建设项目基本情况
项目名称 建设单位 法人代表 通讯地址 联系电话 建设地点 立项审批部门 建设性质 建筑面积 (平方米) 总投资 (万元) 评价经费 (万元) XX市发展和改革局 新建■改扩建□技改□ 11306.12 8000 其中：环保投资(万元) 预期投产日期 传真 XXXXX·XXXxx工程建设项目 XXXXXXXXXX有限公司 联系人 —— 批准文号 行业类别 及代码 绿化面积 (平方米) 188 邮政编码 551400 清发改备案[2013]83号 K7010房地产开发经营H6110旅游饭店 3645 环保投资占总投资比例 2014年12月 2.35% 工程内容及规模： 一、项目由来 拟建的XXXXX·XXXxx工程建设项目是经XX市长办公会议纪要议定，为XX市新旧城改造，商业区开发及扩张市场而建，主要建设酒店一座、写字楼一座。项目位于XX市百花新城东南方向，规划十九号路和百马路的十字交叉路口，详见附图一项目交通及地理位置图。此项目一经建成将推动XX市的经济发展、外来客商的流量及快速的建立起XX市的新面貌。根据《中华人民共和国环境影响评价法》和中华人民共和国国务院253号令《建设项目环境保护分类管理目录》等有关法律、法规要求，该项目需做环境影响报告表。受建设单位委托，根据国家相关法律、法规的规定，我公司承担该项目环境影响评价工作。 二、项目概况 1、项目基本情况 项目名称：XXX-XXXxx项目 建设地点：XX市百花新城东南方向，规划十九号路和百马路的十字交叉路口 1
建设性质：新建 建设内容：商务写字楼，商务酒店，休闲商场及地下车库 规划内容： （1）规划用地面积：11306.12m2 （2）总建筑面积：59779.74m2 （3）地上建筑面积45224.48m2，包括写字楼、酒店和休闲商场 （4）地下车库建筑面积（2层）14555.26m2 （5）建筑占地面积：3310.38 m2 （6）容积率：3.99（地下车库不计） （7）建筑密度：27.24% （8）绿地率：30% （9）总停车位：640辆（机械停车），其中办公商业车位112辆，酒店528辆 2、项目内容及规模 项目总投资8000万元，建设商务酒店一座、商务写字楼一座。酒店总体布置为25层（-2+3+22F）建筑，商务写字楼总体布置为18层（-2+4+14）建筑。酒店一至三层有裙楼，写字楼一直四层有裙楼。项目地下一层、地下二层为停车场，地下一层设306个停车位，地下二层设334个停车位，总计640个。酒店：一层为大堂、大堂吧、西餐厅、西餐厨房、精品商场、总台、办公用房及商务中心，西餐厅设41张餐桌，共164个餐位；二层为大堂上空、中餐厅、宴会厅、包房、中餐厨房，包房有13个，共设55张餐桌；三层为洗浴中心、咖啡茶艺吧、棋牌室、KTV，KTV有4个大包房、1个中包房和12个小包房，共17个包房。酒店四层以上均为客房，每层设有普通客房16间，套房4间，20个床位，酒店总计设440个床位。商务写字楼共18层，均为商务用房。项目共设640个地下车位。 表1 技术经济指标情况表 项目 总用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下车库建筑面积（2层） 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 数量 11306.12 59779.74 45224.48 14555.26 2
建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿地率 绿地面积 总停车位 其中 办公商业车位 酒店 ㎡ % % ㎡ 辆 辆 辆 3310.38 27.24 3.99 30 3645 640 112 528 3、劳动定员及生产制度 该酒店预计定员为180人，酒店实行轮班制，每天上班职工约120人。每天营业时间为24小时，每周7个工作日，全年生产约365天。 4、公用工程 1）给排水 （1） 给水水源 建筑生活用水水源为市政自来水，拟从现有市政自来水干管上接驳两根DN150总进水管。设水表计量。 （2） 给水方式 地块内设DN200的环状给水管，所有商业用水、绿化用水、室外消防用水均利用市政压力从环状给水管直接供给。生活给水集中加压，采用磁卡式水表，一户一表远程计费。室内消防集中加压。景观用水自行循环。 （4）用水量及排水 用水量：项目最大日用水量为808.5m3/d。 排水管网采用雨污分流体制。 生活污水收集后，经化粪池处理，再排入市政管网，由城市污水厂集中处理。 雨水就近排入小区水体或周边市政雨水管。景观水体可作为雨水收集及储存设施，实现雨水回用。详见附图二项目管线分析图及附图三排水走向图。 2）供电： 本项目用电主要为空调和照明用电（220v），预计年用电量约为89000kwh。由市政电网供给。本工程负荷等级属二级，要求有二独立电源。采用双路10KV引入。其中一路为日常用电，一路备用提供紧急用电。引入线采用10KV交联聚乙烯铜芯电缆。 3
变压器:采用10/0.4/0.23KV干式变压器，选用2500KVA变压器4台，共计10000KVA。 装用低压静电电容补偿器3000KVAR，将功率因数补偿至Φ≥0.9（滞后）。 自备发电机：设500KW自备发电机组。 消防水泵、消防电梯、防排烟风机、事故照明、电气机房等一级负荷电源采用双回路供电，在末端自动切换以保证供电可靠性。 3）供暖： 场地附近无可供作冷热源的市政管网。 在地下室中直燃式冷水机组力冷源兼冬季空调热源。并兼供洗浴热水及厨房、洗衣房、消毒等用的蒸汽。 饮用开水分散设置的电热水器。 拟共设置4-5台直燃机，无备用机。总供冷能力为1100万大卡/时（或称3500冷吨，12400KW），以燃气作为能源。 4）市政交通道路： 项目周边的主要道路为百马路、规划19号路和金清路，。该项目所在地交通较为便捷。 5、规划设计 （1）设计理念 设计理念来自于当下流行的线条元素，通过线条的运用，使得整个建筑更加时尚、现代，与此同时，项目处于十字交叉路口，为达到更好的视觉效果，故本方案采用椭圆形造型，使得整个建筑与周边的道路更加协调，视觉感更丰富。 （2）场地分析及规划退让 整个用地地形高差较大，地块东侧沿百马路处最高处标高为1222m，地块西侧最低处标高为1213m，整个地形高差达9米，设计中充分利用地形高层差，通过场地内的开挖与填方，尽可能达到土石方平衡。 用地东侧退让百马路宽70m，建筑退让道路红线15m，南侧十九号路宽30m，建筑退道路红线10m，西侧和北侧退用地红线最窄处为7m，满足《贵阳市城市规划技术管理规定》和国家规范的相关条款。 （3）总平面布局 据本地块所处位置，我们把25层高的酒店建筑放在十字交叉口的位置，起到引领 4
这个地块其他建筑群的功能，同时也符合整个片区城市设计的需求和本意；18层高的写字楼放在地块西侧相对次要的位置，沿道路布置，方便大量人流的疏散；这样酒店和写字楼就成为隔绝城市道路噪音干扰的一道天然屏障，形成相对安静惬意的办公环境；两栋建筑都是沿用地周边布局，中间形成较为宽广的开敞空间，作为两栋建筑共同的活动集散广场。详见附图四项目平面布置图、附图五项目鸟瞰图。 （4）功能布局 本案的功能由两部分构成：酒店、写字楼。 酒店建筑首层设计为入口大堂，商务中心，西餐厅和办公室，前后均设置出入口，方便出入；二楼为中餐厅、宴会厅、包房；三楼为KTV、洗浴中心、咖啡/茶艺吧、、棋牌室等休闲娱乐空间；四层至二十八层为客房。 写字楼首层设计为办公入口大堂，其余部分裙房为商业；二至四层裙房为商业；五至十八层为开敞写字楼。 基地全铺两层地下室做为停车和人防使用。 （5）交通组织和停车 人流： 酒店主要人流入口可经过主楼前广场进入主楼，后勤和酒店工作人员可以通过东侧或南侧入口进去中间庭院，从酒店后门进去；写字楼裙房商业由经主楼前广场进去，写字楼人员通过南边两个入口进去内庭院，通过主楼背面出入口进去； 车流： 地块东面和南面分别设有车行出入口，车辆不经过庭院直接由经地下室车库出入口直接进去地下室，避免与地面人流过多的交叉。酒店主入口设有车行道，宾客可以直接下车进去大堂，避免下雨天带来的不便。 货流： 写字楼和酒店的货物由主要交通厅中的客货兼用电梯解决。餐饮区的后勤供应由建筑东出入口进入，绕道裙楼背面进去，用绿化等设施做视线隔断。 详见附图六项目交通流线图。 （6）绿化景观规划 在空间上以\点、线、面\的设计手法，并与水景、水系相结合。 “点”状绿化——院落绿化、节点绿化，分散布置。是接近人性，提供人们休闲、 5