学校编码：10384 分类号 密级 学号：13920081150939 UDC
硕 士 学 位 论 文
厦门市房地产行业企业所得税逃税问题研
究
The Research of the Real Estate Industry Enterprise Income
Tax Evasion problem in Xiamen
指导教师姓名： 教授
专 业 名 称：
论文提交日期： 2 0 1 2 年 月 论文答辩时间： 2 0 1 1 年 月 学位授予日期： 2 0 1 1年 月
答辩委员会主席： 评 阅 人：
2012 年5月
厦门大学学位论文原创性声明
本人呈交的学位论文是本人在导师指导下,独立完成的研究成果。本人在论文写作中参考其他个人或集体已经发表的研究成果，均在文中以适当方式明确标明，并符合法律规范和《厦门大学研究生学术活动规范（试行）》。
另外，该学位论文为（ ）课题（组）的研究成果，获得（ ）课题（组）经费或实验室的资助，在（ ）实验室完成。（请在以上括号内填写课题或课题组负责人或实验室名称，未有此项声明内容的，可以不作特别声明。）
声明人（签名）：
年 月 日
厦门大学学位论文著作权使用声明
本人同意厦门大学根据《中华人民共和国学位条例暂行实施办法》等规定保留和使用此学位论文，并向主管部门或其指定机构送交学位论文（包括纸质版和电子版），允许学位论文进入厦门大学图书馆及其数据库被查阅、借阅。本人同意厦门大学将学位论文加入全国博士、硕士学位论文共建单位数据库进行检索，将学位论文的标题和摘要汇编出版，采用影印、缩印或者其它方式合理复制学位论文。
本学位论文属于：
（ ）1.经厦门大学保密委员会审查核定的保密学位论文，于 年 月 日解密，解密后适用上述授权。
（ ）2.不保密，适用上述授权。
（请在以上相应括号内打“√”或填上相应内容。保密学位论文应是已经厦门大学保密委员会审定过的学位论文，未经厦门大学保密委员会审定的学位论文均为公开学位论文。此声明栏不填写的，默认为公开学位论文，均适用上述授权。）
声明人（签名）：
年 月 日
摘 要
随着城市日新月异的变化，房地产投资成为经济发展新的增长点，而随着厦门市城市化进程的深入发展和经济建设的不断推进，来厦门进行房地产建设的房地产企业越来越多，地方政府为了引资也出台各种政策吸引房产企业入住，因而房地产行业在厦门市的发展非常迅速，其为税收增长提供了充足的税源，带来了政府财政收入的稳定增长，房地产行业在厦门经济社会发展的地位、作用日渐重要。
然而房地产行业的蓬勃发展也给税收征管带来了新的挑战，厦门市房地产企业的逃税问题日益严重。房地产行业是一个项目开展周期长、涉及管理部门多、监管工作困难大而税源潜力特别大的行业。从厦门市各级政府财政收入的结构来看，房地产行业税收收入比重逐年提高，但是鉴于房地产行业发展的混乱状况，房地产行业企业所得税征管体制不完善，企业为了追求利润最大化，进行虚列成本费用、隐匿销售收入和与第三方企业合谋逃税等现象非常严重，再加上税务部门征管手段落后、税制体制的漏洞等问题的存在，导致政府税收收入的大量流失。
本研究从厦门市房地产行业企业所得税逃税的现状、主要逃税方式、以及逃现象造成的影响进行深入分析，针对目前厦门市房地产行业严重逃税现状的原因进行了多个方面的剖析。文章在结构上共分为六个部分。
第一部分，导论。介绍研究背景，并对国内外相关研究文献进行梳理，提出本文的研究方法。
第二部分，论述房地产行业企业所得税逃税的相关理论。阐述了房地产行业企业所得税逃税动机――经济人假设、国家税收公共利益与房地产行业经营性和商业性利益的关系、房地产行业诚信缴税与逃税利益的博弈，同时对房地产行业企业所得税逃税进行界定，归纳了房地产行业企业所得税逃税特点。
第三部分，厦门市房地产行业企业所得税的逃税现状、方式及影响。简单介绍了厦门市当前房地产行业企业所得税逃税严重的现状，并归纳出包括利用政策和管理方面漏洞、隐瞒或少计收入、费用归集混乱、虚增虚列成本等逃税方式，再综合阐述了逃税带来的负面影响。
第四部分，对厦门市房地产行业企业所得税逃税的原因进行分析。这包括厦
I