吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程 序号 3.1 3.2 3.3 4 4.1 4.2 5 6 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 7 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8 7.9
建设投资 建设期利息 流动资金 工作制度 年工作日 日工作时 指标名称 单位 万元 万元 万元 d h 人 人 人 人 万元/a 万元/a 万元/a 万元/a 万元/a % % 万元 万元 a a % % % 数量 108214.28 5273.44 219.48 360 12 130 10 80 40 24505.45 4901.45 9310.64 13724.48 10293.36 15.20 12.17 17279.61 902.95 8.44 6.70 12.07 13.97 35.23 备注 税前 税后 税前 税后 包括建设期1年 包括建设期1年 项目定员总计 其中：管理人员 保安 工人及服务人员 经济指标 营业收入 税金 总成本费用 利润总额 净利润 经济效益 项目投资财务内部收益率 项目投资财务内部收益率 项目投资财务净现值（Ic=12%） 项目投资财务净现值（Ic=12%） 全部投资回收期(税前) 借款偿还期 投资利润率 资本金净利润率 盈亏平衡点 12
吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程 第二章 项目建设的必要性和可行性
2.1 项目建设的必要性
2.1.1吉林市汽配、五金机电专业市场建设基本情况及不足
1）吉林市汽配、五金机电产业尚处于起步阶段
上世纪90年代以来，中国汽车、五金机电行业一直保持高速发展的态势，中国正在成为名副其实的汽车、五金机电产业大国，但我国同其他大国相比差别还很大，尤其是吉林市汽配、五金机电专业市场尚处于发展阶段，总量规模不大，产业总体层次不高，但市场需求潜力巨大，产业向整个东北扩散已是大势所趋，促进吉林崛起，加快吉林市工业化进程，是区域发展战略的重要组成部分。2012年12月国务院给各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构印发的《服务业发展“十二五”规划》明确指出，要大力发展服务贸易，各省也纷纷出台政策支持发展服务业。吉林省也在《吉林省服务业跨越发展计划（2011-2015年）》中强调“推动提速升级，实现服务业跨越式发展”。所以，城市化进程中大力发展服务业，建造大型专业市场是大势所趋。
2）现代化规模的汽配、五金机电专业市场匮乏
随着经济发展和城市建设的进行，土地资源接近饱和，发展的空间也越来越小,如果不尽快转变思路，寻求新的发展空间，提升效益，经济发展的速度势必会受到限制，那么就很难满足人民群众不断增长的物质文化需要，也不符合科学发展观的具体要求,必须要尽
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吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程 快地向具有更高效益和更大前景的现代服务业方向发展。
吉林市作为一个拥有450万人口的大城市，机动车保有量正在迅猛增长，汽车产业已经成为支柱产业之一，但是整个城市缺少一座有足够规模与影响力的汽配、五金机电城。有关汽配、五金机电产业的也只有连成片的店铺，主要集中在青岛街、光华路附近，吉林市的汽配、五金机电经营商户多属于零星分布、各自为政的状态，无法形成良好的市场氛围，更无法凝聚强大的市场影响力和市场感召力，致使机动车保有量的急剧增长和汽配、五金机电市场建设严重不足的弊端，已成为不争的事实。现有五金城处在闹市繁华地段，紧靠学校和人流众多的商业地带，货运车辆出入频繁，经常引起交通堵塞，给居民的出行带来严重的不便，而且极易埋下消防隐患，阻碍城市的现代化发展。
3）地区性汽配、五金机电行业现状
目前，吉林市上规模的汽车配件及用品、五金机电市场交易规模一般，周边幅射范围较小，这类型专业市场的建设还是比较分散和落后，专业性市场的建设跟不上城市化进程的步伐，市场普遍存在“散、乱、差、缺”等问题。随着城市升级改造工程的推进，这些通常租用老城区厂房、城郊结合部临街铺面的商户们，常为选择一个合适的、适合发展的专业市场商铺而苦恼。目前吉林市大规模的汽配市场极少，众多分散的汽配商户已不能满足行业整体发展的需要，五金机电市场在城市繁华地带，严重影响交通，且规模小，不能适应国际化一站式采购的形势。
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吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程 综上所述，投资建设一个交通便利、管理规范、规模宏大、产品齐全，能幅射周边省市的汽配、五金机电专业批发市场是非常必要的。
2.1.2 本项目的建设，可以促进吉林市乃至吉林省汽配及五金机电产业的集结和提升，以贸易带动产业，实现吉林省汽配、五金机电产业的大发展
1）汽车行业、物流行业，全部列入国家十大振兴产业： a.汽车和物流列入十大振兴产业，行业规划前景喜人，政府扶持力度较大，在这样的大背景下建设国际五金汽配城非常必要。
汽车和物流产业，在2008年双双被列入国家十大产业振兴规划中，针对行业提出大量系统的资源配置方案和扶持措施。可以预见，汽车产业在中国将获得一个良好的发展空间，将成为国民经济中最重要的支柱产业之一。而物流业由于对产业的支撑作用，随着振兴规划的具体实施，新型的技术不断研究并被应用，物流行业无论从技术、规模和人才方面将获得很大的发展空间。在这样大势背景下，建设国际五金汽配城非常重要。
b.汽车制造业（包括汽车电子、零配件）是吉林省的支柱产业之一，建设国际五金汽配城具有良好契机。
近年来，吉林省汽车产业呈现出快速发展的态势，汽车工业已形成了以一汽公司为核心，集整车、各类专用车和汽车零部件研发、生产、贸易为一体，中重型卡车、中高级轿车、轻型车和微型车等车型全系列发展的较为齐全的汽车工业体系，并已成为国内规模最
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吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建设工程 大，具有相当实力的汽车制造、研发和零部件生产基地。《吉林省人民政府关于支持长春汽车产业开发区和吉林市汽车工业园区发展的意见》文件明确指出支持长、吉汽车园区的发展，重点建设汽车及零部件研发、制造和服务基地。产业集结，良好契机。吉林百业投资有限公司百业国际五金汽配城建成后将成为省内外汽配产业展示、交易和物流的又一个重要基地。
2）建设本项目是促进吉林市乃至吉林省汽车产业链良性快速运转的有利保证。
a.吉林汽配五金产业基础雄厚，但尚未形成专业的高层次的汽配五金物流基地。
在吉林省，吉林市属于交通要道和区域中心位置，拥有一汽吉林汽车有限公司（原为吉林市微型汽车厂）、吉林市第一汽车配件厂、吉林市江城大众汽车零配件厂、中恒通（吉林）机械制造有限公司等众多的汽车及其配件生产厂家，依托雄厚的产业基础，建设高品质的汽配市场，是非常有必要的。
b.按照吉林市汽车产业规划，建设国际化五金汽配城正是当时。 2010年6月，吉林市工业和信息化局制订并颁布了《吉林市汽车产业“十二五”发展规划》，规划中重点提出了汽车、汽配产业在整体经济中的地位，同时对整车生产和汽配产业布局进行了系统规划，规划指出：全力支持推进整车项目建设；全力推进零部件企业发展、完善零部件配套体系；积极推进化工、汽车两大产业的融合。由此我们可以预见，未来吉林市汽车及汽配产业将获得长足的发展，成
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