4> 周边及环境条件：
项目所在唐延路规划为高新区创意产业带，商务氛围浓厚，周边商业生活配套较为完备。 5> 市政条件：
宗地红线外唐延路、科技四路已经达到“七通（给水通、雨水通、污水通、电通、闭路通、天然气通、道路通）”。
二、 设计依据
（一）规范依据：
《住宅设计规范》 《西安市住宅建设标准》 《西安市城市规划条例》 《城市居住区规划设计规范》
《西安市建筑物配建停车设施设置标准与准则》 《西安市规划局建设工程规划设计要点通知书》 《西安高新区道路红线及建筑红线退让管理办法》 《建筑设计任务书》
其他相关国家现行设计规范和地方法规。 （二）经济控制指标：
1> 净用地指标：19710.5平方米（折合29.566亩）。 2> 容积率：不大于8（地下建筑不计入容积率）。
3> 停车位：按照地上建筑面积不少于0.6个车位/百平方米设计。 4> 绿地率：不低于30%。 5> 建筑高度：不超过100米。 6> 建筑设计规模：详见第“四”条 7> 建筑退线及日照间距：
依据《西安高新区道路红线及建筑红线退让管理办法》（西高新发[2002]28号）主干道唐延路、科技四路：高层建筑退让红线距离20米，多层建筑退让红线距离15米。 日照满足大寒日日照时数不低于2小时进行规划设计。
三、 项目定位
由城市公寓(住宅)、商务办公、沿街商业三大部分组成的城市综合体。
四、 设计规模说明
（一）方案一：总建筑面积约14万平方米（地下建筑不计入容积率）。 1〉总体物业配比说明
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物业类型 面积比例（%） 建筑面积㎡ 备 注 写字楼 41% 6万㎡左右 住宅 55% 7万㎡左右 商业 4% 0.5万㎡ 均不含地下建筑面积，可适度浮动。 2〉写字楼说明
在地裂缝南侧拟建多层办公楼一栋，作为企业独立办公楼进行设计，地上建面约7000平方米， 在其地下室解决本楼人防，并设计一个300平方米的资料室，争取布置不小于15个停车位。
地裂缝北侧办公楼两栋。
大型企业总部办公楼一栋，地上建面约20000平米。 大型金融机构办公楼一栋，要求：
i. ii.
地下室：解决不少于100个停车位，100人值班室。本楼设备用房及人防。
层高及层数：1层层高5.8米，2层层高4.2米，3层层高5.8米，顶层4.6米，其余楼层按功能要求设计。按建筑高度不超过100米合理设置层数，地上建面约3.3万（裙楼约0.6万，主楼约2.7万）。
iii.
功能：1-2层为营业厅；3层为会议中心（500人会议室一间，200人会议室两间，100人会议室三间）；4-5层为餐厅；6-8层为客房；9层为计算机房；10层为档案室；11-23层为行政办公区；24层为高管办公室（一正八副）。
iv.
性。 3〉住宅说明
将项目地块内的东侧区域规划为中、大户型住宅，分户面积60—140 m2的紧凑2房和3房。要求在满足基本生活功能的同时，提高居住品质。如布置生活阳台、封闭式厨房等。同时外立面应符合公建的形象要求。 4〉商业说明
1、商业布局沿唐延路和科技四路进行规划，面积约占总建筑面积的4%以内，即5000㎡以内。
2、商业以一层、二层为主，局部不超过3层。要求框架结构、大柱距，规划单铺面积在40-400㎡之间可自由分割，开间和进深比例1：2为佳，原则上应控制在1：3以内。 5〉车库说明
车库约1.4万平方米（可综合建安成本考虑是否采用立体停车）。
设中央空调。
此两栋办公楼应注重形象及品质，体现相对独立性，但应保持建筑群立面造型的一致
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（二）方案二：总建筑面积约15.5万平方米（地下建筑不计入容积率）。
其中：办公约3万平方米（在地裂缝南侧拟建多层办公楼一栋，作为企业独立办公楼
进行设计，地上建面约7000平方米， 在其地下室解决本楼人防，并设计一个300平方米的资料室，争取布置不小于15个停车位。）
住宅约10万平米，外立面须满足城市规划对该区域公建效果的要求。 住宅户型配比要求（可适当浮动）：
项目名称 面积范围 面积比例 一室一厅（㎡） 30-50 28% 两室一厅（㎡） 50-70 29% 三室二厅（㎡） 120-180 43% 商业约1万平方米（商业车库另行设计）。
车库约1.4万平方米（可综合建安成本酌情考虑立体停车）。
五、设计指导原则、技术及深度要求。
（一）设计指导原则：
1> 布局规划：充分发挥地块优势，（临唐延路面200米长，有绿化景观带）以复合型建筑群为核心，创造富于“地脉”特色的建筑规划格局。将我司唐延路40亩地项目与心桥佳苑、秦唐十二栋、待建酒店（区位详见一（四）3条）纳入统一规划范畴。具体须解决：
1、将本项目住宅部分与B地块（心桥佳苑1号楼及东侧待建住宅）统一规划设计，形成完整的独立住宅区，合理布置小区出入口，进行统一的物业管理。 2、结合本项目的设计风格对心桥佳苑1号楼进行适当的外立面改造，以形成整体协调的科技四路沿街立面。
3、本项目地下车库可考虑向东与心桥佳苑1号楼地下车库连接（1号楼已预留通道口）。
4、本项目商业与B地块沿科技四路商业连通，统一考虑业态。
2> 功能形态：从区域发展和功能要求的角度，结合项目周边商务、生活等综合配套条件，构建包含办公、住宅、商业等多种功能的复合型建筑体系。保证功能完善，布局合理，不同建筑形态互为促进，实现产品对城市区域功能丰富或完善作用。 3> 产品创新：在低风险、低成本实现经济效益前提下，鼓励在户型及产品功能上进行符合市场需求的创新设计，并适当应用新技术、新工艺、新材料提升产品的技术品质，形成项目独特亮点。
4> 外形效果：西安高新区唐延路沿线要求建筑整体立面以公建效果为主，保持整体美观、简洁、沉稳、大气，并保证建筑单体与总体的协调统一，形成区域标志性建筑群。
（二）技术要求：
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1> 设计要求
1、平面布局实用，功能分区明确，交通流线合理。
1. 住宅满足采光、通风、保温等基本条件，保证明厅、明厨、尽可能明卫设计，
卫生间尽量做到洗厕分开。
2. 产品设计中适度运用清风、阳光、绿色电梯厅或大堂、入户花园、阳光房、观景窗等概念或元素，提高产品品质、打造产品卖点。
3. 住宅单体平面应充分发挥周边的景观条件，使尽量多的户型（大户型优先）
具备良好的采光、通风、日照条件。
2> 交通组织：满足消防要求，人流、车流、垂直交通等科学合理，以人为本。 3> 停车方式：利用地面和地下停车设计，满足社区停车需要，同时以成本低、方便舒适为优。
4> 景观类型：可运用不同建筑装饰材料或造型等手法，营造富有情趣的特色景观和绿化空间。 5> 结构设计
A．根据不同物业类型需要，选择成本较低、易用空间布局和功能使用的建筑结构。 B． 抗震设防烈度为8度。 6> 成本控制要求
在规划、户型、立面造型和结构选型等各方面，合理地进行成本控制，注重方案的经济性和可实施性。
（三）设计深度要求 1> 总体设计说明
说明方案规划设计理念或主要思路,详细阐述规划原则、总体定位、经济技术指标，设计优势等。 2> 总体平面布局图
充分表达建筑总体布局与内外部交通组织，总图作为核实经济技术指标的依据。 3> 功能分区与产品分布图
明确各物业类型分区，物业和产品功能布局科学合理。 4> 交通流线图
交通组织“以人为本”，体现人行与车行流线，明确人车关系；核实停车方式与数量要求的可行性，明确表达路网分级。 5> 组团基本单元分析图
应体现园区内或邻里单元大体的户型配置、朝向、间距、转角、入口的关系。 6> 景观分析图
表达景观分析设计概念，绿化、水系、广场之间的关系；分析地块内、外有价值的景观资源。
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7> 单体平面、立面、剖面
设计应提供单体平面图、总体立面图、重点部位剖面图，平面图应有功能房间面积指标，立面图应标注或以图例示意主要材料，剖面图应明确反应空间关系。 8> 竖向设计
水路、电路等综合管线布置。 9> 日照分析图
体现用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数。 10> 效果图
a) 总体鸟瞰图
b) 主要建筑（含立面改造后心桥佳苑1#楼）的单体透视 c) 重点部位透视 11> 综合经济技术指标表
项目名称 有无规划要点 项目规划总用地 居住区用地 总建筑面积 住宅总建筑面积 公共服务设施总面积 住 宅 内容 类 型 内容 公共服务设施 类 型 商业 办公 内容 汽车停车 停车方式 地面及架空 地下 六、设计成果及设计周期要求
1> 按照第“四”条要求进行两套方案设计。 2> 成果内容表。 分序类 号 图纸名称 建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 住宅总户数 地下车位总数 占住宅总建筑 面积比例(%) 户数 平均每户面积 千人指标 建筑面积(M2) 车位数 用地面积(M2) 占总停车面积比例 备注 24