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文件编号：
GD/E-QE-001-005 工程部工作手册 实施日期：2003年8维修人员工作规程 月20日 版本号码：A 修改状态：0 维修人员工作规程
一、 接到部门主管的维修指令后，维修人员根据维修内容准备好所需维修工具和维修材料后，并持《维修单》赶到维修地点。
二、 共区域的维修程序
10、 首先做好消防安全防范措施，如安全护栏、维修告示牌、高空
作业告示牌等。
11、 做好公共场地的保护措施，将维修工具或维修材料放在旧报纸
或抹布上，避免对公共场地造成损坏。
12、 维修工具及材料须安放在不影响用户使用的位置，如有用户出
入必须主动礼让用户。
13、 维修结束后，立即清理维修现场，及时撤掉告示牌。 三、室内有偿维修程序
1、 记清维修用户的房号或单元，到达维修地点并核对无误后用食
（中）指关节轻声扣门。
2、 用户询问时，主动向用户问好，自报部门，说明维修内容。 3、 进入室内前必须穿上塑料鞋套，进入用户房间后，首先做好维
修现场的保护措施。
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4、 如维修中会产生较大噪声时，同时提醒客人并礼貌地客人表示
歉意。
5、 如维修中会产生较大灰尘或漏水时，必须事前做好防护措施，
尽量减少污染，同时提醒客人并礼貌地客人表示歉意。
6、 维修时应尽量保持户内环境雅静，严禁高声喧哗、散漫。不准
随意动顾客的物品，不准在施工现场吸烟、吃东西。
7、 维修完成后，立即清理维修现场并请用户进行验收。 8、 用户验收合格后，请作户在《维修单》内签名确认。
9、 用户签名确认后，向用户表示谢意，与用户道别，并轻轻退出
房门，轻声关闭房间。
10、 修结束后，维修人员必须将《维修单》妥善保存。 四、 相关记录：《维修单》 GD/E-QE-001-005-01
文件编号：GD/E-QE-001-006 工程部工作手册 实施日期：2003年8变配电房设备巡检制度 月20日 版本号码：A 修改状态：0 变配电房设备巡检制度
一、 目的
保证变配电设备设施安全运行。 二、 适用范围
各管理区域内（大厦）变配电站设备及附属设施的管理。 三、 内容 （一） 、高压系统
1、 观察双回路高压进线电压是否正常，如偏差超过允许范围，要及时报告上级部门及供电局用电监察。
2、 观察高压进线电流、指示灯、声音是否正常，如发现比正常值偏大或有异常现象，要快速查明原因，及时报告上级部门及电器修理厂（委托
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维护单位）
3、 观察直流屏电池电压、浮充电流是否正常，检查电池水是否在指定位置以内，如发现电池水不够，要及时补足。
4．巡视环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境整洁。 （二）、变压器系统
1、 巡视变压器运行温度，高、低压电流是否正常，有无噪声，如发现与平时运行温度、电流有异，要及时了解，分析原因，作出正确应急处理，并上报上级部门，及通知委托维护单位来修理。 2、 检查环境卫生及防鼠设施完整、环境整洁。 （三）、低压配电系统
1、巡视各变电柜、馈电柜、联络柜、电容柜，观察各控制回路的工作电压、工作电流、功率因数、指示灯是否正常，有无噪声，并做好记录。 2、检查并清洁各电柜表面积尘。
3、检查环境卫生及防鼠设施，确保防鼠设施完整，环境整洁 （四）、燃油系统
每周巡查一次燃油系统，记录储油罐及各日用油箱油位，总控制柜及现场控制柜的控制状态，各电气开关及指示灯是否正常。其中第 文件编号：GD/E-QE-001-006 工程部工作手册 实施日期：2003年8变配电房设备巡检制度 月20日 版本号码：A 修改状态：0 页码：共2页 第2页 一、二项每二小时巡查一次，第三项每4小时巡查一次，将结果填写在《电
站运行记录表》上。 四、相关记录：
《电站运行记录表》 GD/E-QE-001-010-01
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文件编号：
GD/E-QE-001-007 工程部工作手册 实施日期：2003年8发电机房管理制度 月20日 版本号码：A 修改状态：0 发电机房管理制度
页码：共1页 第1页 房地产E网-房地产物业管理资料库http://www.fdcew.com
一、目的
保证发电机在市网停电时能自动起动和良好运行。 二、适用范围
各管理区域内（大厦）发电机房的管理。 三、内容
1、发电机房门平时应上锁，钥匙由配电房值班员管理，未经部门领导批准，非工作人员严禁入内。
2、配电房值班员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法，发电机运行时，应作经常性的巡视检查。
3、平时应经常检查发电机的机油油位、冷却水水位是否合乎要求，柴油箱中的储备油量应保持能满足发电机带负荷运行8小时用油量，蓄电池电压是否正常。
4、发电机半月空载运行一次，运行时间不大于15分钟 ，平时应将发电机置于自动起动状态。
5、发电机一旦起动运行，值班员应立即前往机房观查，启动送风机，检查发电机各仪表指示是否正常。
6、严格执行发电机定期保养制度，做好发电机运行记录和保养记录。 7、定期清扫发电机房，保证机房和设备的整洁。发现漏油漏水现象应及时处理。
8、加强防火各消防管理意识，确保发电机房消防设施完好齐备。 四、相关记录：
《发电机组运行情况记录表》 GD/E-QE-001-011-01