（八）改变共有部分的用途；
（九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；
（十）业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理和使用；
（十一）采用书面征求意见形式召开业主大会会议的意见征集、统计和存档办法；
（十二）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第六项和第七项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
第十七条〔业主大会会议〕业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主大会会议采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交全体业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。需要投票表决的，表决意见应当由业主本人签名。
业主可以委托代理人参加业主大会会议，委托代理人应当持业主书面委托书并根据业主意见表决。
第十八条〔首次业主大会会议召开条件〕符合下列情形之一的，应当召开首次业主大会会议：
（一）交付使用房屋的专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十以上的；
（二）交付使用的房屋套数达到总套数百分之五十以上的；
（三）物业服务企业在前期物业服务合同期限内依法解除合同或者前期物业服务合同期限即将届满的。
第十九条〔建设单位的材料报送义务〕物业管理区域具备本条例第十八条第一、二项规定情形之一的，建设单位应当按照物业所在地的县级物业行政主管部门或者街道办事处、乡（镇）人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议需要的材料：
（一）物业管理区域证明；
（二）房屋及配套的设施、设备和相关场地情况明细；
（三）业主名册；
（四）建筑规划总平面图；
（五）交付使用的共用设施设备证明；
（六）物业管理用房配置证明；
（七）其他相关材料。
第二十条〔首次业主大会会议筹备的组织指导〕符合业主大会成立条件的，县级物业行政主管部门或者街道办事处、乡（镇）人民政府应当自收到业主提出的书面筹备申请之日起
六十日内，组织、指导成立首次业主大会筹备组。
筹备召开首次业主大会会议所需费用由建设单位承担。
第二十一条〔首次业主大会筹备组〕首次业主大会筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处或者乡（镇）人民政府、社区居（村）民委员会代表组成。筹备组中的业主代表由街道办事处或者乡（镇）人民政府组织业主推荐产生。
筹备组成员人数应为五人以上的单数，其中业主代表所占比例不得低于筹备组总人数的百分之五十，筹备组组长由街道办事处或者乡（镇）人民政府代表担任。
筹备组应当自成立之日起七日内，将成员名单在物业管理区域内显著位置进行公示。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处或者乡（镇）人民政府协调处理。
第二十二条〔首次业主大会筹备组职责〕首次业主大会筹备组履行下列职责：
（一）确定首次业主大会会议召开的形式、时间、地点和内容；
（二）拟定管理规约草案、业主大会议事规则草案、业主委员会工作规则草案；
（三）确认业主身份和业主人数，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数；
（四）拟定选举办法草案，提出候选人建议名单；
（五）依法确定首次业主大会会议表决规则；
（六）召开首次业主大会会议的其他准备工作。
对前款规定的内容，筹备组应当在首次业主大会会议召开十五日前，在物业管理区域内显著位置公示。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并予以答复。
筹备组应当自成立之日起九十日内组织召开首次业主大会会议。
第二十三条〔业主委员会委员〕业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。有损坏房屋承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、无故拖欠物业服务费或者专项维修资金、违法出租房屋等违反法律、法规和管理规约情形且未改正的业主，不得担任业主委员会委员；担任业主委员会委员后出现上述情形的，应当按照业主大会确定的规则予以罢免。
业主委员会一般由五至十一人的单数委员组成，每届任期三至五年，委员可以连选连任，具体人数、任期由业主大会议事规则约定。业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。
业主委员会的选举办法由业主大会议事规则约定。
业主委员会实行差额选举的，未当选业主委员会委员且得票数达到法定票数的候选人，可以按照得票顺序当选业主委员会候补委员。候补委员人数由业主大会议事规则约定。候补委员可以列席业主委员会会议，不具有表决权。
第二十四条〔业主委员会备案〕业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持下列材料向物业所在地的街道办事处或者乡（镇）人民政府备案：
（一）业主委员会备案申请书；
（二）业主委员会委员名单；
（三）业主大会议事规则和管理规约；
（四）业主大会会议记录；
（五）其他相关材料。
业主委员会自收到备案证明之日起十五日内，向物业所在地的县级物业行政主管部门申请登记。
第二十五条〔业主大会临时会议〕业主委员会不能正常开展工作的，物业所在地的街道办事处或者乡（镇）人民政府应当组织召开业主大会临时会议调整业主委员会。
第二十六条〔业主组织工作经费〕业主大会和业主委员会日常工作经费由全体业主承担，可以从物业共有部分、共用设施设备经营收益中列支，也可以由全体业主分摊。
经费的筹集、管理和使用由业主大会议事规则具体约定。业主委员会应当每年在物业管理区域内公告经费筹集、管理和使用情况，接受业主监督。
第二十七条〔社会管理协作〕业主大会、业主委员会应当积极配合有关主管部门，与社区居（村）民委员会相互协作，共同做好物业管理区域内与物业管理有关的社会管理工作。
第二十八条〔物业管理委员会〕不具备成立业主大会条件，或者具备成立业主大会条件但未成立业主大会的住宅小区，经物业所在地的县级物业行政主管部门或者街道办事处、乡（镇）人民政府指导后仍不能成立的，可以由街道办事处或者乡（镇）人民政府、社区居（村）民委员会、社区服务机构、建设单位、业主代表等组成所在物业管理区域内的物业管理委员