【2012年真题】保证合同是（ ）订立的合同。 A.债权人与债务人 B.债务人和保证人 C.债权人与保证人 D.债权人与债务人和保证人
[答疑编号950183010501]
【正确答案】C
【答案解析】本题考查的是建设工程保证担保的方式和责任。保证合同是保证权人与保证人签订的合同，而保证权人就是债权人。参见教材P35。
2.2 保证合同的内容（保证人与债权人书面订立的合同） ■ 被保证的主债权种类、数额 ■ 债务人履行债务的期限 ■ 保证的方式 ■ 保证担保的范围 ■ 保证的期间 ■ 其它
2.3 保证方式（两种）
【2012年真题】 连带责任保证的法定保证期间属于（ ）。 A.诉讼时效期间 B.可变期间 C.除斥期间 D.指定期间 E.不可变期间
[答疑编号950183010502]
【正确答案】CE
【答案解析】本题为司法考试原题，超纲。
【典型例题】依据《担保法》的规定，当采用保证方式进行担保时，（ ）。
A.债务人与债权人是保证合同的当事人，债务人向债权人保证，当债务人不履行债务时由保证人承担责任 B.债务人与债权人是保证合同的当事人，明确保证人，保证人向债务人保证，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任
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C.保证人与债务人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任 D.保证人与债权人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任
[答疑编号950183010503]
【正确答案】D
【答案解析】保证的概念，注意主体和内容，是谁向谁保证。参见教材P35。
2.4 保证人的资格
2.5 保证责任的范围（五类） ■ 主债权 ■ 利息 ■ 违约金 ■ 损害赔偿金 ■ 实现债权的费用
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，应对全部债务承担责任. 2.6 保证中的特殊情况处理
类型 债权转让 债务转让 规定 保证人在原保证范围内继续承担保证责任 必须取得保证人的书面同意，否则保证人不再承担保证责任 债权人与债务人协议变更主合同的 必须取得保证人的书面同意，否则保证人不再承担保证责任 【2011年真题】甲企业向乙银行借款100万元，由丙企业做保证人。合同签订3个月后，甲与乙协商，将贷款金额增加到150万元，甲和乙通知了丙，丙未予答复。后甲到期不能偿还债务。关于该案中的保证责任承担的说法，正确的是（ ）。
A.丙应承担150万元的保证责任，因为丙对甲和乙的通知未予答复，视为默认 B.丙不再承担担保责任，因为甲与乙变更合同条款未得到丙的同意
C.丙不再承担保证责任，保证合同因甲、乙变更了合同的金额条款而致合同无效 D.丙对100万应承担保证责任，增加的50万元不承担保证责任
[答疑编号950183010504]
【正确答案】D
【答案解析】本题超纲，应选D。债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。本题貌似应选B或C。但根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》（法释〔2000〕
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44号）30条：“保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。”参见教材P36。
2.7 保证期限
2.8 建设工程施工中常见的保证种类（三类）
种类 施工投标保证金 施工合同履约保证金 工程款支付担保
3.抵押权 3.1 抵押的概念 3.2 抵押的特点 3.3 不得抵押的财产 3.4 抵押权的生效 3.5 抵押的效力 3.6 抵押物的转让 3.7 抵押权的实现
主体间关系 投标人向招标人提供 中标人向招标人提供 招标人（业主）向中标人（施工单位）提供
保证内容 避免投标人在投标有效期内随意撤回投标书，或在中标后不签订合同，不提交履约保函 保证施工合同顺利履行 保证按照合同约定支付工程款 3.8 同一财产设定多个抵押权时，处理价款清偿规则 3.1 抵押的概念
【概念】指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。
3.2 抵押的特点 ■ 不转移占有抵押物 3.3 不得抵押的财产
■ 抵押物是不动产或者特殊的动产（机器、交通工具等）
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■ 土地所有权
■ 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权
■ 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施
■ 所有权、使用权不明或者有争议的财产 ■ 依法被查封、扣押、监管的财产 ■ 其它
【2011年真题】根据有关担保的法律规定，属于不得抵押的财产有（ ）。 A.土地所有权
B.农村集体宅基地土地使用权 C.学校游泳馆产权 D.荒地承包经营权 E.被扣押的房屋
[答疑编号950183010505]
【正确答案】ABE
【答案解析】C“学校的教育设施不得抵押”，说明学校的非教育设施可以抵押。参见教材P37。
3.4 抵押权的生效
【典型例题】建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立了抵押合同，后来又办理了抵押登记。则（ ）。
A.项目转移给银行占有，抵押合同自签订之日起生效 B.项目转移给银行占有，抵押合同自登记之日起生效 C.项目不转移占有，抵押合同自签订之日起生效 D.项目不转移占有，抵押合同自登记之日起生效
[答疑编号950183010506]
【正确答案】D
【答案解析】抵押最大的特点是不转移占有，房地产属于必须登记类，在办理抵押登记之日起生效。参见教材P37。
3.5 抵押担保的范围（五类） ■ 主债权
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■ 利息 ■ 违约金 ■ 损害赔偿金 ■ 实现债权的费用
【2011年真题】施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为（ ）万元。 A.10 B.20 C.30 D.50
[答疑编号950183010507]
【正确答案】Ｂ
【答案解析】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，一共五类。本题中主债权100万元，利息及违约金20万元，实现抵押权的费用10万元，共130万元，则返还施工企业的款项为150－130＝20万元。参见教材P37。
3.6 抵押物的转让
3.7 抵押权的实现
■ 协议不成，抵押权人可向法院起诉?
■ 可以协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款受偿
【注意】不能直接约定，抵押到期直接将物转让给抵押权人（想想为什么） 3.8 同一财产设定多个抵押权时，处理价款清偿规则
4.质押
4.1 质押的概念 4.2 质押的种类 4.3 质押与抵押的区别
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