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? 现代建材仓储交易综合服务体系初步形成。
本项目的建设对促进xx市品牌家居/建材城做到了综合的服务和优越配套；实现了在xx家居/建材业激烈竞争的差异化发展。促进xx建材城的优化发展，减轻由于品牌家居/建材城处于商业区位配置高成本运作的压力；促进xx家居、建材市场的良性发展。宏观上对合肥城市建设和市民家居及建材需求起到促进作用。具有十分重要的现实意义和经济社会效益。 二、编制依据及研究范围 2.1、编制依据
（1）国家、安徽省、xx市国民经济和社会发展第十一个五年计划；
（2）《xx市大型零售商业服务设施布局规划》；
（3）国家计委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》；
（4）xx区关于商贸、物流等现代服务业发展规划； （5）xx建材交易仓储中心项目意向性规划布局； （6）其他文件和协议； 2.2、研究范围
（1）项目建设的背景和必要性 （2）项目投资主体的情况
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（3）行业分析及市场预测 （4）项目选址及建设条件
（5）项目布局及及各部分功能定位 （6）项目组织及管理系统
（7）项目效益评价及不确定性分析 三、编制原则
3.1遵照国民经济和社会发展第十一个五年计划关于“鼓励发展所有制形式和经营业态多样化、诚信便民的零售等商贸服务；积极发展物流配送等现代流通方式和组织形式；按照优化城市功能、疏解交通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局。打破垄断，放宽准入领域，建立公开、平等、规范的行业准入制度。采取积极的财税、土地、价格等政策，支持服务业关键领域、薄弱环节、新兴产业和新型业态的发展；健全服务业标准体系，推进服务业标准化；大城市要把发展服务业放在优先位置，有条件的要逐步形成服务经济为主的产业结构。”来做好项目定位、进行项目设计。
3.2按照国家经贸委等六部委《关于加快我国现代物流发展的若干意见》的通知要求，明确项目发展总体目标。
3.3根据安徽省和xx市“十一五”计划，融入区域经济、合理安排进度。
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3.4按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是、客观公正。
3.5安徽省及xx市目前国民经济水平，现代商贸服务产业发展现状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式、运营模式。
3.6项目建设以建材\\家居的需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。
3.7项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。
3.8消防、环保、安全设施建设符合国家和地方法规。 3.9其它规定及客户要求。 四、主要经济技术指标
项目于2009年建设，并可于2012年完工。整个项目预计于2012年达到全部的生产能力，进入正常营运。预测可以年实现营业收入2318万元。具体指标如下：
4.1 主要经济技术指标 序号 项目 单位 指标 备注 建筑数据指标 1 总建筑面积 平方201301 60%用于出售；40%-
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米 2 3 4 容积率 建筑密度 建设工期 ％ 月 1.65 41.9 36 自营 经济效益指标 5 6 项目总投资 年平均收入额 万元 万元 38761 2318 正常营运年 4.2销售及运营收入的测算如下表：
销售及运营收入的测算表
单位：万元
投资期 2009年 2010年 2011年 一、销售收入： （1）家居仓储区 10410.00 10410.00 10410.00 3032.60 3032.60 3032.60 正常运营年份 2012年 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 名 称 （2）灯饰仓储交易区 1299.30 1299.30 1299.30 （3）地板仓储交易区 1732.70 1732.70 1732.70 1662.00 （4）装饰材料仓储交1662.00 1662.00 -
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易区 （5）板材石材仓储交易区 2683.00 2683.00 2683.00 二、租赁及运营收入： 仓储租赁收入 综合服务中心租赁收入 品牌建材展示租赁收入 装卸服务费 理货包干费 信息系统收入 运营收入 其他业务收入 0.00 0.00 0.00 383.50 767.50 189.80 379.50 0.00 0.00 2318.00 759.00 204.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 37.50 21.50 10.00 0.00 75.00 43.00 20.00 579.00 150.00 86.00 40.00 300.00 200.00 75.00 150.00 50.00 100.00 10793.50 11177.50 2318.00 三、项目营业总收入 10410.00
五、可行性研究结论
5.1xxx建材交易仓储中心项目建设，符合国家和省市有关促进现代服务业的商贸\\物流业发展的政策；符合产业发展方向和
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