城投公司（或项目开发公司）与基金会，信托公司，
施工企业签订三方信托管理合同
由城投公司（或项目开发公司）回购住房销售
3、政府和开发商共同开发的城中村改造项目
政府划定开发范围或原撤原建的改造项目，土地性质：商住
与浙江倍毓投资管理有限公司签订MB技术咨询合同
项目开发公司填报政策性商品房审批表
凭合作意向书和上报融资预案建议函及国家有关政策文件 依据去项目所在地住房保障局备案，并报发改委立项。
房地产公司与设计院签订委托MB科技
创新型项目规划与建筑设计合同
经咨询公司到项目地块周边楼盘实地考察后
锁定本项目利润空间和销售价格
房地产公司与基金会签订正式合同
施工企业与信托公司签订项目管理合同
房地产公司组建销售公司销售
A：住宅按锁定销售价格销售：购房者享受50%补助 B：商业店面和地下室（车库）由房地产开发商根据
当地市场行情自行定价销售。
附件1；
旧村改造项目
开发建设合作意向书（讨论稿）
甲方： 人民政府 （以下简称甲方） 乙方： 村村委会 （以下简称乙方） 丙方：
现经甲乙丙三方平等充分友好协商，并依《中华人民共和国城乡规划法》等法规和国务院的一系列政策，为推动本地社会主义新农村建设，切实改善本村镇群众的居住条件，发展地方经济，本着诚信原则签定如下协议，以共同遵守：
一、建设项目概况
甲乙方拟建的 村中心社区建设项目，该项目占地 亩，建筑面积约 万平方米。
二、内容及建设期限
1、甲乙方同意以座落在 的 亩土地给丙方开发建设。
2、本合同签订后，乙方将回迁房总平面规划及户型设计草图、 技术经济指标等提交给甲方讨论，待甲方确认后，乙方在 日内完成回迁房正式规划方案设计， 市规划、消防、人防等相关部门审核批准规划方案后，乙方在 个半月内完成施工图设计；
3、回迁房项目开工后 个月内，乙方负责完成全部工程建设任 务，并将验收合格的房屋交给甲乙方使用；
4、如遇到下列特别情况，除双方协商同意解除本合同或变更本合同外，乙方可书面告知甲方，据实延期回迁房的交房时间。 （1）遭遇不可抗力自然灾害，例如持续暴雨或水灾，地震或台风等；
（2）非乙方原因造成连续停水、或停电、或城市道路终断超过八小时的；
（3）政府政策调整等原因影响乙方工程建设的。 三、回迁房性质及标准
1、乙方建设的项目为回迁房和门面房，总建筑面积为 万 平方米，其中建筑面积90平方米户型占 户，120平方米户型占 户；门面房 万平方米。
2、回迁房规划及配套：为便于回迁房统一建设、分配和统一管理，乙方在规划建设时，回迁房应尽量集中布置在一块地上，其最终规划方案设计以 批准的意见为准；
3、回迁房建设配套：回迁房区域应配套卫生站等部门用房，园区内除必要的植物绿化外，还应设置住房活动健身的基本场所,配套
设施由乙方负责；
4、回迁房建设标准：外墙为 级涂料，铝合金窗及入户门，室内为毛坯房，电接至户内配电箱，水接至入户门内1米。
四、甲方的义务与责任
1、合作建设所需的各项批准文件，充分保证建设用地的合法性。 2、在建设过程中，如涉及供电，供水、通信、有线电视等有关部门的问题，甲方负责协调，确保该项目顺利实施。
3、如遇政策变动或其它非丙方原因造成工程中停建，由此产生的损失由甲方负责。
4、本协议签定后不得再与他人签定合作开发协议。 5、负责协调各项报建费用。 五、乙方的义务与责任。
1、将本协议交由村民代表大会讨论通过。
2、负责办理宗地范围内的各项拆迁工作并做好被拆迁工作的各项安置工作，负责农民的拆迁和征地工作。
3、负责宗地范围内的物业管理。 六、丙方的义务与责任。
1、负责 天内在潍坊组建新的开发公司。
2、负责工程资金的筹措，工程指标，工程队的选定和工程建设中的施工管理以及项目销售工作。
3、负责宗地范围内的回迁房及配套建设。
4、项目建设设计方案与规划经甲乙方同意后方可实施，如需变动也需经甲乙方书面同意后实施。
5、项目建设采取由外向内边拆迁边建设的逐步推进原则实施，门市的建设由 向 分标段推进。
6、项目建成后，除回迁房外丙方可依据城乡房地产价格自主定价，并全权进行该房屋的销售以收回建设成本 。
七、回迁房等级支付方式
1、考虑到政府在回迁房分配及入住使用时的节奏，丙方建设的回迁房工程在统一开工以后，其开发进度按 期实施。丙方垫资承担代建房的工程前期建设资金，住宅甲乙方按建筑面积每平方米 元人民币向丙方支付回迁房建设资金；按规定回迁房数量以外的，丙方自行定价销售。
2、回迁房正式开工后，当每期工程主体进度达到±0.000时，甲乙方在5日内向乙方支付当期建设资金的30%；当每期工程主体进度达到1层时，甲方在5日内向乙方支付当期代建资金的30%；当每期工程主体进度达到封顶时，甲方在5日内向乙方支付当期代建资金的30%，剩余每期代建资金的10%，待每期工程单体楼栋土建竣工验收5日内，甲方向乙方缴清。
八、 回迁房交接
1、回迁房达到交房条件后， ；
2、甲乙方接到丙方通知后，超过十五天未能及时办理交接房手续的，视为丙方已交房给甲乙方，此后发生的相关费用，房屋人为或意外损坏等，均由甲乙方自行承担；
3、回迁房按约定交给甲乙方后，其产权登记备案由甲乙方自行负责，丙方在手续上给予协助配合。
九、违约责任
1、甲乙方没按本合同约定期限、数额支付各期建设资金，丙方工期顺延，甲乙方每日应向丙方承担逾期付款金额千分之二的违约