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--------------------------------------------------------------------------------------------- 2.12.12跃层内的套内楼梯采用简易钢木楼梯。 2.12.13电梯应到达地下或半地下停车库。
2.13建筑节能和环保
2.13.1原则上公司项目不论是否满足规范《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》
中的静态要求即各单项指标，均须做综合节能计算。 2.13.2尽量控制体型系数，减少凹凸变化。
2.13.3尽量控制开窗面积，减小窗墙比。严禁住户套型之间采用玻璃幕墙。一般情
况，厨卫外窗采用单框单玻塑钢窗，其余外窗采用单框中空玻璃塑钢窗。 2.13.4外墙做外保温，保温材料选用25厚挤塑聚苯板。架空层同外墙做法。 2.13.5外墙节能其他参考做法
2.13.5.1外墙体采用370厚页岩（空心或多孔）砖，K=1.20；冷桥部位（梁板柱
处）做25厚聚苯颗粒保温砂浆，即可满足外墙的K值要求。
2.13.5.2外墙体采用200厚加气混凝土砌块，K=0.95；冷桥部位（梁板柱处）做
25厚聚苯颗粒保温砂浆，即可满足外墙的K值要求。
2.13.5.3外墙体采用200厚页岩（空心或多孔）砖，做30厚聚苯颗粒保温砂浆外保温，K=1.08，即可满足外墙的K值要求。 2.13.6屋面保温材料选用30厚挤塑聚苯板。
2.13.7中高层住宅建筑采用外墙外保温时，其立面装饰面层不宜采用面砖，尽量采
用涂料类。如采用石材时，应加设龙骨。
2.14建筑防水
以成都公司颁布的《防水抗渗体系》为准。
2.15 车库
2.15.1、私家车库宜有直接通向室内的门。
2.15.2、地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足小汽车的行使和停放，汽车坡
道宽度在转弯处宜适当加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求。
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--------------------------------------------------------------------------------------------- 2.15.3、地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。 2.15.4、净高不小于2.2米，公共地下室层高宜为3.6m~3.9m
2.15.5、车库面积指标：以地下室总面积为计算基数，不大于30m2/辆。 2.15.6、垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5米。
2.16 设备用房 2.16.1、泵房
2.16.1.1泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方面因素，
确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。 （1）多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应
结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置；
A、社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。 B、室外游泳池下部。 C、商住楼下地下车库。
D、社区配套商业地下室（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性
质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷） （2）高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应
避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。
2.16.1.2 设备用房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、
减震支吊架等各种减震措施”外，在建筑设计时，还应注意：
（1）应在满足国家防火及设备设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。 （2）门应为隔声门。窗应为隔声窗。 （3）墙应设吸声隔音墙面。
（4）应设吸音吊顶或顶棚粘贴消声棉。 2.16.2 其它
（1）垃圾房应设给水和地漏。
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--------------------------------------------------------------------------------------------- （2）公共部分有水房间应设地漏。
（3）每个电梯机房需设单相风机一台，风机外侧需安装活动防水百叶；另外
机房需设进风口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。
（4）地下室车库结构顶板应采用同厚度结构找坡排水；屋面、露台应采用变
厚度结构找坡排水。
（5）设计院各专业应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气
开关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。由建筑专业完成集成平面图。
2.16.3 地下室的设备用房应避免设置在上部住宅的投影范围内，发电机房，变压
器室不宜设置在上部住宅的投影范围内。
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--------------------------------------------------------------------------------------------- 3 建筑专业
3.1设计说明
3.1.1工程名称：（项目名称）。 3.1.2 图幅以1#图为主。
3.1.3 建筑设计总说明中，建筑概况应真实填写，无较大误差。 3.1.4项目的子项材料做法，技术措施表、装修做法表应汇总统一编写。
3.1.5主要经济技术指标中，应做到准确无误。特别是建筑面积计算应严格按照成都
市颁发的建筑面积计算标准执行。
3.1.6建筑面积包括房间面积，套内面积，各层面积，子项面积，总建筑面积等。 3.1.7 统一编制门窗表，设计门窗立面大样，对门窗进行编号及注明门窗所在层数，
樘数，材料种类。各相关部分如平面图，立面图，门窗表，门窗立面大样，节能说明等应一致，以保证施工留洞和备料中不发生混淆。 3.1.8应将综合节能计算书的结论概述于设计总说明中。
3.2总平面图
3.2.1建筑总平面图出图比例1:500。
3.2.2应标注建筑物，构筑物（化粪池，配电房，垃圾站、水泵房、发电机房等），
道路，场地地貌，景观的基本情况。 3.2.3应注明主要经济技术指标。
3.2.4应注明单体建筑的长度，宽度，高度，层数；建筑物四周的放线坐标点，室内正负0.000的绝对标高。
3.2.5应注明建筑物之间，建筑物与用地红线之间，建筑物与道路之间的间距。 3.2.6应注明道路，主要出入口处，场地平整后的标高，尽量达到土石方平衡。 3.2.7应注明室外车位，非机动车位。 3.2.8大致示意景观情况。
3.2.9 应注明建筑中雨篷的轮廓线。
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3.3组合平面图
3.3.1各层组合平面图的出图比例1：100。
3.3.2主要图纸包括地下各层，地上各层及屋顶平面图。组合图与单元图应一致。 3.3.3应注明建筑的轴网定位，轴间尺寸，总尺寸（即二道尺寸）。 3.3.4应注明结构柱，墙体，门窗，厨房卫生间布置等。 3.3.5应注明室外环境的做法，包括散水，台阶，坡道。
3.3.6应注明屋顶平面图中雨水口，各层雨水管的位置，以及雨水接至地面后的处理
方式。
3.3.7应注明各层的建筑面积，以及消防设计内容，包括防火分区，防火门窗，防火
墙，设备管井等，屋顶平面图中应注明消防通道与屋顶花园的范围。 3.3.8应标明楼栋编号﹑户型编号﹑楼梯编号，各户型的套内面积及建筑面积。 3.3.9应注明公共部分的强﹑弱电应留洞，通风留洞以及消防栓留洞。 3.3.10相关部位的构造处理。如门庭，设缝﹑边单元户型异型平面等情况。 3.3.11比例较小时，应引出较大比例的平面节点图。 3.3.12组合平面图可不标出家俱布置。
3.4 户型平面放大图1：50
3.4.1基本要求：户型平面放大图应与组合平面图一致。 3.4.2应标明
3.4.2.1柱，墙体定位，轴间尺寸，门窗洞口尺寸，单元总尺寸，主要构件尺寸。 3.4.2.2墙体材料图例。
3.4.2.3结构部分的柱大小，框架梁及主要梁的位置、高度。柱断面变化以及梁
板标高的降低或抬高。
3.4.2.4门窗编号，门窗细部构造构造做法。（参照成都公司门窗标准化图集） 3.4.2.5室内家俱布置。
3.4.2.6空调室内外机位置及空调板尺寸、定位。 3.4.2.7给排水的洁具定位，电气开关插座定位。
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