3、加强粉尘污染源管理和限制：工业区与办公、生活、休闲区间设计阔叶乔木林带，阻挡和吸滞粉尘；生活垃圾实行定点投放—垃圾箱—小型垃圾转运站—垃圾处理厂进行无害化处理。
九、项目投资估算和资金来源
（一）项目投资：
项目总投资预计120亿元（包括企业项目业主投资）。按照分步实施的原则进行，按土地先期征用10平方公里计算，则征地和基础设施建设部分投资估算如下：
1、征地审批费用：10平方公里，预计3.0亿元（每666.7平方米按2.0万元计算）
2、征地补偿：10平方公里，预计3.0亿元（每666.7平方米按2.0万元计算），本项资金拟由政府负责；
2、土地平整费用：10平方公里，预计5.25亿元（每666.7平方米按3.5万元计算）。
3、基础设施建设：分五年目标建设完成。预计投资5.83亿元。其中：
新建自来水厂：远期在园区内根据需要，新建日供水能力5万吨水厂，预计投资0.6亿元（管网配套每公里预计1.0万元，未计入）。
新建污水处理厂：日处理污水能力4万吨，预计投资0.48亿元（管网每10公里预计投资3800万元左右，未计入）。
供热系统工程：预计5000万元；
道路、管网、绿化等其他基础工程（含隧道建设）建设：预计 4.25亿元
6、项目前期经费预计：1000万元。 以上预计总投资：17.18亿元。详见附表一。 （二）资金来源
1、政府负责土地补偿部分资金。 2、其他投资资金由市场化运做投入。 3、入园企业主资金用于具体项目建设。
4、根据项目情况，政府支持项目业主申请上级有关政策资金扶持。
十、经济效益估算
（一）投资成本估算
按照本项目建议书所指投资范畴进行估算（不包括业主投资的整体项目）：
1、每666.7平方米面积的土地平整开发成本按3.5万元计算。
2、土地审批、拆迁补偿费用：每666.7平方米土地面积各按2万元计算，于项目建设期等额分销，共6.0亿元，5年建设期，每年均摊1.2亿元。
3、管理和运营费用：管理组织人员按24人计算，年办公费用、招待费用、运输费用、工资等管理费用估算为134.48万元，其中工资按84.6万元估算。
4、前期经费：1000万元按5年等额摊销，每年200万元。
5、滚动开发资金投入：按1000万元，项目完成后回收（第六年）。
以上详见附表二 （二）经济效益估算 1、综合经济效益估算
本项目的社会和企业经济效益范围较广，以综合效益进行评估。（见附表三：收入表、附表四：损益表、附表五：现金流量表）
（1）主要经济效益指标：项目全部建成达产后，入住企业200家，平均产值5000万元，预期销售产值达100亿元，平均每家企业实现利税350万元计算，预期利税7.0亿元以上。
（2）第三产业收入：包括会展展示、商务、信息咨询、物流配送、职业培训、学校、医院、商场超市等营业收入预期每年达3.0亿元。
（3）带动效益：主要是开放式森林公园旅游收入。如能够实现高尔夫球场项目建设，则带动效益更加明显。
高尔夫球项目预期总投资约为40000万元，年经营成本预期为577万元，年营业收入5798万元，投资利润率约为10.5％
2、基础设施投资效益评估
本项目按照基础设施投资估算，全部投资完成企业入住后，则预期效益目标为：
（1）总产值：预期100亿元；
（2）年销售收入：按产值的80%计算预期为80亿元； （3）税金总额：每年税金总计约为6.53亿元左右。 （4）所得税：按企业实现利润的33%计征，每企业平均50万元计算则估算约为0.75亿元左右；
（5）销售收入：主要为土地出让收入。如每666.7平方米面积预计20万元，预期总收入30.0亿元左右；
（6）投资利税率估算：4.2+6.3÷17.2=61.04%。 3、综合社会效益：
（1）入园企业数：按照平均企业占地50亩计算，可以接纳130---200家左右，为企业搭建良好发展平台。
（2）安排劳动力就业8--10万人左右。
（3）带动沙洋经济结构调整，消化农村剩余劳动力，推进城镇化进程，促进城乡经济快速健康和谐发展，项目建设必将给沙洋工业园延溪带来根本性变化，形成新型工业小城市。
（4）提高沙洋城市品位。一是通过服装品牌，服装展示等各种宣传渠道，树立城市形象。二是通过旅游业的发展，带动城市品位的提升。特别是高尔夫经济拉动无疑是明显的。
高尔夫是一项高尚的、有益的、健康的体育运动项目，虽然是球类运动中最小的球，但它与最大的球场一样，给地方经济带来的经济效益远远高于其他体育赛事，博大而丰富的经济价值和文化内涵，使得这一项目早已超出了体育运动的范畴，创造着很大的经济效益：
（1）直接经济效益。一个高尔夫爱好者给地方经济带来的经济效益，相当于5－10个普通游客创造的经济效益，近期每年按照5000人，每人3000元计算。则营业收入为1500万元。
（2）间接经济效益。高尔夫是有效扩大劳动就业路径之一。据海南已经开业的高尔夫球场统计，安排近５０００名城乡劳动力稳定就业，大大地改善了球场所在乡村地区的经济状况。一名球童在旺季的时候，月均收入可达４０００