天津东横INN商务连锁宾
馆项目策划书
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诚信为本 追求卓越 ※
目 录
前 言 ........................................................................................................... 3 一、酒店项目概况及背景分析 ................................................................... 4 （一）酒店项目简介 ................................................................................ 4 （二）项目的基本条件分析 .................................................................... 5 （三）项目的投资机会分析 .................................................................... 6 二、宏观经济环境与酒店业市场分析 ....................................................... 7 （一）天津市及东丽区整体经济分析 .................................................... 7 （二）天津酒店业市场研究 .................................................................... 9 （三）经济型酒店发展方向预测与本项目优势分析 .......................... 11 三、东横INN酒店的开发理念及经营模式 ........................................... 13 （一）酒店的开发理念 .......................................................................... 13 （二）酒店的经营模式 .......................................................................... 13 四、项目的定位分析 ................................................................................. 14 （一）项目的整体市场定位 .................................................................. 14 （二）项目的客户定位 .......................................................................... 14 （三）项目的价格定位 .......................................................................... 15 （四）项目的核心竞争力分析 .............................................................. 15 五、项目的开发模式及效益分析 ............................................................. 16 （一）酒店项目单一开发模式 .............................................................. 16 （二）酒店项目与高档高层公寓及商业配套综合开发模式 .............. 19 （三）東横イン公司拟对天津项目的支持 .......................................... 20 （四）东横INN酒店在沈阳项目效益分析 ......................................... 21 六、房地产开发企业简介 ......................................................................... 22 七、项目的效果图及宾馆客房内部展示 ................................................. 23
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前 言
迄今为止，我国的经济型酒店经历了十年的急速萌发崛起过程，从初期的小型旅馆起步，现正朝着资源整合、规模拓展、服务质量提升的方向阔步前进。作为一种全新的综合商旅业态，经济型酒店拥有可快速复制的商业模式和强有力的发展速度，目前在北美以及欧洲等发达地区，经济型酒店在整个旅游住宿产业中所占的比重达到了60％～70％，在整个旅游经济产业中占有举足轻重的地位；然而，据国家统计局统计数据，我国现有经济型酒店只占我国旅游住宿产业的7％左右，与发达国家相比，有着很大的差距，这对发展区域经济、缓解决就业压力、扩展投资渠道都有着很大的制约，我国 2008年国内旅游人次超过13亿，可见，国内经济型酒店的成长空间仍然非常大。但是，目前国内出现的各类经济型连锁酒店均有着规模小、服务单一、性价比低等问题，同时为了抢占市场，很多经济型连锁酒店大肆扩张，以收取加盟费的方式快速发展大量的加盟店，导致同一品牌的不同酒店软硬件以及服务品质的不一致，长期以往，将势必导致此连锁加盟方式的行业竞争瓶颈，因此，发展一种服务项目多元、服务品质高端、服务标准统一的商务连锁宾馆，是未来经济型连锁酒店的主要发展方向。
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一、酒店项目概况及背景分析
（一）酒店项目简介
日本東横イン股份公司成立于1986年1月23日，在全世界有近300家经济型酒店，其分布范围包括日本、美国、韩国和中国大陆。
東横INN日常型酒店，具有服务人性化、管理规范化、价格合理化等优势，在业内被很多新兴的经济型酒店公司学习，也因此在全世界的所有项目中都一直保持很高的入住率。全球东横INN宾馆客房中皆使用相同的设备（照明灯具，桌椅，液晶电视、冰箱、保险柜等），能够让住宿过的顾客很快习惯其他分店的房间，做到全球统一标准，到任何一个地方都能享受到东横INN独有的高品质服务。
酒店房间的预定可以通过两种方式进行：可以通过电话直接预定，也可以登录酒店网站进行网上预订。酒店的网站为了方便各个国家的客人进行订房，特配备了多语言版本的网页，提供了一个简单便捷，快速舒畅的预约系统，東横イン公司的目标是做成全球最大、服务最全、价格最合理的经济型商务连锁酒店。
酒店的核心竞争力：以“三星级的价格提供五星级服务”，做到软、硬件体系的全球化统一标准；且本连锁宾馆全球范围内皆为直营，不接受各种加盟，真正保证顾客在全球任何一个东横INN酒店都能享受到同一种标准的高品质服务，以区别于目前国内经济型酒店市场上无序、放量增加的各类加盟连锁酒店。
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（二）项目的基本条件分析
? 选址要求
東横INN公司旨在打造安全、干净、快捷的经济型酒店，为了保证酒店具有较高入住率，始终保持在同行业中较强竞争力，因此对酒店位置具有较高要求，其选址主要在商业氛围较好的商业中心、交通条件便利的火车站、地铁站、轻轨站等出口附近的位置，一般控制在步行10分钟左右能到达车站的位置。
? 地块大小的要求
根据酒店自身特点，其对相邻建筑距离、周边环境及采光、限高等因素在符合国家强制性规范的要求下不具其他要求，因此在政策允许的范围内，可以做到较高容积率，其用地一般在1.5~3亩；如地块较大，可结合酒店项目打造以东横INN酒店管理公司进行统一物业管理的高档住宅、公寓以及商业网点的综合项目。因此，项目策划可做前后两期规划，第一期针对酒店项目进行策划，用地约1.5~3亩；第二期针对高档小高层公寓及商业网点进行策划，用地约3.5~5亩，两期共需地块面积大概为5-7亩。
? 市场环境的要求
由于酒店以“三星级的价格提供五星级服务”，做到软、硬件体系的全球化统一标准，始终能保持较高入住率，因而本项目对市场环境适应性强，不论是在商业发达区域、工业发达区域，还是旅游资源丰富地区，只要交通便利，流动人口较多的位置，都能满足本项目的
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