度，对中国投资拉动经济增长起到了重要作用。中国房地产开发投资的资金，不主要来源于商业银行的贷款，而主要是来源于中国房地产企业的自有资金、销售回款和社会资本等其他资金。
2、土地购置面积和成交价款均低于2011年水平，地价微幅上涨 2012年全国土地购置面积35667万平方米，同比下降19.5%。全国土地成交价款7410亿元，同比下降16.7%。2012年土地成交均价2074元/平方米，略高于2011年的成交均价1964元/平方米。 从全年土地市场变化情况来看，市场冷热变化交替出现，在第三季度土地市场出现短暂的回升后，第四季度初又大幅回落，尽管第四季度后期土地成交重新增长，但全年土地购置面积同比降幅依然加大。而年末一些重点城市土地市场的逐步活跃，也让土地市场的城市差异性进一步体现。值得注意的是，土地市场购置面积的回落，将对未来市场的供应量产生一定的影响。
3、新开工面积同比负增长，竣工面积同比增幅总体下滑，累计施工面积同比增长放缓
2011年全国房屋新开工面积191299万平方米，2012年全年房屋新开工面积177334万平方米，同比下降7.3%。
2011年全国房屋竣工面积92661万平方米，2012年全国房屋竣工面积99425万平方米，同比上涨7.3%。
2011年全国房屋施工面积506553往平方米，2012年全国房屋施工面积573418万平方米，同比增长13.2%。
房屋新开工面积绝对值的下降，对房地产市场的持续发展不利。
4、商品房销售创历史新高
2012年商品房及住宅销售面积和金额逐季增加，均在创历史新高。全年全国商品房销售面积111304万平方米，同比增长1.8%，商品房销售金额64456亿元，增长10%；住宅销售面积98468万平方米，增长2.0%，住宅销售金额53467亿元，增长10.9%。
全年商品房销售金额的增长幅度大于销售面积增长幅度8.2个百分点；全年住宅销售金额的增长幅度大于销售面积增长幅度8.9个百分点。
5、房价上涨范围持续扩大
全年全国各城市新建商品住宅价格走出一个下跌城市由多变少，上涨城市由少变多的过程。以国家统计局公布的70个城市为例：环比房价前后半年表现差异十分明显，六月份之前仅少数城市房价环比上
涨，六月份房价环比下降、持平、上涨城市数大体相当，7月份房价环比上涨城市数量明显增多，8、9、10月上涨城市数量略有回落，但11、12月上涨城市数量为53、54个。
房价环比上涨城市也由前期的一、二线城市逐步向三、四线城市蔓延，房价上涨幅度也出现逐步提高的现象。
再根据销售金额和销售面积测算， 2012年商品房销售均价5791元/平方米，比2011年销售均价5377元/平方米上涨7.7%； 2012年住宅销售均价5430元/平方米，比2011年销售均价5011元/平方米上涨8.4%。商品房和住宅价格的上涨幅度高于CPI增长幅度，大致与GDP增长幅度相当，低于我国城镇居民人均可支配收入实际增长9.6%幅度。
四、2012年房地产开发企业运行特点 1、市场集中度再度提高，千亿企业扩容
根据中国房地产测评中心联合上海克而瑞信息技术有限公司发布的《2012年度中国房企住宅销售排行榜TOP50》，2012年中国房地产市场集中度再度提升。2012年全国TOP10企业市场份额达到12.46%，较2011年上升了2.03个百分点；TOP20企业相较去年，有2.77个百分点的上升。强者恒强，集中度快速提升，入围门槛提高，是房地产政策调控以来最鲜明的企业特点。
销售金额方面，千亿以上的超大型房地产企业个数增加，从2011年的仅有万科1家，扩充至2012年的万科、绿地、保利3家。绿城和华润成为第二梯队的新秀，第二梯队个数仍保持在5个。第三梯队个数从2011年的6个增加至9个，300-500亿的阵营竞争加剧。销售面积方面，几乎与销售金额梯队保持一致，第一梯队个数增加1席，数量已达3家，其他梯队表现上，企业整体向前靠拢的趋势明显。