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--------------------------------------------------------------------------------------------- 2 设计统一技术要求
2.1设计工作程序
2.1.1公司提供建筑设计方案 。包括设计任务书，地形图，场地管网图，地质勘探
资料等。
2.1.2设计单位深化理解建筑设计方案，各专业负责人对主要的技术难点提出解决
方案。
2.1.3建筑专业提交设计条件图。设计条件图须经公司认可。 2.1.4设计单位各专业深化设计 。公司与设计单位密切配合。
2.1.5设计单位提供全套施工图文件。包括文字与图纸，电子文档等相关内容。 2.1.6后期配合。包括施工图审查，技术交底，设计修改，现场处理，各阶段验收
等。
2.2层高和标高
2.2.1.1底层商业： 3.600~3.900m； 底部商业： 3.900~4.500m； 2.2.1.2公寓标准层：2.800~3.000m； 2.2.1.3洋房： 3.000～3.300m；
2.2.1.4地下室：车库净高2.200m；机械式车库（二层）净高3.600m。
2.2.1.5建筑专业标注的标高为楼地面面层完成面的标高，结构专业标注的标高相
应降50。其他专业应参照建筑专业的标高。 2.3墙体
2.3.1主要墙体材料种类：页岩砖类（包括实心，多孔，空心），建筑石膏砌块类，
轻质砌块类（包括加气砼砌块，轻钢龙骨系列）。
2.3.2外墙采用200厚页岩多孔砖；分户墙采用200厚页岩空心砖，户内隔墙采用
100厚页岩空心砖。
2.3.3厨房、卫生间采用100厚页岩实心砖；厨房、卫生间部分的分户墙采用200
厚页岩实心砖。
2.3.4公共部分的墙采用200厚页岩空心砖墙。
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--------------------------------------------------------------------------------------------- 2.3.5内外墙上所有留洞（包括门窗洞口）均应有水平和竖向定位。凡洞口宽度不
小于900，以及剪力墙，梁，柱上穿孔的，不仅应在建筑图上标注，且应在结构图中注明，以及采取的构造措施。
2.3.6公共设备的墙体留洞不应设置在套内住宅墙体上。凡暗装配电箱，消火栓箱
的墙体必须采取相应的构造措施，墙体厚度不小于200厚。主要方式可采用增加窗台板厚度，局部加厚墙体，装修外包等措施进行处理。 2.3.7墙面与梁﹑柱的定位关系：
2.3.7.1起居厅与卧室隔墙 现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先保证起居室
墙面平整；
2.3.7.2起居厅与其他辅助房间隔墙 现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先保
证起居厅墙面平整；
2.3.7.3主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙 现梁边﹑现柱边或异形柱边
时，应先保证主卧室墙面平整。
2.3.7.4梁﹑柱与靠外墙的房间 现梁边﹑现柱边或异形柱边时，应先保证外
立面效果，其次调整梁柱位置保证房间尽量平整。
2.3.7.5当厨卫室内出现梁边高出面层时，应调整墙的位置或降低梁的标高。 2.4楼地面
2.4.1厨房、卫生间，阳台，入户花园地面比相邻厅室面结构降板80；厨房外的阳
台面降板130。严禁厨房，卫生间，阳台的中部出现梁高出面层的情况。 2.4.2楼梯间平台不降板。
2.4.3无架空或地下室的底层地面均采用现浇板。
2.4.4楼地面留洞均应有定位及洞口尺寸。主要洞口：设备进出口，人孔，各类积
水井，电井，管道穿板，内天井，电梯井道,通风井道等。大型设备洞口应待设备安装后封堵。所有洞口均应设计防火，防水的构造措施。 2.5门窗
2.5.1.门洞尺度：入户门为单门（普通住宅）1021（留洞1000 X 2100），子母门（别
墅）1221（留洞1200 X 2100）；卧室门900X2100；厨房卫生间门为800X2100；
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--------------------------------------------------------------------------------------------- 2.5.2起居厅，主卧室出阳台露台门窗： 开间≥3900，其门窗总宽≥2800；其他厅
室出阳台露台门及开间≤3900，其门宽=1800。
2.5.3门垛尺寸为100，当门洞较大时或门垛不易砌筑时，应做构造柱加固。 2.5.4入户门均外开。入户门采用四框门，门底框顶面高出室内厅室建筑完成面50。
入户门距电梯的洞口距离不应小于1.0m，入户门开启方向应避免套型之间相互冲突。
2.5.5厨房门距相邻较高地面完成面的空隙不小于25。
2.5.6相同类型房间窗洞口尺寸应尽量统一。客厅窗洞口宽≥2400。主卧室窗洞口
宽≥1800。次卧室窗洞口：开间3000～3600时宽1500，开间≤3000时宽1200。厨房窗洞口宽1200。卫生间窗洞口宽600～900。 2.5.7凸窗
2.5.7.1凸窗窗台高450；窗扇下部设450高固定扇。 2.5.7.2外墙面外边缘至凸窗板外边缘为600。
2.5.7.3凸窗框外缘至凸窗板外缘为100, 凸窗两侧未设挡板时凸窗外缘至
窗洞墙端为200。
2.5.7.4凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过
长，导致砌体外墙渗漏或侵蚀；凸窗顶层应在遮阳板外墙挑檐处设≥100高混凝土止水坎。
2.5.7.5凸窗两侧宜设混凝土挡板，当两侧未设混凝土挡板时，应考虑风
向，外墙保温等因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。
2.5.7.6 凸窗与凸窗上下层之间的位置不应设室外空调机位。
2.5.8落地窗窗台高200，未注明的窗台高均为900。凡窗台高度＜900，均应设护
窗栏杆。凸窗的护窗栏杆应尽量靠内侧，其他窗的护窗栏杆应尽量靠外侧。 2.5.9应根据项目的综合节能计算结果选择窗型。（一般情况下，厨房外门窗采用
单框白色玻璃塑钢窗；卫生间窗采用单框磨砂玻璃塑钢窗；其他外门窗采用单框中空玻璃塑钢窗。）
2.5.10厨房卫生间外窗窗顶距本层楼地面不应大于2100，其他外门窗窗顶齐梁底，
应在同一水平面上。
2.5.11门窗的开启扇面积应满足该房间的采光通风要求。
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--------------------------------------------------------------------------------------------- 2.5.12门窗的开启扇位置应根据立面确定，同时满足外门窗的清洁与安装空调的方
便。门宽≤1600时，为门带窗式平开门；门宽≥1800时，为推拉门；单扇推拉门的宽度应在800~1100。窗宽≤900时，为平开窗或上悬窗；窗宽≥1200时，为平开窗。楼梯间采用上悬窗，厨房内灶台外窗宜采用推拉窗。
2.5.13 建筑平面图中应对门窗有明确编号；门窗大样图中应对平开窗的开启方向、
推拉窗的推拉方向、上旋窗的铰链位置等均需有明确表示；建筑立面图中外门窗形式应与门窗大样一致。
2.5.14 门窗开启方向应考虑安装空调，擦洗玻璃方便。
2.6厨房 2.6.1橱柜
2.6.1.1厨柜上应布置灶具，洗菜盆，微波炉等，应遵循洗切炒的流线。洗
菜盆及灶具处应考虑两人同时操作的空间。
2.6.1.2灶具为双眼灶，应靠近油烟井道；洗菜盆为双盆式，宜靠近外窗位
置。
2.6.1.3橱柜宽600，每户橱柜长度≥3000；吊柜宽350，底高1500。 2.6.1.4设橱柜处的门垛宽度≥600；，设吊柜处的窗垛≥400。 2.6.2冰箱位
2.6.2.1冰箱设置于厨房内,当厨房尺寸较紧时，可设在餐厅靠厨房处。 2.6.2.2冰箱位尺寸750x600；135平方米及以上户型考虑双开门冰箱, 冰箱
位尺寸为1000X800。
2.6.2.3冰箱和灶具不能贴临放置；冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。 2.6.3厨房地漏
带生活阳台的厨房不设地漏，无生活阳台的厨房应设地漏。 2.6.4洗衣机位
2.6.4.1洗衣机位不小于650X650。设洗衣机专用水龙头，进水龙头采用接口
式。
2.6.4.2洗衣机设在阳台上时，应注意旁边的雨污水管等，应考虑防雨水，防
污的措施；洗衣机设在厨房内时，应设洗衣机专用水龙头和防干枯溢
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--------------------------------------------------------------------------------------------- 流地漏，且地漏位于洗衣机一侧。
2.6.5热水器
2.6.5.1热水器应设在厨房靠近外墙的墙面上或靠近厨房的生活阳台上；应
标明热水器的位置以及留孔。
2.6.5.2燃气热水器多点供水，每个卫生间均通热水,合理控制热水管的长
度。热水管长度不应大于20m，否则应就近采用电热水器。 2.6.5.3建筑面积135平方米及以上户型，均应在生活阳台考虑设大容量燃
气热水器位置；
2.6.5.4设在厨房内的热水器排烟孔，外墙预留Ф75，洞中标高2200，并注
明水平定位。
2.6.5.5成都地区强排式热水器排烟管不能置于吊顶以上，立面设计中要考
虑每层排烟管出口对外立面的影响。
2.6.7厨房设双孔变压止逆烟道。井道大小应根据通风量确定。 2.6.8厨房设吊顶，底标高2200。
2.6.9厨房不考虑在墙面上预留排气扇孔位；
2.6.10厨房内应避免有梁穿过。水平横管的最低高度2400。当确须穿过梁时，结
构应采取相应措施。
2.6.11所有穿过厨房周边墙梁的管道应预埋钢套管。 2.6.12厨房的电器开关设在门内。
2.6.13应在厨房外墙上预留天然气管道洞口，洞口应靠近灶具位置。
2.6.14厨房内各种管道应集中布置，不影响正常使用和设置吊顶，应有装修包管道
的可能性。
2.6.15如有可能，在厨房旁的生活阳台上设置拖布池。
2.6.16水电采用楼下集中抄表，即两表出户。高层住宅可采用分区抄表。
2.7卫生间
2.7.1卫生间应设置洗面器，洗浴器，便器等。平面布置应合理，使用方便。 2.7.2主卧室卫生间
2.7.2.1设洗面台盆，台面进深550，高度800，台盆镜面长度同台面长度。
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