盈南康居2#楼施工组织设计
一、编制依据及采用的主要技术规范
盈南康居安置工程位于银川市金凤区南部，北距长城路150米,所处位置为金凤区良田镇盈南四队。
本工程由银川康居办公室开发,宁夏华宇建筑工程公司承建,银川市规划勘察设计院设计。 1、编制依据
本工程施工组织设计，主要依据目前国家对建设工程质量﹑工期﹑安全生产﹑文明施工﹑降低噪声﹑保护环境等一系列的具体化要求，依照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《盈南康居2#楼工程施工图》以及根据政府建设行政主管部门制定的现行工程等有关配套文件，结合工程实际，进行了全面而细致的编制。
本项目工程按国家现行质量评定标准和施工质量验收规范执行，包括但不限于：
《工程测量规范》（GBJ50026-93）
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002） 《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 《砌体工程施工质量及验收规范》（GB50203-2002） 《屋面工程技术规范》（GB50207-2002）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《建筑工程项目管理规范》（GB/T50326-2001） 《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99） 《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2003） 二、工程概况
本工程总建筑面积为4289.15㎡，使用用途为住宅楼,结构形式砖混六层；基础形式为钢筋混凝土条形基础。
本工程±0.000相对标高从长城路永久标高067#点引入（为黄海高程1111.307）。建筑结构设计使用年限为50年。建筑抗震设防烈度为8度。 场地类别为Ⅱ类；场地环境类别为Ⅰ类，地下水对混凝土具中等腐蚀性，土对混凝土结构具中等腐蚀性。地基基础设计等级为丙类；建筑结构安全等级为二级。
本工程外墙为360厚，内墙240厚，隔墙120后粘土烧结多孔砖墙，阳台砌150厚加气块；外墙采用外墙外保温，保温层为50厚聚苯板，楼梯间隔墙保温层为30厚聚苯；楼地面做法：均为铺地砖地面，卫生间﹑厨房﹑阳台铺防滑地砖（品种，规格，颜色由甲方定）；屋面做法：屋面为现浇钢筋混凝土平屋面板，建筑找坡，采用100厚砼苯块保温层，Ⅲ级防水，防水层合理使用年限10年，设防做法为一道高聚物改性沥青卷材；门窗：建筑外门窗抗风压性能等级为Ⅲ级，
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气密性能Ⅲ级，水密性性能Ⅳ级，保温性能Ⅲ级，隔声性能Ⅲ级；室内为普通木门，楼梯间门为保温防盗门，每单元设一单元可视对讲门窗为塑钢窗，塑料外门窗玻璃采用4厚中空玻璃（空气层9厚）一层对外开窗均加外墙窗护栏；室内外装修：内墙除卫生间﹑厨房为釉面砖（品种﹑规格颜色甲方定）外，其余均为石膏抹灰，且只留装修面，具体做法由用户自定，顶棚除卫生间外，其余均为白色涂料，外装修底层为浅灰色霹雳砖，浅绿色高弹性乳胶漆一道，其余墙面均用白色高弹性乳胶漆。 1、本工程结构部分：
结构部分：以①层素填土为地基持久层，采用换土垫层法，开挖深度自基础底板垫层下1.0米用砂夹石回填至基础垫层底标高，每边外扩0.7米；混凝土强度等级：垫层采用100厚沥青混凝土；基础、地梁采用C30混凝土表面涂冷底子油两遍和沥青胶泥两遍防腐，构造柱、圈梁等部位均为C25。毛石砌体采用MU30，M10水泥砂浆;一至四层砖MU10，混合砂浆M10；五至六层砖MU10混合砂浆M7.5。 2、本工程给排水﹑消防及采暖部分：
本工程水源取自城市管网，城市管网水压300Kpa，分为生活给水系统、消火栓给水系统。 给水管采用PP-R塑料管，热熔粘结，管道压力等级采用1.25Mpa；排水管道采用U-PVC排水管，承插粘接。
供暖设计为热水供暖，温度为80°C~60°C，总热负荷为R1~4=72kw，R5~7=76kw，系统阻力损失50.0Kpa，散热器为内腔无砂椭三柱745，管道除锈后刷防锈漆二道，银粉二道；供暖形式为水平
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串联单管跨越式系统，干管地沟敷设，立管设在户内，每户独立采暖。 3、电气部分：
工程总电源380/220V,三相五线制电缆直埋引入,进户处做一组重复接地,采用BV-500V穿阻燃PVC沿墙,地或顶棚暗敷设;配电箱采用合格成套产品暗装,底距地1.5米;总等电位箱及局部等电位箱均墙壁安装,底距地0.5米;除防水插座﹑空调插座距地1.8米外,其余插座均墙壁暗装,距地0.3米. 三、 工组织与部署 1、工期目标、质量目标
2005年8月26日开工，2006年7月30日全部竣工，日历天数336天。确保自治区“合格”工程。 2、本工程项目组织机构
为确保本项目工程优质高效的完成，实行项目法管理施工，组织参加过同类工程施工的技术素质好、组织能力强﹑勤奋实干的工程技术和管理干部组成盈南康居工程项目经理部以项目经理为核心,实行项目经理负责制,项目领导班子在公司的直接监督和指导,代表法人全面履行和约对工程施工进行计划﹑组织﹑指挥﹑协调和控制.项目组织机构详见表。 3、工程施工部置
本工程项目为2#楼,本工程具备独立施工及竣工条件，因此，我公司对整个工程项目统一部署﹑统筹规划，形成整体上宏观控制﹑协调一致，操作时常分单位工程组成各个施工队具体负责的方式组织施
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工，每栋楼以变形缝为界，分施工段﹑流水作业的方法组织施工。
土建施工程序：遵循“先地下，后地上，先结构后装修，先土建后安装”的原则。
安装施工程序：先主干管，后支管及附件；先设备就位，后配制管线；先系统试压，后冲洗，最后进行防腐，保温及隐蔽验收。
装饰施工顺序：先楼面防水后室内装修，先房间后信道，先湿作业后干作业，先水电通风后油漆，灯具安装。 3.1施工现场总平面布置
经过我公司对盈南康居工程施工现场的实地勘察，结合工程特点，我公司依据《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）中“文明施工检查评分”标准，以“两型五化” 施工现场（即创建安全文明型、卫生环保型、美化、绿化、硬化、净化、亮化施工现场）为原则，对施工现场进行了合理的布置。具体见施工现场平面布置图。 3.2施工准备
工程中标后立即办理施工许可证等各种手续，并与交通﹑市政﹑自来水﹑电讯﹑城管﹑公安﹑气象等部门建立联系，以便及时协调，同时做好以下各种准备工作： 3.2.1技术准备
编制施工组织设计和各项工序的施工方案，组织施工人员熟悉图纸，组织施工图纸会审，编制质量保证计划，编写技术交底和安全交底，编写专项施工方案，落实设备和劳动力计划，落实协作单位，进行分层次的技术﹑安全﹑质量﹑文明施工以及现场管理制度的交底。
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