台州市黄岩区人民政府文件
黄政发〔2008〕60号
关于印发黄岩区集体土地房屋拆迁补偿
安置实施办法（试行）的通知
各乡、镇人民政府、街道办事处，区政府直属各单位：
?黄岩区集体土地房屋拆迁补偿安置实施办法（试行）?已经区政府同意，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻实施。
二○○八年九月三日
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黄岩区集体土地房屋拆迁补偿安置实施办法
（试行）
总 则
第一条 为了加强集体土地房屋拆迁管理，保护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，根据?浙江省实施〖中华人民共和国土地管理法〗办法?、?关于城区农村村民建造公寓式住宅的意见?（黄政发［2003］9号），结合本区实际，制定本办法。
第二条 在集体土地上实施房屋拆迁，并对被拆迁人补偿安置的，适用本办法。
拆迁管理
第三条 征用集体土地涉及房屋拆迁的，经区政府或区政府委托的单位批准后方可实施拆迁。征迁工作由重点工程项目指挥部委托工程项目所在地乡、镇（街道）项目征迁指挥部负责实施，并及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
第四条 拆迁范围确定后，拆迁人应及时告知相关部门和被拆迁人，拆迁范围内的单位和个人，不得新建、扩建、改建及装修房屋，并暂停办理户口迁移和分家析产。
第五条 拆迁人应当建立、健全拆迁档案管理制度，加强对拆迁档案资料的管理。
补偿与安置
第六条 拆除集体土地房屋实行宅基地安置或公寓式住宅（套式）安置，被拆迁人只能选择一种安置方式，规划建成区范
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围内一律实行公寓式住宅安置。
本办法所指的规划建成区范围东至外环线和九峰山脚、南至黄长复线、西至高速公路、北至黄土岭和马鞍山脚，以及城市规划确定应建造公寓式住宅的其他区域。
第七条 经有关部门鉴定，确认为建房审批制度建立之前建造的祖遗房屋，没有超过户用地限额且至今没有扩建、翻建的，视作合法建筑补偿安置。
第八条 拆除违法建筑、集体土地上应拆未拆房屋和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，按同等结构、相同用途房屋迁建价的30％予以经济补偿。
第九条 被拆房屋依据集体土地房屋迁建补偿标准评估补偿。
第十条 建成区范围外的宅基地安置标准为1－3人安排宅基一间，面积不超过50平方米；4－5人二间，面积不超过100平方米；6人三间，面积不超过125平方米；拆除现有全部房屋的，合法建筑占地面积超过应安置规划宅基地占地面积30平方米以上的，在户限额标准基础上可增加1间宅基地，但户安置宅基地最多为3间、占地125平方米。
第十一条 宅基地安置地点原则上为被拆迁人所在村的村庄规划区，实行统一规划、统一设计、统一配套。
第十二条 公寓式住宅人均安置建筑面积限额为60平方米，单人户建筑面积可放宽到120平方米。被拆迁人拆除现有全部房屋，其合法建筑面积超过本户现规定限额的，户建筑限额面积可以增加超过部分的30%；其合法建筑占地面积超过本户现规定限额的，按超过部分实际建筑面积的30%计算安置建筑面积限额增加值。
被拆迁人可在户限额指标的125%以内选择安置房。安置房
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与被拆迁房屋建筑面积相等部分按优惠价结算；安置房面积超过被拆迁房屋建筑面积，但未超过人均60平方米限额的，按成本价结算；如因安置房套型不可分割原因，造成实际安置面积超过规定限额的，每户5平方米以内按成本价结算，超过部分的建筑面积按市场价结算。
安置房套型为A型50－70平方米、B型70－90 平方米、C型90－110 平方米、D型110－130平方米、E型130－144平方米，拆迁人应当在开始动迁时公布安置区域，被拆迁人在签订安置协议时应根据拆迁人提供的安置房或安置计划确定安置套型、套数和安置地点；户安置房超过一套的，采用各套型面积数的中间值（60、80、100、120、137）计算总安置套数，总安置面积应不大于本条规定的限额；当户总安置面积不足50平方米时，不另行安置，也不作补偿。拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋用于拆迁安置。
本条所指的价格均为平均价，楼层价格根据层次、朝向等因素进行调节，安置分房前公布。公寓式住宅不得低于五层，容积率不少于1。
第十三条 宅基或公寓式住宅安置的建筑占地面积超过或不足被拆房屋占地面积的按420元/平方米结算差价。安置房建筑占地面积与被拆迁房屋建筑占地面积相等部分所分摊的道路、自然间隔、绿化等用地报有关部门减免相关规费，超过部分被拆迁人按规定另行缴纳，土地按征地区片综合价结算差价。
第十四条 他处已有立地式住宅的被拆迁人安置公寓式住宅的，户宅基地限额剩余面积在20平方米以上（含20 平方米），并且可安置建筑面积达到规划套型面积。安置公寓式住宅建筑面积=人均建筑面积×户人口数×（1-现有房屋宅基地面积/户宅基地限额面积）；
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他处已有公寓式住宅的被拆迁人要求安置立地式住宅的,可安置宅基地面积达到1间以上宅基地规划面积的方可安置。安置宅基地面积=户宅基地限额面积×[1-现有公寓式住宅建筑面积/（人均建筑限额面积×户人口数）]。
第十五条 拆迁范围涉及企业生产用房的，土地由有资质的土地估价机构评估后补偿。出让工业用地，按照出让剩余年限土地使用权的市场价格给予补偿；划拨工业用地，按照划拨工业用地权益价格补偿，划拨工业用地权益价格为该地块出让50年价格的60%；在工业用地上建造的房屋按企业生产用房拆迁补偿标准评估补偿。
符合黄岩区产业发展规定的企业可安排生产用地，安排面积原则上与原工业用地面积相等，如确需增加面积的，增加部分不得超过原用地面积的30%；在低山缓坡等可利用土地上安排企业生产用地的，增加部分可控制在原用地面积的50%以内。安排工业用地性质为国有出让，按市场价结算。
第十六条 拆迁房产权证登记用途或规划许可证、计划立项不是商业用房的临街（道）个人私有房屋，按照批准用途补偿安置。考虑到临街底层店面的商业因素，持有工商部门核发的有效营业执照和完税凭证，营业执照核定的经营地点与被拆房屋座落位置相同，且拆迁前在拆迁区域连续营业3周年以上，每户一次性经济补偿人民币5000至10000元。
第十七条 拆除产权属于学校、医院、敬老院、幼儿园、影剧院、居委会等用于社会公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
第十八条 被拆迁人选择公寓式住宅安置的，必须将被拆迁房屋完整地移交给拆迁人，不得拆除门窗、楼板、玻璃等构件和
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