批。
4、 索赔计算：费用：人工费（人工、窝工、降效）、材料费、设备费（台班、折旧、租赁）、管理费、保函手续费、贷款利息、保险费、利润。计算方法：实际费用法和修正的总费用法。
工期：网络分析法；比例分析法（受干扰部分的合同价×该部分工期拖延的时间÷原合同总价；额外增加的工程量价格×原合同总工期÷原合同总价）。
5、索赔报告的内容：总论部分（序言、索赔事项概述、具体索赔要求、编写人员）；根据部分（说明自己具有的索赔权利）；计算部分；证据部分。 三、 工程价款结算：
1、 结算方式：按月结算（旬末月中预支，月末结算，我国现行结算常用）；竣工后一次结算（工期12月内，合同价100万元以下按月中预支，竣工后一次结算）；分段结算（当年不能竣工单项和单位工程）；目标结算（将工程分解为若干控制界面，以验收控制界面为支付条件，属主动控制，有利于工程质量和进度）。 2、 备料预付款＝（年度承包总值×主要材料所占比重）×材料储备天数/年度施工日历天数。起扣点＝P－（M÷N）。不迟于开工日前7天，7天后发出要求支付通知，7天后可停工。
3、 竣工结算工程价款：合同价款＋合同价款调整－预付及已结算工程价款－保修金。
4、 工程竣工结算的审查：核对合同价款、隐蔽验收记录、落实设计变更签证、工程量、单价、费用、计算误差。
5、 工程价款调整方法：工程造价指数调整法；实际价格调整法；调价文件计算法；调值公式法。
2010年新版造价师案例分析知识点归纳16 流动负债=应付账款+预收账款
1）应付帐款：是指一个营业周期内，需要偿还的各种债务。在可行性研究中，流动负债的估算只考虑应付账款一项,计算公式为：
应付账款=（年外购原材料十年外购燃料）÷应付账款周转次数 2）预收账款＝预收的营业年收入÷预收账款年周转次数
9.折旧指固定资产投资完成后，形成的固定资产（注意一定要含建设期贷款利息）在经营期内的回收问题 年折旧费=(固定资产原值-无形资产-残值)/折旧年限（项目寿命期）
固定资产余值=年折旧费*(固定资产使用年限-营运期)+残值 （营运期<寿命期） 10.01还本付息表是指建设项目投资的还本付息情况，不包括流动资金的还本付息 10.等额本金偿还:
① 税后利润+折旧费+摊销费≤该年应还本金
未分配利润 =全部税后利润 (不计盈余公积金和应付利润) 未分配利润：就是用来还款的利润
②税后利润+折旧费+摊销费＞该年应还本金
未分配利润 =(该年应还本金+上年亏损)-折旧费-摊销费 盈余公积金=(税后利润-上年亏损)*10%
税后利润=该年利润总额-(该年利润总额-上年度亏损)所得税率 应付利润=税后利润-盈余公积金-未分配利润 11.每年按最大偿还能力偿还:
①还清贷款前,税后利润=未分配利润,应付利润=0 ,盈余公积金=0. ②还清贷款的当年,未分配利润=该年尚需还款数-折旧费-摊销费. 应付利润=税后利润-未分配利润-盈余公积金
③还清贷款后,应付利润=税后利润-盈余公积金(未分配利润=0)
12．注意项目投资的现金流量表与资本金资金的现金流量表的区别。
两者的现金流入均为：营业收入、补贴、回收固定资产余值（余值同残值区别）
11/28
简称“ 营补两回收” 项目投资现金流出 固定资产投资（不含利息） 流动资产投资 经营成本 营业税金及附加 维持运营投资（运营的投资） 所得税前净现金流量 调整所得税（以息税前利润计） 所得税 所得税后净现值 资本金的现金流出 自有资金投入 两类借款的本和息支出 经营成本 销售税金及附加 所得税 维持运营投资（运营的投资） 所得税 净现金流量计算 注：1、总成本＝经营成本+折旧+摊销+利息（两种利息）要牢牢记住 2、调整所得税＝息税前利润×税率
息税前利润＝营业收入-营业税及附加-总成本+利息支出
3、所得税是 ＝（销售收入-总成本费用-销售税金及附加）×税率，是以总成本来算的 4、利息归入总成本 而不是经营成本 5、流动借款是均为全年计息的。
2010年新版造价师案例分析知识点归纳17 13. 利润与利润分配表（原损益表） 1）营业收入
2）营业税金及附加 ＝营业收入×税率
3）总成本费用 ＝经营成本+折旧+摊消+利息（两种借款的利息） 4）补贴收入
5）利润总额 ＝营业收入-营业税金及附加-总成本费用 6）弥补以前亏损
7）应纳所得税额（所得税计算基数）上述5）-6） 5）所得税 ＝（利润总额-前年亏损）×税率
6）税后净利润 利润总额-所得税 （不须减弥补亏损额） 7）盈余公积金 ＝（税后利润-前年亏损）×税率
8）应付利润 ＝税后利润--前年亏损-盈余公积金未分配利润 9）未分配利润 用去还款的那笔利润 13.2
总投资收益率＝息税前利润/项目总投资
项目资本金净利润率＝净利润（总利润-所得税）/项目资本金 新增考点
14.资金来源与运用表:
资金来源: 表明的是投资的动作，各年的投资情况 非累加性质 利润总额、折旧费用、摊消费用、贷款（含息，本息和）、自有资金、回收固定资产余值、回收流动资金。 总结为：可还债的钱、别人的钱、自己的钱和回收的钱
注：自有资金:包括建设期自有资金,投产期流动资金分年按达产比例分配. 回收流动资金:流动资金计最后一年
12/28
资金运用:
固定资产投资:建设期分年贷款本息
流动资金投资:投产期分年按达产期 比例分配 所得税 应付利润 借款还本
注：为什么没有说还息，因为利息含在总成本中了，总利润就概括了利息 盈余资金=资金来源-资金运用
15．资产负债表:反映的是每年末的资产累计状态
资产:1）流动资产总额=流动资产(背景材料)+累计盈余资金(资金来源与运用表，逐年累计) 累计盈余资金: 资金来源与运用表
最后一年的累计盈余:累计盈余(资金来源与运用最后一年)-固定资产余值-回收流动资金 （ 可能考虑到这两项回收的资产不太可靠，本着稳健考虑） 2）在建工程：建设期第一年：第一年自有资金和贷款本息。 建设期第二年：包括第一年自有资金和贷款累计
3）固定资产净值：投产期第一年：固定资产总额（包括）-无形资产-折旧费 第一年后：上一年固定资产净值-折旧费 4）无形资产净值： 逐年扣减无形资产余值 负债及所有者权益：
1）负债：流动负债：背景材料
贷款负债：取自还本付息表（分年本息） 2）所有者权益：
资本金：建设期第一年：第一年投入的自有资金 第二年：包括第一年的自有资金总额
投产期第一年：自有资金总额（建设期的）+第一年投入的流动资金 第二年：上一年余额+第二年投入的流动资金 第三年：上一年余额+第三年投入的流动资金 第三年后：以后各年上年余额照抄
累计盈余公积金：损益表中盈余公积金分年累计分年填入 累计未分配利润：损益表中未分配利润分年累计分年填入
16、资产负债比＝负债总额/资产总额；流动比＝流动资产总额/流动负债总额 17、 建设项目财务评价的基本题型：
a、借款还本付息表+总成本费用表+损益表+盈利能力分析 b、借款还本付息表+现金流量表+敏感性分析
c、借款还本付息表+资金来源与运用表+偿债能力分析
2010年新版造价师案例分析知识点归纳18 例子 等额本金的例子说明
第3年利润为-50.16（不叫负债）叫亏损
则临时借款＝ 515（应还本金）-90（摊消）-293.76（折旧）＝131.24（临时缺口） 故需临时借款 131.24万
第四年 应还款项为 515+131.24 同时该年得利息部分要按不同利率分别计算 未分配利润包括两部分 1、还款部分 515+131.24-90-293.76 2、弥补亏损部分
13/28
要注意计算所得税时要减口弥补部分的，提取盈余金时要弥补亏损后的提取 注意总投资中减去无形资产-残值后再折旧 资金来源与运用表的编制 （投资动作） 序号 1 费用名称 资金来源 1 2 3 4 5 6 9 10 2579.45 2684.45 1020.83 980.83 1084.10 1078.42 1141.66 3527.96 1050 计 利 息 1155 140 363.66 75 582.27 639.76 703.00 703.00 415.84 363.66 363.66 363.66 363.66 363.66 75 75 75 75 75 1754.63 631.67 655.90 1.1 利润总额 1.2 折旧费 1.3 摊销费 1.4 贷款 1.5 自有资金 1.6 回收固定资产余值 1529.45 1529.45 442.17 63.17 126.33 1.7 回收流动资金 2 资金运用 2579.45 2684.45 1011.45 952.97 1045.09 1035.58 655.90 2.1 固定资产投资 2579.45 2684.45 2.2 流动资金投资 2.3 所得税 2.4 应付利润 2.5 借款还本 3 4 盈余资金 (1)－(2) 累计盈余 0 0 0 0 442.17 46.20 47.97 63.17 126.33 192.15 211.12 231.99 231.99 137.23 214.89 192.07 423.91 423.91 166.79 0 475.11 574.88 632.39 0 522.62 9.38 27.86 9.38 37.24 39.01 42.84 485.76 2872.06 76.25 119.09 1576.37 4448.43 资产负债表（表达的是一种状态，累计性） 序号 费用名称 1 1.1 资产 流动资产总额 1 2579.45 2 3 4 5 6 9 10 5263.90 5366.62 5107.82 4784.17 4388.35 4529.65 4576.75 541.38 721.24 836.25 879.09 2336.37 2822.13 532 684 14/28
1.1.1 流动资产 760 760 760 760 1.1.2 累计盈余资金 1.2 1.3 1.4 2 2.1 0 0 9.38 37.24 76.25 119.09 1576.37 2062.13 在建工程 2579.45 固定资产净值 无形资产净值 负债及所有者权益 负债 2579.45 1050 5263.90 4300.24 3936.58 3572.92 3209.26 2118.28 1754.62 525 450 375 300 75 0 5263.90 5366.62 5107.82 4784.17 4388.35 4529.65 4576.75 2205 2205 760.72 128.33 128.33 128.33 1819.72 1322.77 89.83 115.50 128.33 128.33 128.33 128.33 632.39 1729.89 1207.27 2.1.1 流动负债 2.1.2 贷款负债 1050 2. 2 所有者权益 1529.45 1529.45 0 0 40.71 3058.90 3546.90 3785.05 4023.45 4260.02 4401.32 4448.42 3058.90 3501.07 3627.40 3690.57 3690.57 3690.57 3690.57 0 0 41.89 9.38 36.45 33.91 6.03 37.24 76.25 119.11 260.41 307.51 2.2.1 资本金 2.2.2 累计盈余公积金 2.2.3 累计未分配利润 资产负债率（%） 120.41 256.63 450.34 450.34 450.34 25.90 6.25 15.90 6.52 2.92 6.85 2.83 18.21 2.80 21.99 流动比率
2010年新版造价师案例分析知识点归纳18 第二章 知识点和注意事项 知识内容：
1、设计方案评价指标与评价方法 2、施工方案评价指标和评价方法 3、综合评价法在设计、施工中的运用 4、价值工程在设计施工中的运用 5、寿命周期理论在方案评价中的运用
6工程网络进度计划时间参数计算及优化调整 注意事项：
1、价值工程的比选步骤 1）功能指数计算
2）各方案的成本指数计算 3）价值指数计算
4）选择价值指数最大的方案 2、控制造价、分配费用问题 1）功能指数计算
15/28