 - 4.2.3 矢量的图形进行栅格化 ................................................................................. - 23 - 4.2.4 综合处理数据 ................................................................................................. - 25 - 4.2.5 对单元图各单元进行栅格计算 ..................................................................... - 28 - 4.2.6 输出城镇土地分等定级结果图 ..................................................................... - 28 -
5 结论与展望 .............................................................................................................. - 30 -
5.1 结论 ......................................................................................................................... - 30 - 5.2 展望 ......................................................................................................................... - 30 -
谢 辞 ............................................................................................................................... - 32 - 参考文献 ........................................................................................................................ - 33 -
II
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摘 要
土地作为生产基本要素之一参与经济活动。随着我国经济的快速发展和城镇化速度的加快，传统的土地资源管理手段已经不能适应土地资源信息快速变更的要求。城镇土地分等定级已经成为一项紧迫的任务，因此利用现有的GIS技术提高土地定级效率的势在必行。
本文从确定土地定级因素因子入手，建立数学模型，进行空间要素采集，在此基础上，利用GIS软件进行单元值计算和定级区划分。
该研究与应用严格按照《城镇土地定级规程》的规定，以计算机处理、制图为核心，实现城镇土地定级相关数据图形的输入、存储与管理，进行级别划分。
该法定权简便、科学、可操作性强，尤其是结合级差收益法测算城市土地级别较为适合地产市场欠发育的城镇。
关键词：土地定级 ; GIS; 权重
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ABSTRACT
When land participated in economic activities as one of basic elements of production Along with China's rapid economic development and the quiekened uthanizatio the traditional means of land resources can not adapt to the requirements of the quick change of information. Uthan Land Grading have become an urgent task.Therefore it is imperative to use existing GIS technology to improve effieieney of land grading.
In this paper，I decide a factor about land grade，and then construet a math model，when collect many sPatial information，based on these data，we can apply GIS software in caleulating grading land,such as commerce land and so on.
Paper comply the rule-《egulations of town land grading》,computer processing and cartography is key point.At last ,come ture the the graphic date input,save,manage,and identify the land grade.
The weihgting mehtod is explicitand seinetifie.The sverieeabiliyt of this method is superior,especially it is suitable to the urban in the land estate market that makes slow progress by combining the methods of multi-factor comprehensive appraisal with differential profit and calculation.
Key Words: land grade; GIS; power
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1 绪 论
1.1 选题背景与意义 1.1.1 选题背景
城市是政治、经济、文化的中心，人口、经济较稠密，土地利用高度集约。城镇土地是一个由自然、经济和社会诸要素组成的复杂系统，其质量优劣及等级取决于各组成要素的优劣及组合状况。20 世纪 80 年代土地使用制度改革，结束了我国城镇土地长期无偿、无限期、无流动使用的历史，形成了以价格杠杆配置土地资源的机制。作为基准地价评估的基础—土地分等用以区分由于所处位置和投入的差异，造成的土地利用条件、利用价值以及在城镇经济活动中的地位差异。土地分等在城镇社会经济发展、基准地价评估中起着基础的作用。
目前，城镇土地分等虽然在全国范围、省域范围内开展，并取得了一定的成效，但是仍然存在一些问题：
(1)由于我国自然、社会、经济条件相差甚大，规程中的指标体系对各省、各地区的适应程度不同。
(2)由于不同城市功能、规模效益、区位的差异，使得评价因素、评价因子权重的选择差异较大
(3) 城郊作为城市与乡村之间的过渡及交界地带，有着独特的土地利用结构。但由于缺乏土地分等的科学控制， 致使部分基准地价评估结果失真， 有的甚至严重背离土地质量差别。 1.1.2 选题意义
土地是陆地表层的自然地域综合体，具有经济和自然两方面的属性。而城镇土地是人类活动干预最为激烈的场所，都带有人类活动的深刻烙印，影响土地系统的自然因素弱于人类的社会因素土地等反映城镇土地之间的地域差异，即各城镇之间土地质量相对差异的反映。经济的飞速发展，城镇建设的日新月异，城镇土地的区位条件也不断地变更。必须把城镇土地作为区位论研究的客体，把各种地理要素和社会经济活动的空间配置作为区位条件，分析和研究这些区位条件在空间上的分布和变化规律以及它们相互组合对土地发生的综合影响和作用，揭示城镇土地质量的空间分布规律，划分城镇土地的等级。应用先进的地理信息系统技术建立城镇土地分等信息系统，快速、有效准确地由区位条件得到土地
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