广州迎亚运人居环境综合整治工程
建筑外立面整饰工程实施指引
广州市建设委员会
二○○九年八月
前 言
为迎接2010年第16届亚运会，广州市以“大干促大变”的工作思路，加紧推进迎亚运人居环境综合整治工程。为了更好地规范和指导各区、项目业主单位实施该工程，广州市建设委员会按照市委市政府的要求，组织编制了广州迎亚运人居环境综合整治工程实施指引。该指引是在深入调查研究，认真总结实践经验的基础上，参考国内外相关技术标准，结合广州市实际情况编制而成。本指引共有五章，主要是：一、工作流程；二、工作步骤；三、具体做法；四、相关要求和标准；五、验收标准。此为序。
目 录
一、工作流程....................................................................................................................................1
工作流程图................................................................................................................................1 具体流程....................................................................................................................................3 工程变更审查流程....................................................................................................................4 资金拨付流程............................................................................................................................5 二、工作步骤....................................................................................................................................6 三、具体做法....................................................................................................................................8
建筑外墙面整治........................................................................................................................8 建筑屋顶、女儿墙整治............................................................................................................9 门窗整治....................................................................................................................................9 阳台整治..................................................................................................................................10 饰线、饰件整治......................................................................................................................10 排水管整治..............................................................................................................................10 室外空调机位整治..................................................................................................................10 防盗网整治..............................................................................................................................10 户外招牌、广告牌整治..........................................................................................................11 外挂雨蓬整治..........................................................................................................................15 屋面搭建物、室外设备、施工面..........................................................................................15 立体绿化景观设计..................................................................................................................15 外挂\三线\整理.......................................................................................................................15 建筑立面整治的其它要求......................................................................................................16 “平改坡”设计要求..............................................................................................................17 “平改坡”建筑设计..............................................................................................................17 “平改坡”结构设计..............................................................................................................23 屋面材料..................................................................................................................................23 屋面排水系统..........................................................................................................................24 水箱处理..................................................................................................................................24 老虎窗处理..............................................................................................................................24 四、相关要求和标准.......................................................................................................................25
基本原则..................................................................................................................................25
相关规范和标准......................................................................................................................25 五、验收标准...................................................................................................................................27 附件：迎亚运人居环境整治工程管理考评评分细则....................................................................28 .
一、工作流程
工作流程图：适用于各区作为项目建设管理单位，负责组织实施的建筑外立面整饰工程。
项目立项 ①（责任单位：市建委、项目建设管理单位） 按程序选择设计单位② （责任单位：项目实施单位） 与市城投集团签订项目建设合同③ （责任单位：项目建设管理单位） 项目初步方案设计完成送项目建设管理单位审核④ （责任单位：项目实施单位） 对实施范围内的建筑物做好摸底调查，并做好改造前期协调工作 （责任单位：项目实施单位） 非市统筹的项目以及全覆盖项目，按各自区的流程组织实施 （责任单位：项目建设管理单位） 重点道路方案经项目管理单位审定后送市建委审核 方案经审定通过后，设计单位深化完善方案达到初步设计深度 （责任单位：项目设计单位） 项目完工后，按照规定补齐所有手续 初步设计报市城投集团组织市建设科技委办审查⑤ 办理工程结算 按市建委批复初步设计（方案、概算）完成施工图设计并委托代建单位选定招标代理组织施工招标 （责任单位：项目建设管理单位） 选定中标单位后组织实施改造工程 资金拨付，详见资金拨付流程⑥ 协调施工过程中出现的各种问题和安排项目建设管理单位和相关部门进行监督、指导 （责任单位：市城投集团、项目建设管理单位） （责任单位：项目实施单位） 工程变更，详见工程变更流程 ⑦（责任单位：市城投集团、项目建设管理单位） 施工完毕后由项目建设管理单位组织项目验收和结算评审，市建委、项目业主、实施单位参加 （责任单位：项目建设管理单位） 办理工程结算 （责任单位：项目建设管理单位）
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